滨江区、滨江造，均价仅3字头！杭州滨江上班族不用再外溢

　　不过，从楼市角度来看，滨江区与日俱增的产业人口，与其相对应稀缺的新房供应量，让这里的新房市场一直处于供不应求的状态。

　　2020年整年住宅供应量不过千余套，加之5万+的均价，以及大户型的主流规划，算下来，一套三房的门槛动辄六七百万起，“劝退”一波又一波年轻的滨江上班族，无奈“外溢”到了周边板块。

　　“终有一天，要回滨江置业。”这可能是很多年轻人内心的OS。幸运的是，今年，滨江区终于给年轻置业者打开了一扇窗。

　　滨江区纯新盘——滨江兴耀·滨耀学府，工程、设计、景观等均由滨江房产操刀。上一个拥有这两大“滨江IP”的盘，可是均价50204元/平米、首开遭到6530组客户疯抢的丹枫四季！

　　而更让人惊喜的是，滨耀学府的政府限价仅38000元/平米（含精装4000元/平米），三房首付百万起步，价格之友好，简直是滨江上班族的福利。

　　PART 1

　　近年来，杭州“互联网之都”的形象不断深化，这背后，作为高新技术开发区的滨江，可谓功不可没。

　　经过20余年发展，滨江区拥有56家上市公司、超1200家高新企业。在2020年这一特殊年份，滨江区实现生产总值1745.7亿元，同比增长7.2%，其中数字经济核心产业增加值1343.0亿元，增长16.6%，占生产总值的76.9%，位列全省第一……

　　如今的滨江已然是杭州首席高新产业的创新源和孵化器、杭城“跨江发展”的战略第一核心区。

　　坐落于滨江区的滨耀学府，一亮相便自带高光。

　　滨耀学府所在位置西面紧邻火炬大道，串起了滨江核心区的滨江宝龙广场、省儿童医院，还有多座总部大厦；项目往北，迈过彩虹快速路，密布阿里、网易、华为等头部企业坐镇的互联网产业园；往东跨过时代高架，还有白马湖产业园……今后如果这些上班族住在这里，一天能省不少通勤时间。

　　滨江实景图  图源网络

　　平时想出门购物，几脚油门便可到达宝龙城市广场、龙湖滨江天街、滨康综合体等滨江区核心商业综合体；另外很多家庭关注的教育资源，滨耀学府西侧小学在建，将于今年年底完工，北侧规划一所幼儿园，均为一路之隔，省去了未来接送孩子上下学的烦恼。

　　锦上添花的是，3月下旬，杭州正式启动湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设，而滨耀学府所在的滨江区浦沿板块，属于三江汇的重点实践区之一。今后在湘湖·三江汇区域，杭州将重点打造未来社区、未来教育、未来康养、未来建筑、未来交通、未来科创等十大场景。

　　三江汇规划示意图   图源：浙江日报

　　某种意义而言，这里既代表了当前对城市高质量发展的认识水平，也代表了未来城市的美好愿景，堪称是未来城市中国方案的杭州样本。

　　当产业实力雄厚的滨江，叠加上高规格发展的“未来城市先行实践区”，会产生怎样的化学反应？答案一定是充满想象和期待的。

　　既有当前触手可及的滨江区繁华，又有“三江汇”未来城市的无穷潜力，眼前的滨耀学府，未来的成长空间更加值得期待。

　　在杭州楼市中，买房除了挑选地段，很多人还特别认准杭州本土品牌。

　　比如首屈一指的滨江房产，无论是风靡富豪圈的江河汇，还是奥体的“三品”，滨江房产已成为杭州新房市场的一块金字招牌，在二手房市场中，滨江房产出品更是拥有一定的溢价空间。

　　滨耀学府效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

　　还有诞生于滨江区的本土老牌房企——兴耀房产，从星耀城、星澜之城、星耀中心·悦CASA到星澜里等，兴耀持续在滨江区打造了一系列深入人心的作品。

　　上周，抖音母公司字节跳动在滨江区租下约1.7万方写字楼，租的就是兴耀房产旗下的星耀中心，兴耀房产被业内认为是“最懂滨江区年轻人”的房企。

　　此次的滨耀学府，正是这两家本土品牌房企继滨耀城、杭语蓝庭之后的第三度携手合作。

　　滨耀学府效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

　　滨耀城和杭语蓝庭均为中签率低至个位数区域红盘，很多人并不陌生。有如此“珠玉”在前，此次滨耀学府更将带着滨江房产与兴耀房产的合作经验与默契，融合两大品牌房企所长，带来最懂滨江的高品质年轻住区。

　　滨耀学府总建筑面积约15万方，容积率仅为2.2，规划12幢11-20F高层/小高层住宅（4号楼为自持），共833套可售房源，建筑面积约97—118平米。

　　建筑风格上，沿袭浅灰色立面，辅以浅蓝色玻璃材质，一样是滨江系产品轻盈现代的颜值。

　　整体布局开阔疏朗，景观出自滨江御用棕榈园林的手笔，大家熟悉的新东南亚旖旎度假风。中央嵌入了约370㎡的标志性蓝宝石景观水池，同时，还设计了约2000㎡阳光草坪，约500㎡“小飞象”儿童活动区和约550米慢跑道……

　　滨耀学府效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

　　整个社区的营造上，融入健康、运动、邻里等理念，打造活力满满的全龄社区，照顾到了各个年龄段业主的活动场地需求。

　　滨耀学府的户型设计，更是其一大亮点，非常符合年轻人居住的需求。

　　建面约107㎡的边套，居然神奇的做到了四房两卫，这在目前的市场上难得一见，空间利用到了极致。餐客厅一体化，横厅面宽达约6米，还附带大尺度飘窗台；主次卧朝南，主卧为全明套房，次卧连接南向近6㎡的景观阳台；宽敞的U型厨房，十分符合厨房操作动线……

　　中间套建面约97㎡，舒适的三房两卫设计，三开间朝南，南向面宽约9.8米，采光更为充沛；主卧全明套房设计，主次卧均附带飘窗，室内空间得到进一步延展……

　　这样的三房户型在滨耀学府整个小区中占比50%，首付仅需百万出头。即便是建面约107方的四房，总价也不过400万起，在二手房均价动辄7、8万+的滨江区，是十分亲民了。

　　滨江区二手房价格示意图

　　要知道，距离滨耀学府直线距离约4.5公里的绿城·柳岸晓风，如今二手房均价已站上了11万+，对比之下，滨耀学府38000元/平米的精装均价，可谓足具性价比。

　　对滨江的年轻上班族来说，首付百万起步，就能留在滨江，住上滨江出品的房子，甚至还能抢占“三江汇”的发展先机，这样一举多得的机会，实在并不多见。

　　滨耀学府效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

　　难怪上周末售楼处一开放，两天引得近千组客户参观来访。据悉，97/107/118㎡三个户型的样板房将于本周三（3月31日）正式开放，首批房源也将在4月份入市，敬请关注。