大专落户被限制？可以通过积分落户！逾期1年仍未交付，申请退房开发商不配合

　　城建规划

　　1、禹州滨之江周边规划

　　问：我是位于西湖区之江的禹州滨之江业主。入住之后发现附近没有菜场。

　　请问禹州滨之江附近是否有规划新建菜场？

　　杭州市规划和自然资源局西湖分局答：现行规划中距离禹州滨之江最近的农贸市场位于枫华东路和雪涛路交叉口，直线距离约1.5公里。

　　问：城东新城明石路与九和路这个断头路何时打通？

　　上城区城建开发公司答：城东新城明石路与艮北新城九和路没有顺接，主要是由于艮北新城九和路西侧400米道路尚未建成，导致两条道路为断头路。

　　目前，该段道路正在由杭州上城区城市建设综合开发有限公司推进技术前期。

　　计划今年年底开工，明年4月底建成（具体建成时间可能会受亚运会全市停工影响），最快明年年底投入使用。

　　楼盘相关

　　问：城市之光5-1401违规拆除承重墙。害怕萧山瓜沥危楼事件上演。

　　滨江区住建局答：经查城市之光5幢1401室确有将厨房承重墙进行拆改的行为。

　　该室已提供了具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案并根据设计方案进行维修加固。

　　符合《杭州市城市房屋使用安全管理条例》的规定。

　　问：1.大运桥西府虚假宣传，施工进度百分之95的外立面空鼓、极不平整，还没交付即有脱落风险。

　　2.真石漆很稀薄，无质感，跟宣传中的高档真石漆相距甚远。 

　　3.宣传中基座是石材，一般认为指1-2层的楼裙，但只有门框是石材。 

　　4.墙体上装饰性的金色方块条是油漆，房屋买卖合同中约定的外立面装饰是金属铝板。

　　开发商实际施工的房子与宣传不符，请市监局领导监督整改，保护消费者的合法权益。

　　拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室答：2021年10月12日上午，祥符街道、总管堂社区及拱墅区住建局、市场监管局、规资分局等有关部门共同约谈开发商。

　　经核实楼盘预计将于2022年5月交付，目前仍处于在建状态。

　　目前主要焦点系外立面出现不平整、空鼓以及工艺呈现效果与宣传不符的问题。

　　会上，开发商就业主前期反映的问题进行答复，达成以下几点共识:

