杭城一周规划|华丰造纸厂地块开始提升改造 博语华庭认定为“热点楼盘

　　浙江在线-住在杭州网12月18日讯(浙江在线记者 刘庆)坐地铁去机场的日子越来越近了。

　　今日，地铁1号线终点站萧山国际机场站首次曝光。

　　同时，今天下午杭州市各地教育部门公布了2021—2023年公办小学学区内户籍儿童入学预警信息和2021年公办初中入学分配预警信息。

　　长寿桥小学、安吉路实验学校、采荷一小等又是“飘红”爆表。

　　除此之外，来看看本周还有哪些新消息。

　　融创森与海住宅部分

　　萧储（2007）11号地块A2、A3、A4区块项目，东邻东思线，北临横四路，南至山体，西至山体。

　　地块总用地面积274162㎡，其中道路面积为12620.91㎡，总建筑面积为738242.49㎡，其中501316.22㎡为地上建筑面积。

　　地上建筑包括住宅建筑商业建筑和配套用房等，并在配套用房中规划了养老用房和幼儿园；地下部分包括机动车库、非机动车库和其他用房。

　　A2、A3、A4地块均设有居民室外活动场地，A2地块活动场地面积最大，为509㎡，住宅区域主要建设高层与排屋。

　　此前，同属萧储（2007）11号地块的A1地块已开发为森与海之城二区与森与海之城三区，建设项目为“森海天地”小镇商业中心。

　　小编点评：该项目体量较大，除住宅外还规划了商业、学校，且位于群山环伺、湖畔怀抱间，旨在打造小镇居民“咫尺的烟火”。

　　滨江区分区总体城市设计

　　昨天，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市滨江区分区总体城市设计》的公示。

　　杭州市滨江区位于钱塘江下游南岸，总体城市设计范围面积约72.2平方公里。

　　设计围绕高新区（滨江）建设世界一流高科技园区杭州拥江发展示范区未来城市先导实践区总体目标。

　　规划定位与空间格局：

　　1、空间格局：C形山水融城  一环三区协同  一核两心引领C形格局：一江三山生态骨架
　　2、一环三区：城市共享环线锦绣滨江带、山水科创谷、智慧创新园

　　3、一核两心：滨江公共服务核智慧新天地次中心、白马湖次中心

　　在文化体系与风貌分区方面，将构建三类五带多片文化展示体系。

　　此外，还将设计5个重点片区，分别是智慧新天地片区、紫红岭片区、白马湖片区、奥体片区、区政府北侧区块。

　　小编点评：该方案进一步明确了滨江区未来的发展方向，细化了各区域的定位，有利于实现“产、城、人”的深度融合。

　　小百花越剧艺术中心大楼

　　小百花越剧艺术中心大楼（原余杭区文化馆艺术剧场）改造工程位于杭州市余杭区临平街道木桥浜路与保健路交叉口西北侧。

　　项目为小百花越剧艺术中心大楼改造项目，本次外立面调整涉及立面面积约1200平方米，改造面高约18.5米，宽度约30米。

　　原建筑外立面为涂料，改造后方案为木色栅格、铜色金属板、混凝土石膏。一层为通透玻璃，增加主入口识别性。

　　小编点评：项目紧邻余杭区政府，临平剧院、文化广场都在其周边，是临平的文化中心之一。此项目改建提升了艺术中心的视觉和体验效果。

　　萧山市北新建商业用房

　　北干中单元XSCQ19A-B1/B2-20地块东至规划公园绿地，南至金惠路，西至工人路，北至规划公园绿地。

　　该地块为商业、商务用地，于今年6月，以16494万元的总价被杭州萧山国有资产投资有限公司拿下，最终楼面价为7859元/㎡，溢价率为57.2%。

　　总面积为13992㎡，建筑面积为41106㎡，包含地上建筑面积20988㎡和地下建筑面积20118㎡，容积率为1.5，绿地率为25.9%。

　　规划一幢建筑物，用途为商业、办公用房，总高度为25米。

　　立面设计自上而下分为三部分，共有5层， 其中1-2F为一部分，3-4F为一部分，5F单独为一部分，建筑物入口处以绿地为顶棚，造型具有创意感。

　　小编点评：项目邻近萧山区科技创新中心和萧山区政府，周边住宅较多，距离人民广场、万象汇、恒隆广场较近，建成后可以在一定程度上丰富该地段的商业业态。

　　浙江师范大学萧山校区

　　去年年底，杭州亚运会浙师大场馆正式开建，浙师大本部、萧山校区将分别承担亚运会足球、手球赛事。

　　近日，浙江师范大学萧山校区体育场（亚运橄榄球训练场）改造提升工程方案出炉。

　　项目建设用地面积为28586.97㎡，总建筑面积为1155㎡，全部在地上建造。

　　根据规划方案，体育场绿地部分长116m、宽78m，补草区面积为840㎡。

　　场地外部设有16个地面机动车车位，其中小型车为14个，大型车位2个，还有30个非机动车位。

