旭辉宝龙东湖城确定延期交付 何时收房待明确 滨康综合体地块出让准备中

　　浙江在线-住在杭州网3月9日讯（浙江在线记者 徐文罡）新天地金色时光、中海钱江湾、华夏四季......杭州有许多原定于今年上半年交付的楼盘，都已经确定了延迟交付。

　　而现在，这份名单又多了一个名字——旭辉宝龙东湖城。上周，问政平台上有一位业主网友反映已经接到了“会延期交房”的电话通知。

　　而在接到通知之余，这位业主网友对开发商没有明确延期多久这一点有些不满。相信这也是很多遇到延迟收房的准业主们所担忧的。

　　只是根据官方回复，在眼下这个特殊时期，由于对各种影响都难以“精确评估”，所以确实无法给出一个准确的延期交付时间。

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　　主城区

　　交通、住房、学校、规划

　　住房

　　1、旭辉宝龙东湖城延期交房

　　问：东湖城本应于今年6月底交房，现接到东湖城电话说因疫情影响会延期交房，但并没有明确延期至何时，有故意无限期拖延工期之嫌。

　　为此我认为有关部门应规定房产企业无特殊情况的最迟复工日期；复工审批信息公开；规定延期交房天数；东湖城应和业主签订补充协议。

　　钱塘新区建设局回复：本次疫情属不可抗力，根据《民法总则》、《合同法》等法律法规及《商品房买卖合同》的约定向业主告知不可抗力的情况，属于按照合同约定履行相应“告知”义务的行为，于法于合同均有依据。

　　当前疫情尚未完全结束，也无法无法精准评估此次疫情及政府管控措施对组织大规模施工建设、集中举办房屋及地下车位交付活动以及办理房屋产证过户手续等产生的影响，故现阶段仍无法给出确切的延期交付的时间。 

　　2、赠予房产过户相关问题

　　问：直系亲属间无偿赠予房产，受赠人是否需要具备购房资格？受赠的房产再出售，个人所得税、增值税应该如何缴纳？

　　是否按照营业税满5年免征，个税满五且唯一免征，满五不唯一以1%计算？满五年是按受赠前房屋时间还是受赠后时间算？

　　国家税务总局杭州市西湖区税务局回复：受赠人不需要具备购房资格。个税满五年的时间可追溯到赠与方购房合同签订时间起算。

　　关于再出售的税费计算，增值税按时间追溯赠与方交税或办证时间孰先原则，满二年免征；未满二年按照实际成交价和政府评估价孰高原则，依5.3%的税率缴纳增值税及附加。 

　　个人所得税按时间追溯赠与方购房合同时间，受赠方满五唯一免征，满五不唯一，个税可自行选择核定1%或差价20%（差价指现行政府评估价和赠与方购房原价的差额）。 

　　学校

　　1、凤凰小学对口直升初中

　　问：凤凰小学现直升初中为杭州中学，有消息称在胜利实验直升杭州中学后，凤凰小学直升初中会有调整，想求证一下此消息是否属实？

　　上城区教育局回复：消息不属实，凤凰小学对口直升初中没有变化。

　　2、西湖外国语学校交付时间

　　问：西湖外国语学校于2018年正式开建，原定计划于今年投入使用，请问目前项目进展如何？

　　杭州市西湖城建集团有限公司回复：经确认，西湖外国语学校项目工程初定于2021年9月交付。

　　3、恒大水晶国际广场配套幼儿园

　　问：2020年9月恒大水晶国际广场的配套幼儿园是否开学？目前看里面装修都还没完成，该小区业主小孩的入学问题如何解决？

　　西湖区教育局回复：经了解，该幼儿园目前处于室内装修阶段。施工完成后将进行空气治理和检测，达标后投入使用。幼儿园预计将于2020年9月启用，具体以建设单位交付的时间为准。

