毛坯PK精装 学区房PK高品质 杭州拱宸桥东“三美”交付 二手已上6w+
导语
拱宸桥东这几个新交付楼盘，你pick谁？
浙江在线-住在杭州网8月21日讯（浙江在线记者 徐文罡 周杭）横跨运河的拱宸桥是京杭大运河南端著名的桥梁，这座具有300多年历史的桥梁曾经算是杭州的北大门，是南北漕运往来的交通要道和繁华商埠。
拱宸桥西板块，10年代曾一度是杭州炙手可热的新盘聚集地，从吉祥半岛、名城公馆到大河宸章、九龙仓碧玺，再到运河宸园、江南里……热门新盘层出不穷。
相比之下，桥东板块由于开发居住功能较早，一直以上世纪末本世纪初建造的多层老小区居多，特别是上塘路以东的上塘单元区域，基本是以城中村为主。
直到近几年，杭州轨道交通建设发展迅猛，地铁的规划施工加快了区域内城中村的改造步伐，上塘单元的城市面貌逐渐更新。
2016年，大家绿城金麟府新盘亮相，接着阳光城文澜府、杭州大家、阳光城拱宸府和金茂首开国樾等，沉寂多年的拱宸桥东板块陆续有了多个新盘供应。
这两年，这些新盘相继交付上市。其中金麟府、文澜府均于去年交付，拱宸府也已于今年年中毛坯交付，杭州大家去年清盘售罄，预计2021年底交付。
大家绿城金麟府
二手房挂牌价已上6万+
2016年8月，金麟府首次开盘，3字头价格入市；去年10月，金麟府提前交付，热度霸屏朋友圈。
这个位于拱墅区上塘路与湖州街交叉口——杭州银行金库原址所在地的楼盘，让记者每每从上塘高架开车经过，总会忍不住放缓速度去瞄两眼。
仿石铝板+湛蓝大玻璃的外立面与周围一圈小区比起来，确实更引人注目。
当然对一个住宅小区而言，光好看没用，品质才是关键，而这也决定了其在二手房市场的竞争力。
记者还记得此前跟随验房师走进金麟府的收房现场时，业主们就已经提前将二手房价格“锁定”在了6万/㎡。现今距离交付将满一年，金麟府的表现是否如业主所愿？
在各个二手房交易平台上，金麟府目前的挂牌房源有将近40套，均价基本在6万元/㎡以上。如果打算购置一套140㎡的大户型，那么算上未满两年的税费以及50万一个的车位，总价接近千万！
挂牌的“成绩”不错，实际成交情况又如何呢？
数据显示，金麟府在今年5月份成交了一套位于20层139.42㎡的房子，价格为62401元/㎡，是近6个月以来的最高签约价；
不过有意思的是，5月还有一套位于12层144.06㎡的大户型成交，单价仅50604元/㎡，打破了近6个月以来的最低签约记录。
除了在平台上查询价格，记者也联系了中介走进小区实地看房，约了140㎡与124㎡大小户型各一套。
其中，124㎡挂价750万，业主已在屋内置办了一些家具，据中介介绍是有出租的打算；140方则挂了840万，屋内还是交付时的原样。
除了二手房，记者还注意到法拍平台上也出现了金麟府的身影，系楼盘自交付至今10个月以来首套进入法拍市场的房源。
根据法拍平台的公示资料，这套房子位于8幢2单元1002室，起拍价为6,816,000元，折合单价约48888元/㎡。
截至目前，已有11214 次围观，594 人设置提醒，但报名人数仍然为0。
阳光城拱宸府
微缩在老小区中的迷你新盘
可能很多人没有发现，在上塘路以西，拱宸桥以东，这片多层住宅楼密集的区域内，隐藏着一个迷你新楼盘，它就是规划只有两幢10层住宅楼的阳光城拱宸府。
这块拱宸桥单元迷你宅地总用地面积仅5857㎡，地块曾经被退地又转手，最终由阳光城于2016年接手开发。
