杭州地铁四期真的来啦！拟建13条线路 望得见摩天轮的江河汇住宅也来了

　　浙江在线-住在杭州网3月26日讯（浙江在线记者 刘庆）杭州地铁四期真的来啦！

　　近日，浙江省政府发布《浙江省重大建设项目“十四五”规划征求意见稿》（下称《意见稿》），向社会公众征集意见。

　　其中提到了大家最关心的杭州地铁三期和规划四期建设、沪杭城际、杭州下沙至长安城际铁路、沪乍杭铁路、杭州至德清城际铁路等。

　　关于杭州地铁四期规划，明确提出，拟建线路共13条（新线7条、延伸线6条），全长299.8公里。

　　除了地铁四期的好消息，本周还有以下这些项目也公示了。

　　江河汇项目，位于钱塘江北岸，京杭大运河涌入钱塘江的江河交汇之处，被视为杭州拥江发展的新地标。

　　2019年8月7日，新鸿基与平安联手拿下江河汇汇东区块与汇西区块，一时间轰动全城。平安&新鸿基以总价116亿竞得杭州江河汇流综合体的汇东区块；以总价16.6亿成为竞得杭州江河汇流综合体的汇西区块。

　　汇东区块囊括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园、幼儿园等，拟建造7幢住宅，层高在29-38F不等，最高达到38层，最大高度130米。

　　住宅精装限价6.98万元/㎡（含精装6000元/㎡），这也是杭州新房限价最高的项目之一。

　　根据汇东区块项目公示数据，汇东区块包含的两宗商住地杭政储出[2019]26号、27号地块，地上总建筑面积约70万方，地下总建筑面积约36.56万方，堪称综合体巨无霸。

　　项目东南侧，设有成片的商业裙房，预计体量超过20万方，加上汇西区块的商业，未来江河汇将成为杭州的又一地标性商圈，十分亮眼的摩天轮也位于汇东区块。

　　项目毗邻在建的地铁6号线及9号线，便捷优渥的市内和城际交通网络，料将吸引优秀人才与资源汇集，未来发展潜力不可估量。

　　小编点评：根据二月份汇西区块的最新公示，汇西部分将打造开放式商业街区。结合此次汇东区块的公示，整个江河汇的规划已经全部亮相。

　　此前江河汇区域豪宅之一的江河鸣翠已经开售，精装限价是6.85万/㎡，现在汇东区块住宅以6.98万/㎡的价格位居杭州第一。

　　公园景观步行桥、杭州眼摩天轮、汇西商业街区以及独特的地理位置等多重优势加持，这里势必将发展成杭州未来的标志点。

　　项目位于杭州市江干区牛田单元，东至红普路、北至新塘路、西至红五月路、南至红建街。

　　1月15日，绿城&杭州地铁以301623万元总价竞得牛田单元R21-19地块，楼面价30045.42元/平方米，溢价率29.66%，自持4%，绿城&杭州地铁继杨柳郡之后再回艮北板块。项目精装限价42400元/㎡（精装标准4000元/㎡）。

　　项目总用地面积为41829平方米，总建筑面积为149510平方米，包含地上建筑面积100389.6平方米，地下建筑面积为49120.4平方米。

　　地块容积率为2.4，建筑密度22%，建筑限高50米。

　　项目拟建设13幢高层，部分楼栋有架空，园区中间设计了泳池，而非目前常见的景观水池。

　　周边楼盘：花样年对越天、招商·雍华里

　　杭政储出[2020]78号地块位于江干区丁桥单元，东至建塘路，南至明珠街，西至同协河北至大农港。

　　2021年1月15日，由绿城/杭州地铁以106362万元总价竞得，楼面价为23389元/㎡，溢价30%+自持2%。新房精装限价31500元/㎡，装修价格不高于3500元/平方米。

　　该项目总用地面积约22738㎡（约34亩），总建筑块面积为67833.36㎡包含地上总建筑面积45476㎡，地下总建筑面积22357.36㎡，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率30%，建筑高度50m。

　　拟建设规划8幢15-16F住宅，其中1#中开发商自持8户。

　　周边教育配套有杭州采荷第一小学教育集团丁信小学、青蓝青华实验小学等；商业配套有丁桥龙湖天街、华丰时代城等

　　周边楼盘：泷悦华府、天阳融信东寰名邸

　　项目位于杭州市江干区丁桥单元，东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街。

　　2021年1月15日，杭政储出[2020]77号地块由德信竞得，成交总价约14.82亿，成交楼面价13561元/㎡，自持28%。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。 即精装限价31500万/㎡。

　　项目总用地面积为47515平方米，总建筑面积为174486.82㎡，包含地上建筑面积109284.5平方米，地下建筑面积65202.32平方米。地块容积率为2.3，建筑密度为45%，建筑限高50米。

