预算300-500万，推荐哪些区域的哪些楼盘呢？

　　第一问

　　老师好，目前在良渚文化村白鹭郡北有一套闲置的二手房，想置换到更具有增值潜力的新房，也打算将来自住养老，地段不限，预算300-500万，推荐哪些区域的哪些楼盘呢？谢谢！

　　关键词：300-500万、自住养老

　　临近年底，杭州又有一大波新房入市了。上周后半周，3天时间一下子领出了近30张预售证，基本上均价3-5万/㎡都有比较热门的新盘可以选，对你来说，总价300-500万的预算，最近这个时间点选择有点多的。

　　如果主要考虑养老的话，那环境和配套这些应该放在更重要的位置。比如之江，最近整个板块预期不错，一二手房也有一定的倒挂，以后新房或许还有上升空间，区域内的珊瑚世纪雅苑、祥生云境可以考虑一下。

　　还有金沙湖板块的湖景居，虽然推出的量的不多，也不妨去拼拼运气吧。另外，丰收湖也是今年热度比较高的板块，新房供应也比较集中，相对来说摇号难度也没有很大。目前板块内新盘源著天樾府也领出预售证了，可以关注下。

　　还有一个容易被忽略的板块丁桥。丁桥背靠群山，其实自然环境很不错，这两年板块内配套也逐渐完善起来，以后还有地铁3号线，龙湖天街等重磅配套，应该说养老也是不错的，板块内的综合大盘华侨城芳菲与城关注下。

　　第二问

　　老师好，我们是无房户家庭，目前夫妻双方都在外地工作，考虑到以后小孩上学，打算回杭州定居，目前考虑买一个学区比较好的新房，预算在600-700万左右，地段好一点，有什么推荐吗？

　　关键词：总价600-700万、学区新房

　　你好，不知道你们孩子具体是什么时候上学，如果还有几年的缓冲期的话，那很多当红的热盘都可以考虑，像紫璋台这种万众期待的红盘，自然不必赘述了，还有杭源里、滨江文晖的三芒星项目也可以关注一波。

　　这周刚刚领出预售证的锦绣华府，也值得考虑。首开有高层也有洋房，准现房状态，周边有下城区的安吉路实验学校，虽然新房不划分学区，可以期待一下这个学区。

　　第三问

　　你好，我们夫妻双方都在滨江上班，考虑改善置换，预算总价400-500万，也要考虑孩子上学，请问买附近二手房还是买萧山的新房好？

　　关键词：预算400-500万、改善

　　你好，从增值性角度来看，肯定是首选新房，萧山总价400-500万，学区也不错的话，可以考虑萧山科技城板块，今年这个板块学区还是有比较大的动作的，你的预算也可以买到比较舒适的洋房产品了。

　　当然，如果要稳扎稳打一些，那二手房毕竟学区已经划定了，不确定因素会少很多。可以看一下江南实验周边的二手房，中央花城、温馨人家、倾城之恋、东方郡等，均价5万左右，具体看二手房房源情况。

　　第四问

　　富阳东州板块万科玖望想买来给父母住居住或投资，想问下，玫望与杭房首望澜翠、万科悦望三个楼盘相比哪个楼盘更好？也可以推荐一个楼盘（总价位300万左右）谢谢老师。

　　关键词：总价300万、性价比

　　你好，这三个盘整体来说地段上差不多，以后居住或者投资上的差距不会太大。玖望离江更近一些，首望澜翠和悦望离商业配套奥特莱斯更近一点，建议结合自身的总价预算和产品喜好做选择。

　　300万左右的总价预算，如果从增值性角度来看，更推荐主城区或者萧山余杭的一些热门板块。比如主城区的丰收湖、华丰、桃源，还有余杭的勾庄，萧山的南部卧城、南站新城等板块，最近很多新盘都领出了预售证，像新希望美的长粼府、春和云境、春语蓝庭等，都是不错的选择，可以去摇一下。

　　一个重要的原则不要忽略，尽量选择地铁通达性比较好的板块或楼盘。