拱宸府北面紧邻运河上街综合体，南面和东面均被老小区凤亭院包围，西侧则是百瑞运河大饭店，小区主出入口就位于此。
小区生活配套比较成熟，世纪联华超市、运河上街、市二医院都近在咫尺。穿过拱墅区运河文化广场，到拱宸桥直线距离约350米，东侧距离地铁5号线拱宸桥东站也仅约500米。
小区以大户型改善需求为主，户型面积有136㎡、169㎡、210㎡三种，整个楼盘只有72户，外立面为石材+铝板。
2018年首开均价40990元/㎡，到2019年中72套房源均售完，由于小区今年年中刚刚交付，目前还没有二手房挂牌出售。
附近中介表示，这个楼盘房子数量本来就少，而且是大户型改善为主，交付即出售的概率相对较低。
记者在小区外围发现，楼盘阳台几乎已经全被统一封包，窗户也都被贴了起来，物业表示目前很多业主都开始在对房子进行装修。
由于园区较小，两幢楼的一楼几乎全部做了架空层，可以看到一些户外健身器材、儿童玩乐设施被安置在了架空层里。
阳光城文澜府
学区和阳台都很重要~
阳光城文澜府位于拱墅区蔡马东路上，与金麟府直线距离约2公里。二者既是同期销售又在前后脚交付，虽然当初均价一个3.8万，一个4.3万，但还是会时常被放在一起比较。
说起文澜府，前段时间这个楼盘在口水论坛上也是被网友反复提及，话题的核心则是“关于文澜府能不能上文澜的猜想与合理性讨论”。
而在最终确定文澜小学的学区后，有了这所优质公办小学的教育优势加持，相对金麟府与拱宸府，文澜府在这一方面算是领先了一步。
而除了学区，文澜府还有另一个人们眼中永恒的热点——“包阳台，to be or not to be？”
这是个问题。
有些人认为包了好，防雨防尘防蚊虫，防雾霾又挡噪音；有些人认为不包好，影响采光空气流通，还破坏楼盘外立面。双方辩友莫衷一是，似乎永远也无法达成一致。
那么包了阳台的文澜府，如今又是个什么效果呢？
目前，文澜府的二手房挂牌价格基本在5万/㎡左右。
实际成交方面，今年3月底有一套11层109方的小户型卖出了47676元/㎡，为近6个月以来的最高签约价。
而到了7月份，同样是109方，签约价则降到了36674元/㎡。
杭州大家
美食街上立起了“白房子”
说起舟山东路，杭州的食客一定不陌生，这里曾是美食的代名词。
2017年初，舟山东路进行了城中村改造，一众“网红美食”都转移了阵地。
而现在的舟山东路南侧则立起了好几栋“白房子”，这个9幢高层小区就是杭州大家。
和杭州大部分楼盘不同的是，小区外立面用了白金配色铝板拼接，路过总是被不经意吸引眼球。
据说是模仿了纽约西21街551号——白色预制混凝土网格内，嵌入一个个斜角铜色窗框。
小区由9幢17-25层的高层组成，户型面积为117-170㎡，2018年底首开均价48100元/㎡，含精装标准6000元/㎡，2019年9月清盘。
园区西临红建河，从南门沿东阳路（施工中）往西约300米，就是地铁5号线拱宸桥东站D出口，目前由于道路仍在施工，该出口暂未开放。
目前小区外立面80%施工完成，现在正在进行北面和东面商业用房、小区南北入口大门的施工，整个楼盘预计2021年底交付。
近日，与桥东相距不远的大关单元GS0507-R21-02地块挂牌，精装限价定为50180元/㎡，创下“双限”实施以来拱墅区限价新高。
这个“定锚”价的公布，能否带动桥东楼市价值进一步提升？区域内各个楼盘的二手房价是否也会更有底气？让我们拭目以待~
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