注意！那些你认为容易摇的盘，可能已逼近限售红线

　　浙江在线-住在杭州网3月28日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，现在400万左右的房子，中签率好多都在10%以下，我想考虑之前中签率较高的春风金沙，您觉得这个楼盘好摇吗？

　　关键词：

　　400万、中签率、春风金沙

　　住杭答疑：

　　个人觉得挺难摇的。

　　春风金沙之前的三次开盘，中签率分别是25%、34%、30%，最高中签率也就是34%，热度算是还不错，毕竟那会还有同板块的望金沙分流。

　　而就目前杭州楼市的行情看，摇号只会是越来越难。

　　以最近公布摇号结果的几个楼盘为例：

　　汝悦美境，最新的中签率只有7.74%，而它2020年两次开盘的中签率都在40%以上；

　　云澜天第府，最新的中签率为6.35%，而今年1月首开时的中签率是28.89%；

　　宸瀚里，最新中签率为6.43%，而2020年12月的两次开盘，中签率都在20%以上。

　　据此判断，春风金沙的中签率很可能也会在10%以下。

　　第2问

　　给儿子买房，主要考虑自住，香栖天第和春来枫华，这两个楼盘该怎么选？

　　关键词：

　　香栖天第、春来枫华

　　住杭答疑：

　　这两个楼盘的优缺点比较相似，优点都是位于主城区的中心，缺点都在于周边界面一般且地铁站相对较远，边上没有重大的利好和规划落地。

　　就自住来说，如果预算都够的话，个人更推荐春来枫华。

　　第一，春来枫华是绿城开发的，品牌更可靠一些；第二，春来枫华的内部配套要更丰富一些，有绿城特色的无边镜面泳池和健身场所；第三，在户型上，也是春来枫华的选择更多一些。

　　但也要看到，春来枫华在单价上比香栖天第贵了约2000元，入手门槛更高，如果预算并不宽裕，没必要强行上车，香栖天第也是不错的选择。

　　第3问

　　老师好，我打算给我女儿买套房子，她是30岁以上的无房家庭，杭州人，现在在北京发展，未来有可能回杭州，也有可能不回来，万一不回我打算把房子卖掉。现在杭州的新盘基本上都要限售5年了，您觉得像我这种情况，买了会不会有风险？

　　关键词：

　　无房家庭、给子女买房、限售5年

　　住杭答疑：

　　客观的说，您的担心也不无道理，5年的限售加上3年的建设周期，8年的时间，确实什么都可能发生。但如果不买，感觉也挺吃亏的，毕竟要限售的楼盘，性价比多半都不错，您女儿又是无房家庭，买到的概率很大，不买等于是放弃了政府给予的红利。

　　个人有一点疑惑，为何您女儿不回来您就一定要把这套房子给卖掉？不能留着自己住？

　　所以，我的建议是，摇号还是要去摇的，如果摇到的楼盘需要限售，那就买套大一点的，如果女儿回杭州发展，那就一步到位了，如果她不回来，那这套房子就当作给自己改善了。

　　第4问

　　老师好，我在滨盛路省儿保上班，预算200万左右，金地·滨与城和融创·云帆未来社区这两个楼盘该怎么选？一个离单位近但没地铁，一个有地铁但很远，纠结。

　　关键词：

　　200万、滨与城、云帆未来社区

　　住杭答疑：

　　各有各的优势。

　　云帆未来社区胜在前景更好，毕竟是大江东的核心区，有地铁加持，各种配套也在纷至沓来，社区本身的配套也足够的丰富，开发商融创也足够大牌；滨与城胜在入手的成本低，且去你上班的地方更近（同样是自驾比云帆未来社区快20分钟左右）。

　　所以，关键还是看您更看重哪方面。

　　要提醒的一点是，云帆未来社区是要限售5年的，而滨与城从之前的几次摇号看，大概率是不用限售的，如果短期内有置换的打算，建议还是选择滨与城。