注意!那些你认为容易摇的盘,可能已逼近限售红线
导语
现在400万左右的房子,中签率好多都在10%以下,我想考虑之前中签率较高的春风金沙,这个楼盘好摇吗?
浙江在线-住在杭州网3月28日讯(浙江在线记者 盛哲徽)
第1问
老师好,现在400万左右的房子,中签率好多都在10%以下,我想考虑之前中签率较高的春风金沙,您觉得这个楼盘好摇吗?
关键词:
400万、中签率、春风金沙
住杭答疑:
个人觉得挺难摇的。
春风金沙之前的三次开盘,中签率分别是25%、34%、30%,最高中签率也就是34%,热度算是还不错,毕竟那会还有同板块的望金沙分流。
而就目前杭州楼市的行情看,摇号只会是越来越难。
以最近公布摇号结果的几个楼盘为例:
汝悦美境,最新的中签率只有7.74%,而它2020年两次开盘的中签率都在40%以上;
云澜天第府,最新的中签率为6.35%,而今年1月首开时的中签率是28.89%;
宸瀚里,最新中签率为6.43%,而2020年12月的两次开盘,中签率都在20%以上。
据此判断,春风金沙的中签率很可能也会在10%以下。
第2问
给儿子买房,主要考虑自住,香栖天第和春来枫华,这两个楼盘该怎么选?
关键词:
香栖天第、春来枫华
住杭答疑:
这两个楼盘的优缺点比较相似,优点都是位于主城区的中心,缺点都在于周边界面一般且地铁站相对较远,边上没有重大的利好和规划落地。
就自住来说,如果预算都够的话,个人更推荐春来枫华。
第一,春来枫华是绿城开发的,品牌更可靠一些;第二,春来枫华的内部配套要更丰富一些,有绿城特色的无边镜面泳池和健身场所;第三,在户型上,也是春来枫华的选择更多一些。
但也要看到,春来枫华在单价上比香栖天第贵了约2000元,入手门槛更高,如果预算并不宽裕,没必要强行上车,香栖天第也是不错的选择。
第3问
老师好,我打算给我女儿买套房子,她是30岁以上的无房家庭,杭州人,现在在北京发展,未来有可能回杭州,也有可能不回来,万一不回我打算把房子卖掉。现在杭州的新盘基本上都要限售5年了,您觉得像我这种情况,买了会不会有风险?
关键词:
无房家庭、给子女买房、限售5年
住杭答疑:
客观的说,您的担心也不无道理,5年的限售加上3年的建设周期,8年的时间,确实什么都可能发生。但如果不买,感觉也挺吃亏的,毕竟要限售的楼盘,性价比多半都不错,您女儿又是无房家庭,买到的概率很大,不买等于是放弃了政府给予的红利。
个人有一点疑惑,为何您女儿不回来您就一定要把这套房子给卖掉?不能留着自己住?
所以,我的建议是,摇号还是要去摇的,如果摇到的楼盘需要限售,那就买套大一点的,如果女儿回杭州发展,那就一步到位了,如果她不回来,那这套房子就当作给自己改善了。
第4问
老师好,我在滨盛路省儿保上班,预算200万左右,金地·滨与城和融创·云帆未来社区这两个楼盘该怎么选?一个离单位近但没地铁,一个有地铁但很远,纠结。
关键词:
200万、滨与城、云帆未来社区
住杭答疑:
各有各的优势。
云帆未来社区胜在前景更好,毕竟是大江东的核心区,有地铁加持,各种配套也在纷至沓来,社区本身的配套也足够的丰富,开发商融创也足够大牌;滨与城胜在入手的成本低,且去你上班的地方更近(同样是自驾比云帆未来社区快20分钟左右)。
所以,关键还是看您更看重哪方面。
要提醒的一点是,云帆未来社区是要限售5年的,而滨与城从之前的几次摇号看,大概率是不用限售的,如果短期内有置换的打算,建议还是选择滨与城。
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