父母给子女婚前买的房子，会成为子女婚后的夫妻共同财产吗？

　　第1问

　　老师好，我们前几年给女儿买了一套房子，用的是她名字，请问女儿婚后，这个房子以后会成为他们小两口的共同财产吗？如果是共同财产的话，我们现在怎么做，才能减少万一出现的纠纷？

　　你好，子女婚前的房子，是否会成为夫妻共同财产，这是要分情况看的。

　　如果房子婚前已经全款结清了，那一般不算。如果房子婚后还在由女儿还贷，那么婚后还贷部分一般会成为夫妻共同财产。

　　如果是后者这种情况，比较缓和的做法是，女儿婚后这个房贷可以由父母来还，父母可以每月将房贷转账到指定账户供女儿还贷，同时保留下转账记录。

　　为人父母，这个问题可能是很多家长都会遇到的。担心子女婚前买的房子，万一离婚会带来房产纠纷，想要提前采取一些手段来避免，父母的这种心情可以理解。

　　捍卫自己的房产，这无可厚非，但家长也要掌握好尺度和分寸，毕竟谁都不希望自己的婚姻里，有太多算计。

　　第2问

　　老师，我们现在城东已经有一套自住房了，计划再给宝宝买套学区房，预算也不多，总价300万左右，老小区面积小一点没关系，只要学区好一点就行，有什么推荐吗？

　　你好，考虑到你们现在住的地方，以及总价预算，可以考虑江干区、上城区和下城区的学区房。

　　江干的采荷，下城的长寿桥，上城的天长和胜利，都是性价比还算高的，你可以综合考虑一下上班距离和房源。

　　比如江干区采荷二小，目前学区内对应的小区，老破小例如凯旋新村、邮政公寓等，均价在6万左右，但是小户型房源单价一般会更高，房源也比较少，需要耐心淘房。

　　第3问

　　想买个二套改善一下，手上大概有400万现金，在看文晖的锦尚和品府和亚运村的万科·日耀之城，想不好两个板块怎么选，老师有什么建议？

　　你好，按你的预算，总价差不多是600万左右。三芒星均价51700元/平米，户型起步110平米，预计4月开盘。

　　亚运村价格还没定，大概率是47000元/平米，据说要6月开盘。但鉴于两个盘都是准红盘，很可能会出现同一时期开盘的情况。

　　从板块来看，这两个区域，本质上可能是城市老核心和新生代核心的差别。

　　亚运村，就像是在一张白纸上画画，整个板块的规划有很大的统一性，起点也会比较高，很有国际化视野，以后的成长空间还是比较大的。

　　但也正因为是全新规划的板块，目前来看可能会欠缺一些烟火气。

　　文晖则相反，地段已经很成熟了，周边又有很多老小区，烟火气很浓，但整个板块发展也会比较受限，未来的成长空间会比较小了。

　　所以单纯从两个区域的发展来考虑，我会认为亚运村更偏向投资一些，三芒星则更偏居住一些。

　　如果更看重未来的升值空间，那就选亚运村吧。如果更想要老城中心的生活氛围，那就选三芒星。

　　当然，如果两个盘不是同一时间开盘，那我更建议，哪个先开盘就先摇哪个吧。

　　第4问

　　老师好，请问东湖新城的杭州第三城和地铁万科·彩虹天空之城，哪个更有发展前景呢？

　　这两个盘都是TOD盘，前者是在建的地铁9号线绿洲路路站，后者是地铁5号线的起始点姑娘桥站。

　　杭州第三城是曲江新鸥鹏开发的，这是一个新入杭州的公司；后者是万科，品牌上，肯定是后者更胜一筹。

　　从价格来看，杭州第三城之前在售高层均价是20800元/平米左右，户型起步是89方，彩虹天空之城，均价25600元/平米，起步户型99方，总价更高一些。

　　从板块来看，跨度挺大的，杭州第三城在东湖新城，万科·彩虹天空之城在萧山。

　　从规划来看，前者整个规划感觉会更完整一些，生活氛围也更浓郁。

　　后者由于是在萧山与绍兴的接壤之处，又有江南庞大的产业支撑，未来区域的人口流入基数会更可期，成长空间会比较大。

　　两个盘如何选择，还是要基于你的工作和需求，如果不考虑总价的承受能力，我更倾向于天空之城。