一周规划：下沙沿江挥手九年空窗期 广宇项目来了 临安青山湖湖底要建隧道

　　浙江在线-住在杭州网12月27日讯（浙江在线记者 叶迪）这是2019年最后一期一周规划，包含了楼盘、道路、土地、项目招标等多个方面的精彩内容。

　　这些新项目分布在杭州东南西北各个方向，来看看有没有在你家附近的吧。

　　楼盘

　　广宇下沙沿江项目公示

　　精装均价30000元/㎡

　　项目位于27号大街东侧，学正街南侧。

　　项目总用地面积28058㎡，总建筑面积101952.4㎡，容积率2.6.

　　项目拟建8幢24F-26F高层住宅，层高2.9米，外立面以米色涂料为主。

　　广宇以总价12.1亿元底价竞得地块，楼面价16630元/㎡。项目精装限价30000元/㎡。

　　△项目鸟瞰图

　　小编点评：

　　楼盘南面为文海实验学校管理的文清小学，初中对接文海实验学校。另外距离云水路站仅500米，交通便利。这是继2010年之后下沙沿江板块9年以来的新住宅项目，而且区位优势明显，值得我们期待。

　　周边楼盘：保利江语海

　　道路

　　青山湖湖底隧道及延线道路工程（新横路南延工程）公示

　　项目北起科技大道，南至102省道，道路全长约3.5km。

　　道路等级为城市主干路，双向六车道规模，道路宽为26.6~48m，设计车速60km/h。

　　△项目位置图

　　其中，隧道段全长约1.58km，暗埋段长1.31km，隧道在智慧路交叉口以南进洞，依次下穿竞技路、科创路、防洪堤及青山湖后，在吴山街以北出洞；桥梁1座，长110m；新建箱涵1座，长33m。

　　△隧道U型槽横断面图

　　建设内容主要包括道路工程、隧道工程、桥涵工程、管线工程、交通工程、照明工程、景观工程和管理用房等。

　　项目总投资89698.94万元。预期投产日期2021年。

　　△新横路（科技大道—智慧路）段横断面图

　　小编点评：

　　随着临安成为杭州第十区之后，和主城区的联系越来越密集。而青山湖区域是杭州科创大走廊的重要节点，将来的规划建设非常迫切。据悉，项目前期曾考虑过架桥建设的方案，最终确定建设湖底隧道，是更加利于周边未来发展规划的一个方案。

　　土地

　　《杭州临平新城核心区A-2-04地块选址论证暨控规局部调整报告》公示

　　地块位于临平新城核心区南苑街道，迎宾路以东，临城路以西，永乐街以北，崇韵街以南。

　　△项目总平面图

　　总用地面积42454㎡，用地性质为二类居住、商务办公兼容用地（R21/B2）。

　　根据选址论证报告暨控规局部调整，拟调整用地性质为商务办公、商业兼容用地（B2/B1），容积率3.5-3.9，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤120米。

　　△项目效果图

　　小编点评：

　　地块原先规划为商住地，本次调整改为了纯商业商务地块，并将限高增至120米。从效果图来看，这里拟建6幢造型“夸张”的商务楼，这里位于临平新城核心区，相信建成后会是又一个打卡地标建筑。

　　周边楼盘：中交时代理想芳华

　　《杭州临平新城核心区A-2-04地块选址论证暨控规局部调整报告》公示

　　地块位于临平新城核心区乔司街道，东至星河南路，南至规划星都大道，西至华师大二附中，北至文正街。

　　△项目效果图

　　规划用地面积约57596平方米，用地性质为二类居住用地（R21），根据选址论证报告暨控规局部调整，拟设定容积率2.0-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

　　根据经济技术指标，地块将来规划170㎡168户、160㎡234户、120㎡72户、80㎡512户、公租房136户。

　　△项目规划指标调整

　　小编点评：

　　本次调整，增加了项目的容积率、建筑高度和绿地率，减少了建筑密度。从效果图来看将来楼盘会是以高层住宅和多层洋房为主。

　　周边楼盘：中交悦美庐

　　《杭州临平新城核心区A-2-03地块选址论证暨控规局部调整报告》公示

　　地块位于临平新城核心区乔司街道，北至文正街，东至汀城街，南至规划道路，西至东仁街。

　　△项目鸟瞰图

　　规划用地面积约56482平方米，用地性质为二类居住用地（R21），根据选址论证报告暨控规局部调整，拟设定容积率2.0-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

　　根据经济技术指标，项目规划90㎡以上套型住宅面积76930㎡，90㎡及以下套型住宅面积38160㎡，公租房套型住宅面积7200㎡。

　　△项目规划指标调整

　　小编点评：

　　03和04地块相距不远，周边还有多个住宅用地以及待售楼盘：中交时代理想芳华、中交悦美庐、首创禧瑞江南等，而临平新城板块的住宅限价暂时未知，所以等到这两块宅地挂牌出让时或许我们就能清楚啦。

　　周边楼盘：中交时代理想芳华、中交悦美庐

　　招标

　　城市之光前期物业招标

　　城市之光位于百仁路西侧、彩霞路北侧、东冠路东侧、滨文路南侧。项目主体为10幢高层住宅，共计988户，现在对于项目前期物业管理公司开始招标。

　　△招标文件截图

　　车位1020个，地上车位163个，地下车位857个。

　　小高层、高层物业管理费暂定2.25元/月/平方米，商铺4.5月/月/平方米，地下车位使用管理费100元/月/个，车库使用管理费100元/月/个，上诉收费标准可上下浮动20%。

　　△招标文件截图

　　小编点评：

　　经过几年的兜兜转转，城市之光在今年摇号清盘，3万/㎡的均价在滨江区的新楼盘里很有吸引力。目前楼盘即将交付，而前期的物业管理公司也开始招标，城市之光的背后开发商换成了万科，不知道万科物业会不会也加入进来呢？让我们共同关注吧。

　　摇号

　　经历了上周的摇号大潮之后，本周领出新预售证的楼盘相对较少，不过有多个项目是第一次领出预售证。

　　主城区，信达东莱府位于城东新城，首开2号楼，共计59套房源，主力户型为89方和110方，均价46500元/㎡（精装修标准4500元/㎡）。

　　萧山区有两个楼盘首开领证。

　　萧山市北的拥翠府209套房源，均价37500元/㎡，登记时间为12月28日-12月30日，首套验资90万、二套或一次性验资180万。

　　而位于萧山戴村的德信时光之宸就在今天刚刚领出首张预售证，推出4、8、9、12号楼，截至小编发稿，销售方案暂未公示。

　　今年最后一期一周规划到此结束。让我们明年再见！