　　1、保持一月一次业主沟通会，保证沟通渠道畅通。

　　2、双方约定在2021年11月20日由开发商组织现场会，对业主提出的外墙平整度及线条观感质量差的问题先完成一块样板，到时候会和业主代表进行确认。

　　如不认可整改样板房或有其他问题的，业主可向开发商进行反映，对于有争议的地方，可以委托第三方进行检测，住建部门后续将按照国家行业标准督促开发商整改到位。

　　3、对于前期业主群公示的“情况说明”盖章问题，目前仍在走盖章流程，后续会在公众号公开。

　　会上，市场监管部门表示如业主认为开发商有涉及虚假宣传的情况，可提供相关材料向市场监管部门进一步反映。

　　问：本人于2018年6月9日全款购买了原杭州江干区绿地商业中心4幢1011室公寓，建筑面积46余平方米，价格1727850元。

　　但房产至今无法交付使用，而且房产公司提示要逾期至明年交付。

　　本人于2021年8月初提出退房申请两月无下文，房产公司根本不配合办理退房后续手续。

　　上城区凯旋街道答：经工作人员与绿地商业中心售楼部经理询问情况后了解到。

　　绿地地产表示因4幢已逾期交付1年，根据合同可以退款，但目前由于公司资金不足，无法支付这笔费用，暂时无法退款。

　　地铁交通

　　1、杭州地铁5号线宝善桥站开通时间

　　问：杭州地铁5号线宝善桥站施工已经很长时间了，请问什么时候可以开通呢？

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，5号线宝善桥站计划于今年下半年建成并具备开通条件。

　　余杭区

　　城建规划

　　1、地块规划咨询

　　问：余杭区余杭街道城西路与凤新路交叉口有块地近十年未开发。

　　太炎中学城南校区对面，城西路以东，凤凰山路以西，凤新路以南城南路以北。

　　还望余杭区新政府早日帮忙解决此地。不要让他变成垃圾场和停车场和菜地。

　　余杭区余杭街道答：按照目前的法定规划，规划性质为二类居住用地。

　　该地块已出让了，目前该地块方案已形成。

　　该地块闲置原因较为复杂，涉及相关政策，区级相关部门正在研究。

　　楼盘相关

　　1、和光尘樾轩项目

　　问：项目延期交付，作为良渚新城的形象门户（良渚地铁站）小区内环境远不如回迁房。

　　作为业主对该项目提出以下要求：1、我方要求全面依法依规完成验收，不同意甩项验收、局部验收，给业主一个完全合格的新家。

　　2、针对暴露出来的质量问题，开发商全面排查质量，请第三方全面检测主体结构质量并公示。

　　3、监督开发商赶工期间不耽误质量，各项验收均全面严格。 

　　余杭区住建局答：经核实，您反映情况部分属实。

　　开发商在建设过程中针对所有楼栋混凝土结构已完成实体检测，实体检测报告齐全且检测结果符合设计要求。

　　对业主反馈的质量问题，我局质监站已多次安排工作人员前往现场查勘并要求整改。

　　目前，建设单位尚未组织竣工验收，项目处于施工阶段，我局质监站将持续对该项目进行监督管理并指导其完成整改内容。

　　问：本人大专学历，13年就来杭州了。今年十一假期终于收到了可以办理房产证的通知，紧接着又收到了大专落户被限制的消息。

　　昨天带着材料跑了三墩行政服务中心、五常行政服务中心，结果都被告知，无法落户。

　　原因如下：1、学历落户，尚未取得房产证，无法落户自购住房。

　　2、学历落户，因为已经购房，无法落户到亲友住房。

　　3、积分落户，房子尚未入住，无法积分；以往租住合同未保存，无法积分，直接导致分数失去了竞争力，为什么房子买了，反而无法落户了？

　　杭州市公安局答：人才引进涉及全日制大专毕业生落户的今天开始不予受理，您的情况只能通过积分落户。

　　积分申请中关于“住所”的指标规定：在本市市区有自购产权住房且实际居住的积30分。

　　所以需要将浙江省居住证地址变更到自购房内且重新签注后可以得到30分的有效积分。

　　地铁交通

　　1、良睦路能提前通车吗

　　问：高教路每天都堵，期待良睦路尽早通车。

　　余杭区未来科技城（海创园）管委会答：良睦路（02省道—文二西路）全线正式通车预计2022年下半年。

　　萧山区

　　城建规划

　　1、萧山区文体中心咨询

　　问：杭州市区中心各街道均有分布大大小小的文体中心，而偌大的萧山区，却几乎搜索不到一个像样的文体中心。

　　萧山区文化和广电旅游体育局答：我区每年有350万左右的预算用于我区体育器材设施的更新维护和新建，今年该项投入在750万元。

　　已经基本建成“10分钟健身圈"。目前萧山的文体中心除了奥体和体育中心，还有瓜沥文体中心、临浦文体中心、衙前文体中心。

　　同时，萧山共建设完成30余个百姓健身房，每个街道至少拥有一个（在浙里办体育公共服务均可以搜索到）。

　　此外，通过浙里办体育公共服务界面搜索智慧体育地图，里面标有1400个城区的体育设施点位，包括乒乓球、篮球、足球场地等，可供市民进行体育锻炼活动。 

　　问：网传杭齿有搬迁的计划，想请问搬迁大约的时间。和后期该区块及其周边的规划。

　　萧山区国资总公司答：杭齿目前没有明确的搬迁时间和计划，后期涉及现有区块及周边的规划，以区规划局公示为准。

　　问：1.已经十月了，绕城内义桥这边上下匝道还没搭好，年底还能按计划通车吗？

　　2.绕城外义桥许贤到戴村段晚上没路灯，而且路中间没有硬隔离 ，大车小车又常开远光灯 双向驾驶非常危险。

　　萧山区交投集团答：1、时代大道萧山段于2018年8月正式开工建设，项目总工期36个月，计划于2021年年底建成通车。

　　2、绕城外义桥许贤到戴村段部分路灯未亮起，项目部已督促施工单位提供道路照明，确保过往车辆人员安全通行。

　　钱塘区

　　楼盘相关

　　1、租房补贴未兑付

　　问：9.24申请的租房补贴 一直没有兑付，请问大概还要多久?

　　钱塘区建设局答：经亲清在线平台查询，信访人已通过新引进应届大学生租房补贴续发申请，目前为等待兑付状态。

　　工作人员告知信访人，因今年钱塘区新引进应届大学生租房补贴申请人数增长较快，目前拨付资金已超过预算。

　　兑付账户资金不足，正在与区财政局沟通中，预计11月初等资金到位后系统会陆续发放到申请人账户。

　　临平区

　　楼盘相关

　　1、房子层高与合同不符

　　问：我去年在南苑地铁口，买的合景泰富寰汇公寓，当时合同写的是4.72米层高，前几天我上去量下只有4.55米。

　　临平新城开发建设管理委员会答：经查，该项目审批层高为4.72米，为楼板到楼板的结构高度。

　　经工作人员现场踏勘，选取3层房屋中间区域通过测量仪器测量，该测量点实际净高为4.578米。

　　问：临平区金都夏宫小区7、8、9幢自交付以来，外立面多次脱落砸坏汽车、空调等物品，严重影响业主安全。

　　跟开发商反馈以后，只是把脱落、空鼓进行维修，不能根本解决问题，过几个月又掉落。

　　希望政府有关部门能够牵头，组织开发商将存在问题的7、8、9幢外立面全部铲除重新施工。

　　临平区住建局答：近期我局已收到该小区外墙问题的信访，我局质监站工作人员已赴现场检查，您反映的情况基本属实。

　　因项目原施工单位已破产，无法履行保修责任，经沟通，开发商已委托第三方进场实施施工。

　　目前7#楼已基本完成隐患排查以及部分维修工作，8、9#楼正在进行中。 

　　关于维修方案的问题，我局多次协调开发商与业主就维修方案未能达成一致意见。

　　依据《杭州市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》建议通过仲裁或司法途径解决问题。

　　富阳区

　　城建规划

　　1、琵琶墩房屋产权证办理事宜

　　问：我有一套房子在富阳区富春街道琵琶墩23号401，当时买的时候是联建房。请问现在是否有政策可以办理产权证？

　　杭州市规划和自然资源局富阳分局答：根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《不动产登记暂行条例实施细则》等规定。

　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。 因未查询到富春街道琵琶墩23号房产所在土地的审批信息，无法确定属集体土地还是国有土地。

　　如属集体土地，使用人与审批人不一致则该房产不宜进行产权分割转让，本单位也不得办理不动产登记手续。