杭州西站又有新动向！东、西两侧商业明确了 东湖新城将添139米高楼

　　浙江在线-住在杭州网7月16日讯（浙江在线记者 徐文罡）近日来，杭州城市建设可谓日新月异，多条轨道交通线路陆续通车的同时，不少重磅规划项目也都迎来了新进展。 

　　比如前不久刚刚完成站房主体结构施工的杭州西站枢纽，作为项目上盖的东、西两侧商业地块设计也于近日正式公示，合计建筑面积约5万㎡，预示着西站的落成离我们越来越近了。

　　另一边，地铁9号线五洲路站上盖建筑工程也启动了招标，根据规划将新建一座最高高度达139米的超高层，计划总投资66亿元。

　　杭州西站枢纽站房上盖

　　余政储出（2021）15号地块，为站房西侧，用地面积为15532㎡，总建筑面积为24851㎡，其中地上面积24851㎡，另计架空层面积4266㎡，容积率1.6，建筑密度50%，建筑高度29.55米。(相对雨棚上盖室外地坪24.1米)。

　　余政储出（2021）16号地块，为站房东侧，用地面积为15730㎡，总建筑面积为25168㎡，其中地上面积25168㎡，另计架空层面积4365㎡，容积率1.6，建筑密度50%。建筑高度29.55米。(相对雨棚上盖室外地坪24.1米)。

　　小编点评：站房上盖商业配套东西两侧合计建筑面积约5万㎡，该项目的落地，预示着西站离我们越来越近了。

　　东湖新城9号线地铁上盖

　　LP2503-01 地块为四宗地块之一，项目总投资额66.5704亿元。包含超高层办公楼、高层办公楼及独栋办公楼等，总建筑面积 105663.4 平方米。

　　其中办公面积约6.6万平方米，独栋办公楼5幢，高层办公楼1幢以及超高层办公楼1幢，最高建筑高度达139.15米。项目容积率2.6，建筑密度25%，绿化率25%，规划机动车停车位930个。

　　小编点评：该地块由竞买人复地以266565万元总价竞得，溢价率11.27%。项目与9号线五洲路站零距离，9号线北段计划国庆前通车，届时直接拉近与市中心的距离。

　　四宗地块中2个住宅地块所建商品住房限价销售，由绿城中国开发。另一个商业地块规划建设高层办公楼、高层酒店及商业裙房等。

　　东湖新城这片热土得到了很多开发商的认可，作为临平区城市中轴及东湖新城核心，未来的发展备受瞩目与期待。

　　周边楼盘：中天汀州印月、上坤华景川云栖宸园。

　　新希望转塘单元地块项目

　　2021年5月7日，杭政储出[2021]13号地块被新希望以62131万元的价格拿下，溢价率22.7%。精装限价31350元/㎡。

　　项目总规划建设用地面积17246㎡，总建筑面积42867.71㎡，包含地上建筑面积31042.8㎡，地下建筑面积17224.91㎡，项目建筑密度25%，容积率1.8，绿地率30%。

　　项目拟规划建设6幢7-11F住宅楼，其中6#为开发商自持，作公租房用途。项目共设两个出口，其中人行出口位于梦园街，小区出入口位于横桥街上。

　　项目周边教育设施配套完善，小区西南角在建转塘第二幼儿园，附近有学军小学之江校区。

　　周边楼盘：信达梦圆逸庐、朗郡庭园、绿城之江1号

　　和达芯谷项目一期启动 

　　项目总投资额95000万元，用地面积100123平方米（以实测为准），总建筑面积约20万平方米，容积率1.2-2.4，建筑高度不大于50米且满足机场净空要求及其他特殊要求。

　　小编点评：钱塘新区江东芯谷“两园”——未来产业孵化园、和达芯谷服务园，项目即为其中之一园。

　　和达芯谷项目的启动很好助力江东芯谷“芯智造”产业大平台的发展的，而实体产业的崛起无疑会给整个江东板块发展带来质的飞跃。

　　庆隆小河单元24班小学

　　项目总用地面积为22786㎡，总建筑面积为38865㎡，包含地上建筑面积23380㎡，地下建筑面积15485㎡，项目容积率为1，绿地率35%。

　　24班小学项目拟建设一幢教学楼，通过连廊连接起不同的功能分区。同时拟规划建设操场、跑道、篮球场、跳远区等户外活动场地。

　　设计引入教育漫步道的概念，它不是一个简单的连廊系统，而是一个由楼梯、坡道、大阶梯、架空层，屋面花园、攀岩墙等串联起来的连贯的社交空间体系。

　　周边楼盘：杭州金茂府、秀隐翠园、黄龙金茂悦

　　七堡单元新建小学、幼儿园

　　四堡七堡单元JG1404-A33/S42-13地块24班小学项目位于杭州市上城区，项目北临红普路，南接15班幼儿园项目，东至凤起东路，西临月华路。

　　项目用地面积为23489㎡，总建筑面积为39090.14㎡，包含地上建筑面积23489㎡，地下建筑面积15601.14㎡，项目容积率≤1，建筑密度≤30，绿地率为35%。

　　小学项目拟规划建设1幢4-5F教学楼，包含功能分区有教学楼、报告厅、图书馆等，同时在建筑中间设置下沉庭院。

　　拟建设200米跑道、足球场、篮球场、排球场等户外活动场所，丰富了学生们的课余生活。

　　项目人车分流，其中车型出入口均为于月华路上，人行出入口分别位于项目东西两侧。

　　周边楼盘：钱江公寓、汇隆风林公寓

　　15班幼儿园

　　四堡七堡单元JG1404-R22-14地块15班幼儿园项目位于杭州市上城区，项目北至七堡单元24班小学项目，南邻七华路，东接凤起东路，西临月华路。

　　项目总用地面积为7640㎡，总建筑面积为9912.72平方米，项目建筑密度≤30%，容积率≤1，绿地率为35%。

　　拟建设一幢闭合型建筑，以及户外活动场所，未来将规划15班幼儿园。项目出入口位于七华路上。

　　钱江农场学校新建项目获批

　　具体建设内容包括土建、装修、给排水、电气、暖通、弱电、变配电、消防、电梯以及室外等配套工程。

　　项目按照浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》（DB33/1018-2005）I类标准设计，设36个班，每班按45人，估算总投资39982万元。

　　小编点评：项目的建设有利于完善区域内的教育配套设施，满足周边适龄学生的教育需求，进一步优化教育均衡布局，提升萧山区教育事业发展水平。

　　良渚一幼儿园新建项目公示

　　规模9个班，总建筑面积 6080.07㎡，其中地上建筑面积3723.77㎡，地下建筑面积2356.3㎡，地块容积率0.85。

　　小编点评：改幼儿园位于小区内部，小区内部的业主上学非常方便，也丰富了当地教育资源。

　　一周摇号

　　经过连续两周的“冷静期”，杭州新房加推节奏终于又有了“起色”。这个周末，十区共有16张预售证公示，总计超1600套房源入市。

　　从均价上看，主要集中在2-3万元区间段，更倾向于需置业。

　　4万+楼盘除了富阳区的万科公望，就只有出自笕桥板块的金隅森临澜府，相隔不远的黎明站世茂TOD项目为其增添了不少关注度，前几次加推中签率均未超过20%。

　　摇号难度同样不低还有紧邻萧山区姑娘桥站的地铁万科彩虹天空之城，虽然小区周边的城市界面还尚待提升，但较低的均价与小户型给了许多资金较为紧张的刚需上车机会，且这次更是一口气推出了500多套房源，基本不用担心触发限售。