　　拟规划14幢建筑，其中1、2、3#为商业项目，邻丁桥路侧的10、11#为开发商自持住宅楼，4、5、6#16F高层住宅为开发商公租用途。

　　周边楼盘：华侨城芳菲与城、电建丁桥项目、绿城丁桥项目

　　项目位于钱塘新区江东新城单元，东至建华路，西至东升路，北接复兴路，南邻闸口路。

　　今年1月7日，东原经过24轮报价以139798万元总价竞得杭钱塘储出[2020]11号地块，楼面价7768.07元/平方米，溢价率19.69%，新房精装限价18000元/㎡。

　　该项目总用地面积约66654㎡（约100亩），地上总建筑面积179966㎡，地下总建筑面积102425㎡，建筑密度35%，容积率2.7，绿地率30%。

　　东原项目规划有12幢高层，包含7幢27层的高层、2幢21层的高层，13层、15层、25层的高层各1幢。

　　另外，项目还规划有一个商业综合体，体量超6万㎡。未来将打造成钱塘高铁站核心圈内的首个、大江东第3个（其它两个为江东天街、宝龙广场）大型商业综合体。

　　商业项目地上商业体量5.22万方，商务楼宇1.08万方，地下商业0.8万方，集合影院、餐饮、购物、健身、大型商超以及办公于一体。

　　周边楼盘：佳源驭远玖墅、大华潮悦前城

　　绿城南站新城项目，位于萧山南站新城，地块将建设住宅项目，项目位置东至高新五路，西至规划居住用地，南至规划河道，北至海塘路。

　　项目位于火车南站东北面，直线距离约1.2公里。

　　今年2月7日，绿城以封顶价213089万元，自持5%的面积比例竞得该地块，并需配建面积为5193㎡的公租房、代建面积为1638㎡的绿地。精装限价32000元/㎡，精装修标准为3500元/㎡。

　　地块出让面积45154㎡，容积率不大于2.3，地上建筑面积103854㎡。

　　根据公示，该项目地块共规划13幢高层，其中12幢为可售住宅，层高15—19楼，另1幢为公租房+自持楼。

　　主入口设置在项目右侧的高新五路沿线，另一人行出入口设在北侧的海塘路沿线。

　　周边楼盘：荷源府、印虹滨府

　　本周，良渚北部新城LZ10单元LZ1004-R21-09地块、LZ1004-R22-16、LZ10单元LZ1004-B1/B2-35地块选址论证报告公示。

　　LZ1004-R21-09地块位于杭州良渚新城，北至好运街，南至金昌港北侧绿带，东至祥园东路，西至北城五路，地块总用地面积为3.31公顷。（3.31万方），约等于50亩左右。根据选址论证报告，规划地块用地性质为二类住宅用地（R21）。

　　地块内总建筑面积119187㎡，规划户数748户，配建停车位928个，非机动车位1438个。

　　LZ1004-R22-16地块位于杭州良渚新城，北至LZ1004-R21-09地块，南至金昌港北侧绿带，东至祥园东路，西至LZ1004-R21-09地块，地块总用地面积为0.76公顷。根据选址论证报告，规划地块用地性质为服务设施用地（R22）。

　　地块规划了一所15班幼儿园，幼儿园占地面积7600㎡，建筑面积9555㎡，将建设为15个班的幼儿园。

　　北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2-35地块规划项目位于杭州良渚新城，东至祥园东路，南至好运街，西至规划公园绿地，北至北城四路，地块总用地面积为2.29公顷。

　　根据选址论证报告，规划地块用地性质为商业商务用地（B1/B2）。

　　地块总占地面积2.29万㎡，总建筑面积104213㎡，地块内主要将建设4栋商务办公楼，2栋裙房等。

　　北部新城LZ10单元LZ1004-R21-10地块、北部新城LZ10单元LZ1003-B1/B2-19地块选址论证报告公示。

　　LZ1004-R21-10地块规划项目位于杭州良渚新城，北至好运街，南至金昌港北侧绿带，东至吴家厍港西侧绿带，西至祥园东路，地块总用地面积为2.33公顷（2.33万㎡）。

　　根据选址论证报告，规划地块用地性质为二类住宅用地（R21）。

　　住宅项目内总建筑面积82780㎡，其中地上建筑面积50360㎡，地下面积24100㎡，规划户数508户，配套建设633个机动车位，公租房、婴幼儿照护用房、养老、社区用房等。

　　北部新城LZ10单元LZ1003-B1/B2-19地块规划项目位于杭州良渚新城，北至郁宅港南侧绿带，南至良运街，东至北软路，西至LZ1003-M1-22地块，地块总用地面积为1.43公顷（1.43万㎡）。根据选址论证报告，规划地块用地性质为商业兼容商务用地（B1/B2）。

　　项目总建筑面积83330㎡，其中地上54503㎡，地下28827㎡，配建机动车位633个！

　　从地块规划图来看，LZ1003-B1/B2-19地块未来将建设为一个酒店项目，地块内2栋建筑，最高为100米的酒店用房及裙楼，另一栋为商务办公用房。

　　综合点评：良渚新城核心区接连公示5宗地块，加上3月8日、17日公布的两宗，一个月内，良渚新城核心区公示了7总地块的选址论证报告。可以看到LZ10单元LZ1004-R21-09地块、LZ1004-R22-16、LZ10单元LZ1004-B1/B2-35地块以及LZ10单元LZ1004-R21-10地块均围绕着在建的城北万象城、主要类型有住宅、幼儿园、商务办公。