　　小编点评：该场地各项指标的赛事数量和赛后数量无变化，因此提升改造后不仅可作为亚运会训练场地，日后也能丰富学生们的校园生活。

　　余杭区瓶窑镇凤都村配套

　　本项目位于杭州市余杭区瓶窑镇凤都村，规划观山路以北，规划下金路以东，总用地面积约5969㎡，总建筑面积约9950㎡。

　　项目规划一幢4层楼用房，包括活动单元、音体室、后勤用房及办公底层厨房。

　　学校规划班级数12个，绿地率35%，容积率1.0。

　　小编点评：幼儿园离凤都工业园不远，周边住宅项目较少。

　　今年，杭州确定公办民办同时招生，许多小学都已爆表，且今年杭州小学入学形势比去年更严峻。

　　杭州地铁6号线

　　杭州地铁6号线一期西起之江新城的双浦站，止于萧山亚运村区块的丰北站，共设车站19座，串起西湖区、滨江区、萧山区等多个区域。

　　线路全长58.8千米，全部为地下线路，共设车站36座，全部为地下车站，列车采4动动2拖6节编组AH型车。

　　现对一期工程之浦路站（原之江海洋公园站）的初步设计进行公示。

　　车站用地面积为11997㎡（借用恒大水晶城用地），总建筑面积为32899㎡，其中地下建筑面积32560㎡，地上建筑面积339㎡。

　　出入口共设4个，C号出入口与水晶城商业下沉广场合建，其余5组风亭、9个消防疏散口也均与水晶城商业有所合建。

　　周边楼盘：大家之江悦、之新花园、恒大澜玉水晶熙园

　　华丰造纸厂地块提升改造工程招标

　　庆隆小河单元GS0301-G1/A2-18地块提升改造设计-采购-施工（EPC）总承包项目为华丰造纸厂地块提升改造工程。

　　用地面积约为13828.7 平方米，拟保护地块内5幢工业遗存建筑，包含政工楼、两幢办公楼、员工食堂、金加工车间， 总建筑面积7444 平方米（包含附属建筑）。

　　修缮改造后作为办公功能，提升改造后总建筑面积为 8643.7 平方米，地上建筑面积 8587.7 平方米，地下建筑面积 56 平方米。

　　小编点评：始建于1922年的华丰造纸厂，自2017年5月搬迁后，地块规划改造成杭州城北休闲商务花园。

　　将设计院落式的办公空间，建设生态型的商务花园，办公楼群组合采用院落式空间，更好地将工业遗存和商业开发相结合打造工业遗存区，保留下来的工业建构筑物将改造成博物馆和文化空间，以此提供良好的文化休闲环境。

　　杭徽高速老余杭互通接线改建工程

　　项目位于杭徽高速老余杭互通出口处，对互通接线进行改建，工程包括匝道工程及地面道路工程。

　　其中匝道起点与老余杭互通相接，终点与余杭区崇贤至老余杭连接线（高架）工程城南路定向匝道预留跳水平台相接。

　　地面道路包括规划城南路（城东路至东西大道段）、规划科技大道（城南路至荆余路段）及新增规划道路。总投资约9.3亿元。

　　小编点评：杭徽高速老余杭出口作为“1135”美丽工程的三口之一，是未来科技城重要的入口门户。

　　目前该入城口存在交通组织混乱、交通拥堵、周边环境不佳等情况，改造将提升老余杭互通与周边路网衔接、周边景观环境等。

　　一周摇号

　　本周杭州新房再迎密集领证潮，十区共领出37张住宅预售证，共计约7000套房源入市，12月至今推盘量已超1万7。

　　时隔三个月，萧山湘北板块博语华庭被认定为“热点楼盘”，项目推出1、9#共173套房源，主力户型99㎡、102㎡、121㎡，精装均价34000元/㎡，仅供人才+无房家庭报名。

　　此前，杭州已有6盘被定为“热点楼盘”均来自“万人摇”板块，非“万人摇”板块楼盘被定义“热点楼盘”尚属首次。

　　领证潮下，均价2万+楼盘占了一半，其中东湖新城板块四盘昨日齐领证，曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀州印月、万科四季都会共1236套房源，价格均为20800元/㎡。

　　余杭崇贤、临平、乔司均有楼盘领证，供应充足，购房者可精挑细选，摇中的几率大增。

　　萧山科技城板块荣望轩推出5#、10#、11#最后304套房源，主力户型98㎡、107㎡、129㎡，均价28500元/㎡，项目中签率一路走低，板块内前湾·江上湾三期已清盘，这300套房源也是目前板块最后房源。

　　此外，下城区一批改善房源集中入市，精装现房项目中冶锦绣华府迎来首开，推出2#、7#、8#、9#、11#268套房源，高层129-169㎡、洋房137-192㎡。

　　价格方面：高层精装均价47000元/㎡，洋房57000元/㎡，项目预计2021年6月交付。

　　绿城春月锦庐、绿城春来枫华一起领证，高层、洋房产品都有。

　　主城区还有桃源板块滨江沁语晓庭值得关注，一次性开出410套，主力户型98-113㎡，均价34000元/㎡，各项配套均已落地，自住家庭可优选。