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火速封顶+自持,杭州主城地价对标2017巅峰!

2019-04-02 11:36 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:周杭

导语

金地祥符项目自持21%,阳光城三塘项目自持22%

  浙江在线-住在杭州网4月2日讯(浙江在线记者 马梦婷)今日,作为封顶溢价率从50%调至30%的的先行者,三塘、祥符宅地的大鳄争夺战战况激烈:祥符宅地30余秒便溢价封顶,7分钟由金地自持21%竞得;三塘商住地也是同样迅猛封顶,17分钟后由阳光城自持22%竞得。

4月2日地块成交信息表

微信图片_20190402110610.jpg

  据研究院测算,阳光城三塘项目住宅部分33404元/㎡的实际楼面价已与板块标杆靠拢;金地祥符项目25219元/㎡的实际楼面价较去年低点有明显上行,同样向板块高点靠拢。

祥符、新天地板块地价标杆信息表 

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  综上,今日出让主要有以下几点观察思考:

  1、杭州土地市场热度已与2017年价格巅峰期靠拢。

  2、预期加持的市场反馈下,房企战略性需求随之迫切。

  3、30%溢价封顶后,自持现象或将频繁出现。


  详细成交情况见下表。直播传送门>>> 


  结果综述

  金地祥符项目

  祥符东宅地由金地以总价17.6亿元、楼面价22277元/㎡竞得,自持21%。实际楼面价约25219元/㎡。毛坯保本房价测算约32654元/㎡。


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  地块区位图(来源:地产决策通)

  祥符宅地周边项目信息表


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  阳光城三塘项目

  三塘商住地由阳光城以总价15.7亿元、楼面价26263元/㎡竞得,自持22%。住宅部分(除去30%商业)实际楼面价约33404元/㎡。毛坯保本房价测算约42539元/㎡。

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  地块区位图(来源:地产决策通)

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  三塘宅地周边项目信息表


  测算逻辑:

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本4000元/㎡;

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ④车位价格祥符东地块按照28万元/个、三塘地块按照30万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤三塘地块商业部分按照周边区域2019年成交商业项目地价参考计算;

  ⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑦地块自持部分未作处理。



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