　　LZ10单元LZ1003-B1/B2-19地块项建筑类型是酒店项目，目对面是在建的“博多创业园”，未来将会入住众多的创业企业和人才。可以看出，这些布局极大丰富了大城北核心区的产业类型，完善了居住配套。

　　湖墅单元GS0201-18幼儿园项目位于杭州市拱墅区湖墅单元内，项目北至创享路，西至教工路，东、南均接规划支路。

　　项目总用地面积为6686平方米，总建筑面积为10686平方米，包含地上建筑面积为6686平方米，地下建筑面积为4000平方米。容积率1，建筑密度25%。

　　拟建设1幢4F教学楼，规划12班幼儿园。项目人车分流，主出入口位于项目北侧创享路，车行出入口位于幼儿园项目西侧规划支路上。

　　小编点评：周边楼盘有融信远洋·厘望neo1、融信杭州公馆 、锦绣公馆等。项目建成可适当缓解周边适龄儿童入学压力。

　　该道路工程位于杭州市萧山区蜀山街道，规划道路为东西向，全长约215米。

　　道路宽度为24米，设双向4车道，道路等级为城市支路等级，拟设计速度为30km/h。

　　小编点评：道路建成可以适当缓解周围居民的交通出行压力，提升该地区的交通基础设施配套。

　　项目位于好运路以北，北软路以东，冯家浜路以西，规划支路以南，

　　投资估算48100万元，总用地面积51116平方米（76.674亩），限高36米，总建筑面积61339平方米，其中地上建筑面积31339平方米，地下建筑面积30000平方米。

　　建设54班九年一贯制学校，包括教学用房、地下室、配建社会停车场一处等。

　　小编点评：良渚城北一带目前教育资源短缺，周边已有多个住宅小区，未来有大量居民入住良渚城北周边！好运路九年一贯制学校的建设，能给该区域带来优质的教育资源，对周边居民是一项重大利好。

　　项目位于杭州市滨江区之江单元内，建安工程费约 37400万元，拟用地总面积约 43600 ㎡。

　　建成后总规模为30班小学，15班中学九年一贯制学校，地下室建设 1层，总建筑面积约 68000㎡，分别为地上建筑面积约 43000 ㎡，地下建筑 面积约 25000㎡。

　　小编点评：滨江区之江单元目前有彩虹城小学，钱塘实验小学、高新实验小学，新建一所45班的九年一贯制学校将有效缓解单元内学生入学压力。

　　余杭区大运河文化带建设（大运河综合保护）一期——良渚段项目投资估算7060万元，工程概算6188万元。

　　总整治面积约 75363 ㎡（具体以实测为准），分为二个区域，其中区域一北至绕城高速，南至宣杭铁路，西至储运路，东至京杭大运河，面积约58403 ㎡；区域二北至金昌路，南至上塘高架桥下空间，西至通益路，东至门户公园，面积约16960 ㎡。

　　大运河既是太湖流域的主要洪水通道，又是古代南北漕运及现代水上运输的重要航道，两岸物产繁华、人烟聚集，许多文化现象由此而生。大运河是仍在流淌、仍在使用的“活态文化遗产带”。

　　小编点评：随着余杭区大运河文化带保护与建设工作的推进，让大运河沿线的传统文化活起来、传下去。

　　同时推动旅游资源的开发，吸引更多人来运河沿线游玩、观光，为非物质文化遗产的传承和发展提供更加广阔的空间。

　　随着多个板块陆续诞生首个“5年限售”项目，杭州新房市场这一轮的“推盘潮”宣告结束。本周，仅有8张预售证公示，其中6盘正在加推，合计494套房源入市，主城区缺席。

　　临平板块的香悦和鸣府，自去年年底首开至今已有两次加推，但登记人数最终均未达到房源总数遭遇流摇，热度并不高。不过板块内最具竞争力的理想臻品，其高层房源在春节前一把梭哈。在这种情况下，不知香悦和鸣府此次推出的72套房源，是否会成为人们上车的“另一个选择”呢？

　　不同于香悦和鸣府，出自余杭区崇贤板块的祥生星合映要则更受购房者关注。尤其是前段时间澜仕里、宸瀚里纷纷被“限售5年”，又有地铁四期规划的预期加持，崇贤眼下已然成为了杭州楼市中的一大“热门板块”，加之星合映自身的地段、配套也较为优质，或许相较以往几次开盘会吸引到更多刚需的追捧。

　　另外，萧山区的“限售盘”佳源湘湖印象也迎来了收官，最后一幢高层，74套房源均价2万/㎡左右，其项目已销售多年，目前已基本处于一个准现房的状态，楼盘位置又在三江汇的规划范围内，这“最后一摇”会有怎样一番表现值得期待。