　　规划

　　1、上城南星板块三块空地规划

　　问：咨询上城南星板块内三块空地的规划。分别是金隅学府小区北侧空地、钱江御府小区东侧空地以及钱江路与春江花月小区中间的空地。

　　另外位于候潮东路和银鼓路交叉口，在建的杭州市上城区体育中心西北侧的长期空置建筑做何用途？有消息说是政府办公用房，是否属实？

　　杭州市规资上城分局回复：金隅学府北侧空地规划为公园绿地；钱江御府东侧空地规划为两个地块，南侧部分为卫生服务中心，北侧部分地面是公园绿地，地下是社会公共停车库。

　　春江花月小区出入口西南侧地块规划为地面公园绿地，地下社会停车库；靠近飞云江路部分是商业商务兼地铁设施用地。

　　在建上城区体育中心西北侧建筑是公共服务设施配套项目，内容为外来人员服务中心，文化活动中心，爱心教育体验基地，公安派出所、社区服务中心、管理和配套服务用房等。

　　2、滨康综合体地块最新动向

　　问：从杭州市规划局上面看到2月20号滨康综合体规划许可证已经审批下来了，请问下根据最新的规划滨康综合体的体量是多少，商业占比是多少，同时地块什么时候会出让？

　　杭州市规划和自然资源局滨江分局回复：滨康综合体地上总建筑面积约36.5万平方米，商业约占41%，目前正在办理出让前期手续。下一步，将按市统一部署推进挂牌出让工作。 

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　交通

　　1、棕榈路延伸段开通时间

　　问：棕榈路延伸段（即莫干山路与古墩路之间路段）建设已有近2年时间，明明已经造好却迟迟不见通车，请问具体什么时候投入使用？

　　余杭区良渚街道回复：目前棕榈路延伸段道路工程已竣工，交安智能化设施已安装完毕，等待交警部门验收后即可正式开通。

　　住房

　　1、北大资源未名府移动信号

　　问：北大资源未名府于2018年11月交房，目前已有很多业主入住，但是手机移动信号仍然时有时无，连最基本的打电话都无法实现。希望有关部门能及时推动解决一下。

　　移动余杭分公司回复：前期因开发商不同意开放楼顶资源，我方无法入场建设。小区交付后物业已与我方接洽，可以进场施工。

　　目前因辐射投诉变更方案以及疫情影响导致复工推迟，建设工期需要延后。施工人员现已逐步到位，但开通时间暂时无法预估。

　　规划

　　1、杭临轻轨道路恢复工程

　　问：关于杭临轻轨道路永久恢复工程禹航路站道路工程，请问该工程何时能完工？城东路封闭路段何时能开通行车？

　　余杭区余杭街道回复：经了解，杭临轻轨道路永久恢复工程禹航路站道路工程预计于4月中旬完工，城东路相应恢复通行，具体恢复时间请咨询交通管理部门。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　住房

　　1、碧桂园天麓府落户问题

　　问：本人是碧桂园天麓府的业主，已于2019年10月份收房并于11月份办理出房产证，但目前联系派出所却得知无法办理落户手续。

　　经咨询物业了解到，碧桂园天麓府属于秀水社区临时管辖，所需资料已由开发商和物业于2019年11月份提交到街道秀水社区办事处。

　　然而截止目前，手续仍然没有办下来，导致从去年11月份到现在3月份，业主还是无法落户，影响个人集体户籍及时转到房子所属。

　　后续还会影响小孩子没有办法挂靠户籍，也就无法在当地读书，希望相关部门及时介入，了解情况后尽快给予处理，保障业主权益。

　　萧山区蜀山街道回复：关于未能落户问题，是因为天麓府开发商未办理住宅移交手续。根据有关规定，开发企业移交的住宅区，必须以有关部门验收合格并已交付使用为前提。

　　据该小区开发商2020年3月2日统计，该小区交付率只在50%左右，有关部门已要求开发商与业主积极沟通，尽快完成房屋交付使用工作。

　　交付完成后，会根据要求与开发商签订住宅移交协议书，并经区民政局、住建局单位鉴证。开发商已提交的资料为办理社区办公用房移交所需。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　交通

　　1、杭州中环富阳段项目进度

　　问：目前汽车北站地铁站建设得差不多了，可能今年年底就要开通，杭州中环其他段也已经陆续开工，请问富阳这边杭州中环的进度如何？

　　富阳区重大交通指挥部回复：杭州“中环”富阳段目前正处于项目前期阶段，其中富阳“中环”北段省交通运输厅已组织工可报告审查；

　　富阳“中环”南段工程报告已编制完成，送省交通运输厅待审。下一阶段“中环”将根据省市交通主管部门以及区委区政府决策部署推进。

　　学校

　　1、富阳逸城幼儿园建设进展

　　问：孩子今年要上学了，逸城幼儿园自从去年毛坯交付后却一直没有动静。想问下目前幼儿园的装修进度，9月是否能投入使用?

　　富阳区教育局回复：据了解，逸城小区配套幼儿园已于2019年毛坯房移交教育部门，政府立项投资500万元对幼儿园进行精装修。

　　建设主体为开发区集团，按原计划9月可投入使用。目前，装修设计图已交接完毕，办理复工手续后，施工队即可进场。预计今年底前可完成装修并投入使用。