武林上城价格公布 精装3万出头 曾卖3.9万每平的丁桥二手房怎么办？

　　浙江在线-住在杭州网8月30日消息（浙江在线记者 叶迪）最近，丁桥关于楼市的新闻是某精装修楼盘的维权，虽然尚未交付，但是从毛坯阶段开始，准业主们就因漏水、断裂等事件，不断向有关部门举报。

　　这个楼盘最后一次开盘价格是30871元/平，包含精装修标准6000元。

　　空窗一年，丁桥的房源成交一直是以二手房为主。今年4月，武林九里有一套139方二手房，曾以39000+元/平的单价成交。

　　同为龙湖“武林”系成员，武林上城是龙湖在这个板块的第三个楼盘。

　　△武林上城领出首张预售证

　　昨天武林上城领出预售证，16层小高层均价30200元/平，11层小高层139方均价31500元/平，8层洋房89方均价34200元/平。以上价格均含精装修。装修标准3500元/平。

　　一边是新房精装修3万，一边是价格接近4万的二手房，丁桥板块的楼市真是如此冰火两重天吗？

　　坊间传言3.5万

　　武林上城高层实际价30200元/平

　　从市中心出发，走秋石高架到丁桥，只要半个小时；若以后3号线开通，丁桥到市中心的距离感会更加缩短。

　　龙湖武林上城处在丁桥二期最核心的位置，位于大农港路与丁城路交叉口，距离3号线笕丁路站不到500米。

　　△武林上城效果图

　　项目最大的亮点是天街，住宅体量不大。整个园区只有7幢住宅，由3幢16层高层、2幢11层小高层以及1幢8层洋房组成。

　　3500元/平的装标不含地暖以及新房，车位30万元（不绑定），物业由龙湖自己管理，物业费则是3.5元+0.4元能耗费，预计2021年交付。

　　曾在4、5月份，记者的同事探访武林上城，当时销售信誓旦旦地说：“我们是要批4万的。”另外“高姿态”还不止于此，参观样板房需提供资料、验资50万元。

　　△武林上城沙盘

　　后来7月份记者来访，此时销售已经改口价格是3.5万/平。而现在3万/平左右的预售证价格一出来，就像一个重磅炸弹，刺激着每个人的神经。

　　虽然没有能突破板块价格天花板，但是综合体+地铁+意料之外情理之中的价格，武林上城似乎蛮有诱惑力。

　　二手房成交是不是将滑铁卢

　　资深中介说并不至于……

　　二手房市场，武林九里4月份成交一套39431元/平，天阳香奈8月成交一套35718元/平，龙湖名景台6月成交一套36722元/平。

　　丁桥、下沙沿江一直是杭州二手房成交的重点区域，而90方户型是许多刚需重点关注对象。

　　△武林上城一房一价

　　新房均价3万多一点，二手房成交最高接近4万，那大家是不是都要放弃二手房选择精装修了呢？

　　为此，记者特意咨询了我爱我家丁桥地区资深中介王浩然。他告诉记者，其实3.9万元/平的价格只是个例。这一带二手房精装修更多毛坯价格在32000元/平，精装修在34000左右。

　　乍一看，新房和二手房还有三四千左右的差价，其实也不完全是。

　　且不说期房和二手房之间两年的等待期，就户型而言，丁桥这一带二手房的户型普遍不错，赠送面积多，对刚需来说户型实惠是重要加分项。

　　本次武林上城推出的房源中，90方以下户型有162套（含限制房源），其中1号楼65套，2号楼33套，7号楼64套。

　　这其中5号楼是洋房房源，虽然同为三房两厅两卫，但单价却在34000元/平左右。剩下的98套高层房源就不是那么轻易可以获得的。

　　下次推盘中，高层小户型同样不多。

　　记者在中介走访中，不少经纪人表示：周边的龙湖名景台、远洋香奈、龙湖武林九里，小户型都特别受欢迎。

　　△龙湖名景台园区实拍

　　记者表示想去看房，经纪人挑了5套房子，都是毛坯。问没有精装修的时候，对方说这附近精装修的大户型都超500万的预算了。

　　这其中，价格较高的是武林九里的一套1楼的花园洋房，118方，总价473万，还要再加上税费等，但这套房子送一个花园以及地下室。

　　△远洋香奈园区实拍

　　另外有一套龙湖名景台16层顶楼，135方，总价420万，算下来均价在3.1万左右。但因为总价高，以及位于顶楼，已经是降价格。

　　当记者疑问为什么大户型有的降价也难卖、有的却高价成交时，经纪人笑道：“之前我同事还成交过一笔总价600多万的武林九里的花园洋房，只能说大户型虽然难卖，但是高价成交还是有的。”

　　丁桥地价向2万/平靠拢

　　还有两个现房销售项目待上市

　　细数丁桥的几个在售、待售项目，10409元/㎡的龙湖武林上城楼面价是最低的；

　　其次是融信天阳东方邸、泷悦华府两个项目，楼面价为17000元/㎡左右；而华侨城芳菲与城楼面价已经高达18350元/㎡。

                         △丁桥板块项目信息

　　另外，除了龙湖武林上城，这几个项目无一例外都有自持部分，泷悦华府自持21%、芳菲与城自持28%、东方邸自持34%，泷悦华府和东方邸都需现房销售，芳菲与城则有68000㎡的商业。

　　今年5月17日，这一天丁桥新宅地出让，被电建以115179万元总价竞得，楼面价13467.76元/平方米。

　　虽然楼面价有所回调，但项目自持高达26%，还需配建30%公租房。

　　△杭州市中医院丁桥院区实拍

　　随地铁3号线、龙湖天街综合体以及杭州市中医院入驻等一波利好的传来，再加上一众高自持待售项目的诞生，丁桥板块的关注度将会越来越高。