都是大户型 春江花月流拍VS文鼎苑近7万成交 3月杭州法拍房成交继续上涨

　　浙江在线-住在杭州网4月2日讯（浙江在线记者 李世嘉）上个月（3月1日-3月31日），杭州领出预售证的楼盘数目诱人，而法拍房市场的交易情况也随着春天的来临有所“回温”。

　　阿里拍卖网共挂出92套房源，数目与2月相当。

　　在这92套房源中，高于评估价的有17套，占房源总套数的18.5%，此外还有3套成交价等于评估价。

　　流拍的房源仅有7套，占房源总套数的7.6%，较2月下降了8.4个百分点。

　　别看基数不大，但成交价高于评估价的房源数目和占比，是半年来（自2018年9月起）的最高；而流拍的数目和占比，也是这半年来的最低。

　　从秋天走到春天，两个“最”字，让我们真实地感受到了来自法拍市场的“季节”变化。

　　在所有成交的房源里面，小编选出了几个典例。

　　01.“最”系列

　　成交总价最高，也是单价最高的为江干区东方润园1幢2单元1402室，面积为360.8㎡，成交总价2893万元，成交单价为8.02万元/㎡。

　　成交总价最低的为余杭区都市港湾公寓1幢3单元1715室，面积为40.71㎡，成交总价56.61万元；成交单价为1.39万元/㎡。

　　成交单价最低的为余杭区塘栖嘉园8幢2单元501室，面积为178.27㎡，成交总价166.5万元；成交单价0.93万元/㎡。

　　02.“明星”系列

　　春江花月共拍出两套房源，分别是249.282㎡的晓风苑及813.97㎡的流云苑。

　　其中晓风苑以1620万元的价格高于评估价成交，是3月单价第三高的房源；

　　而800多平的流云苑为顶楼跃层，仅起拍价就飚上3000万元，最终流拍。

　　文鼎苑作为学区房，一直以来也备受关注。这次，该小区挂出一套面积为209.39㎡的房源，单价位居3月第二高，为6.85万元/㎡，最终成交总价为1434万元。

　　除了上述个例，几乎每个区都有亮点可寻。

　　上城区

　　春江花月两套千万级“壕”宅

　　共6套房源，2套高于评估价成交，2套流拍。

　　绿城·春江花月位于钱江新城南星单元，是实打实的“双地铁江景房”，园区环境优雅，临近协和幼儿园、凤凰小学和北师大附中。

　　其中晓风苑案由为合同诈骗罪、逃汇罪。据统计，这是该小区在阿里拍卖网上成交价最高的一次，此前该小区拍出的房源价格都在800万以内。

　　同一天出让的流云苑评估价为4496万元，位于27层顶跃，室内欧式豪华装修，是3月份的“身价之王”，但可惜最终未被竞买。

　　此外，建筑面积仅34.04㎡的老小区金狮苑也卖出了较高的价格。

　　下城区

　　法拍房源小户型居多

　　共9套房源，1套高于评估价成交，0套流拍。

　　下城区法拍小户型居多，环城西路的两套房源单价最高，都在5.5万/㎡左右，其余房源单价约3万元/㎡。

　　稻香园4幢的三套房源此前皆流拍/变卖多次，如今终于成交，且成交价均高于它们的最低流拍价。

　　其中，806室最低流拍价为242万元，现成交价为248万元；807室最低流拍价为233万元，现成交价为268.2万元；808室最低流拍价为301万元，现成交价为343万元。

　　三里家园一小区房源的土地类型为划拨，且为赠与房产，竞买人需补缴土地出让金及税费。

　　江干区

　　东方润园成交价2893万

　　共11套房源，4套高于评估价成交，1套等于评估价成交，0套流拍。

　　在杭城的8区中，江干区成交价高于评估价的房源最多，有4套。

　　东方润园喜提“双高”，成交价为2893万元/㎡，单价为8.02万元/㎡，是采荷一小钱江苑校区和新城实验的双学区房，同时也是江景房。

　　因此，尽管至估价时点，竞拍成功者需补缴物业服务费4万余元，也有人为它“一掷千万金”。

　　其余3套成交价高于评估价的房源，及一套成交价等于评估价的房源，成交价均在300-600万元之间。

　　拱墅区

　　半数房源高价成交

　　共6套房源，2套高于评估价成交，1套等于市场价成交，0套流拍。

　　3月，拱墅区的法拍房中半数房源得以“高嫁”。

　　雍景湾位于学院北路，配套华东师范大学附属学校，拍出了5.11万元/㎡的成交单价，高于该小区二手房约4.8万元/㎡的均价。

　　水韵康桥康盛苑作为拆迁安置房，土地出让方式为划拨，需缴纳土地出让金，所以尽管成交价高于评估价，但单价仅2.06万/㎡。

　　西湖区

　　200平的文鼎苑单价近7万

　　共16套房源，4套高于评估价成交，1套流拍。

　　3月底成交的文鼎苑房源面积为209.39㎡，经历134次竞拍后，以1434万元的价格成交。

　　该小区双地铁，学区为学军紫金港小学，隔水相望便是浙大紫金港校区。

　　从阿里拍卖网的数据来看，这并不是文鼎苑法拍历史中面积最大的一套，却是总价最高的。

　　而将近7万/㎡的单价，也远高于该小区此前几套单价为5-6万/㎡的房源，直追二手房的价格。

　　里东山弄房源权利性质为划拨，文二路58号房源权利性质为房改房，都需缴纳土地出让金；金都艺墅东尚未办理产权证；城北商贸园为带租拍卖。

　　滨江区

　　明月江南 5.57元/平米成交

　　共6套房源，1套高于评估价成交，0套流拍。

　　明月江南以898.5万总价成交，单价5.57万元/㎡，几乎追上了其二手房约6万元/㎡的均价。

　　御涛轩房源权利状态为预告登记，需二次过户；太阳国际公寓为带租拍卖。

　　萧山区

　　无房源高于评估价成交

　　共15套房源，0套高于评估价成交，0套流拍。

　　在上个月总价低于100万的9套里，除余杭区的都市港湾公寓，其余8套都集中在萧山区。

　　城厢丽都城、桥下达居委会环南路100号、牛脚湾公寓皆未办理国有土地使用权证；馨星大厦9套房源未办理土地分证。

　　余杭区

　　房源数最多 流拍数也最多

　　共23套房源，3套高于评估价成交，4套流拍。

　　余杭区流拍数占比该区房源套数的17%，但也不乏成交价高于评估价的，总体来看成交情况尚可。

　　其中，塘栖嘉园是本月房源中唯一一个单价不过万的。

　　栖水珑庭存在限购情况；擎天半岛城悦墅的6套房源皆拖欠物业费1万余元；山西园2幢2单元303室为房改房，可能存在的土地出让金由买受人承担。

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。