最低门槛195万！杭州这个豪宅板块的学区房，现在卖这个价

　　浙江在线-住在杭州网3月1日讯（浙江在线记者 陈行利 李世嘉）今天，杭州市中小学生正式开学了，很多家长松了一口气，“神兽回笼”了，生活终于回归平静了。然而，在望子成龙的社会里，但凡跟学校、学习有关，家长们恐怕都难以真正平静。

　　比如学区房这件事，就是许多家庭关心的。

　　今年刚过完年，身边就有不少朋友来咨询学区房，一个明显的感受是，很多人的讨论已经从“学区房是否值得买”，转向了“学区房买哪里比较合适”。这种观念的转变，在过去一年的杭州楼市中也有迹可循证。

　　受“公民同招”的影响，2020年，杭州不少区域的优质学区房，价格呈现明显涨幅。

　　今年春节一结束，上城区又有一则跟学区房有关的新闻刷屏。年前就传得纷纷扬扬的杭州市钱学森学校，学区范围终于“尘埃落定”，几家欢喜几家愁。

　　好在，杭州上城区本就有不少不少优质学校，如天长小学、胜利小学钱塘校区、胜利实验学校、胜利小学新城校区，今天，本网记者就特别梳理这些学校的最低学区房门槛，为各位买房做参考。

　　（注：房源价格信息只做参考）

　　杭州市钱学森学校

　　最新招生范围：上城区紫阳街道木场巷社区（东至秋涛路，西临贴沙河，南至南落马营，北靠望江路）

　　对口初中：九年一贯制

　　今年上城区的公办学校中，新亮相的杭州是钱学森学校无疑是关注度最高的。

　　钱学森学校地处望江新城，坐落于秋涛路与甬江路交叉口，西南侧南临规划的海塘路，西至规划的海潮路，东侧与秋涛路相隔一条新开河。

　　整个校园总用地约60亩，总建筑面积约10万平方米，是一所九年一贯制学校，规划设置48个班，其中30个小学班，由时代小学领办；18个初中班，由建兰中学领办，可容纳2160名学生。

　　根据最新公示的学区划分来看，钱学森学校的学区范围为木场巷社区，大致范围是东至秋涛路，西临贴沙河，南至南落马营，北靠望江路。

　　目前这个学区范围内，主要的学区房就是被誉为“最美安置房”的海潮雅园。海潮雅园分四个园区，只有一园已经交付，户型建筑面积在65-140㎡左右。

　　不过，由于一园大部分房源还没有办出产证，目前基本没有可售房源，但已有毛坯6.5万/㎡的放风价，当然，是否真实还需市场检验。

　　天长小学

　　最新招生范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区　

　　对口初中：第十中学、惠兴中学

　　最低门槛：195万

　　数据来源：好找房

　　天长小学的学区范围主要集中在湖滨一带，粗略统计目前挂牌房源约100来套，但大部分学区房房龄都在30年以上了。

　　但西湖边的黄金地段，加之优质学区，这些老房子的成交价格依然能稳固在6.5-7万/㎡左右。

　　目前天长小学学区中，挂牌总价最低的一套房源仅195万，来自宋浇造巷小区，房源面积非常小，只有25㎡，折算下来挂牌均价将近8万/㎡。

　　同样的小户型低总价房源，在长生路小区也有出现，有一套建筑面积约28㎡的房子，总价约240万。

　　值得一提的是，像这样总价在200万出头的小户型房源，在天长小学的学区房中是比较罕见的，绝大部分房源起步至少在350万以上了。

　　胜利小学钱塘校区

　　最新招生范围：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区　

　　对口初中：开元中学

　　最低门槛：238万

数据来源：好找房

　　放眼整个上城区，胜利小学（钱塘校区）的学区房门槛算比较低的。目前在售的二手房中，有近百套房源挂牌总价低于400万元，其中有一部分还不到300万元。

　　挂牌价最低的一套出自滨江新苑，仅238万元，面积为41.64㎡，室内户型为一室一厅结构。该小区二手房供应量较大，相对而言总价较低的房源也较多，现有近50套房源在售。

　　恒丰坊为该校学区房中成交均价最低的小区，均价约4.2万元/㎡。

　　胜利实验学校

　　最新招生范围：紫阳街道所辖的甬江社区

　　对口初中：北京师范大学附属杭州中学

　　最低门槛：480万

　　数据来源：好找房

　　通过现有数据来看，在胜利实验学校的学区房中，挂牌均价最高的小区为豪宅盘钱塘印象，为13.6万元/㎡；金色海岸、水岸枫亭的挂牌均价也突破了10万元/㎡，其中金色海岸的成交均价达到近11.2万元/㎡。

　　新绿园公寓是目前胜利实验学校的学区房中，唯一一个挂出500万元以内房源的小区，该房源面积为68.03㎡，挂牌价为480万元。不过，这个价位的房源，目前也只有那么一套。

　　胜利小学新城校区

　　最新招生范围：紫阳街道所辖的海潮社区（秋涛路以东）

　　对口初中：北京师范大学附属杭州中学

　　最低门槛：600万

　　数据来源：好找房

　　目前，胜利小学（新城校区）的学区房中有6个小区在二手房市场上挂出房源，基本都是千万级豪宅。

　　挂牌总价700万以内的房源不足5套。最低的一套房源出自闻潮尚庭，总价为600万元，建筑面积为 63.67㎡，室内户型为两室一厅。

　　望江府、侯潮府、金隅学府、钱江御府4个小区的挂牌均价超过了10万元/㎡。