中签率普降，“捡漏”没机会？拱墅烟火气里，藏着倒挂近万元的“遗珠”

　　浙江在线-住在杭州网10月29日讯（浙江在线记者 陈行利）这几个月的杭州楼市，真印证了那句话：当初爱答不理，现在高攀不起。

　　一方面，红盘集体熄火后，市场环境逆转，一些曾经摇号难度不大的盘，中签率忽然急转直下，买房难度直线上升。

　　另一方面，不少板块限价微涨，即便只是单价一两千的涨幅，累积到总价上也动辄十几万的涨幅了。

　　摇号中签率在下降，但房价又稳步在上涨，手握着资金，却只能眼睁睁看着房价往上走……这种环境下，别说捡漏了，想买套地段好点，还有品质感的房子，都让人倍感焦虑。

　　不过，杭州这座城市的魅力在于，城市一直在发展，很多机会往往就潜伏在身边。

　　比如很多远处的倒挂红盘淡出市场后，一个转身你会发现，在杭州老底子韵味最浓、高新产业密集的主城拱墅，竟然还藏着一个倒挂近万元的新盘。

　　更惊喜的是，开发商还是口碑极好的本土品牌房企——大家房产，这样的新盘，简直就是市场不经意间为购房者打开的一个窗口。

　　这个窗口，就是位于拱墅祥符的大家湛景·天承美筑。

　　项目效果图

　　PART 1

　　提到祥符，总有一种价值被低估的遗憾。

　　这里拥有杭州最早的一批高科技产业集群——北部软件园，有大量的高新产业人群，也有着很多新城所欠缺的历史底色和生活气息。

　　但在楼市里，祥符却是武林广场为原点、8公里半径内，为数不多房价还停留在4万/㎡以内板块。

　　杭州楼市限价图 图源：浙报传媒地产研究院  

　　时间：2020年10月15日

　　看地图你会发现，与祥符仅一条留石高架之隔的申花蓝孔雀，新房精装限价已达到54000元/㎡，二手房直冲6万/㎡；

　　南面的桥西就更不用说了，新房已几乎断供，二手房价格更是超过了6万；北面的余杭勾庄，新房精装限价也直奔3万+，二手房普遍逼近4万了……

　　而祥符板块呢？虽然区域内二手房如宝嘉誉峰、德信晓宸等，根据我爱我家数据，如今成交均价已经高达45000-47000元/㎡左右。但其在售新房，普遍精装限价还在36000元/㎡，新盘大家湛景·天承美筑，也不例外。

　　这么一对比，像天承美筑这样一二手倒挂近万元的新盘，在当下的市场里是不是就像“捡漏”？

　　PART 2

　　事实上，回望杭州楼市，很多板块都经历过“被低估”的过程，钱江世纪城如此，未来科技城亦如此。但产业的发展和城市的变迁，往往会打破这种固有印象。

　　如今的祥符，乘杭州城市建设飞速发展的东风，加之政府重点打造，也正在以日新月异的变化冲破人们的刻板印象。

　　特别是在万达、德信、万科、金地、招商等房企相继入住板块后，这两年板块内的生活配套逐渐完善，烟火气日益浓郁起来，城市面貌正在焕然一新。

　　比如位于大家湛景·天承美筑西面的莫干山路，经过一番整治工程后，如今路况更好了，而且预计今年底，上面还将开建一座高架，串起留石快速路至绕城北线，成为打通祥符南北连接的交通要塞。

　　项目区位效果图

　　还有地铁10号线（在建中）也在祥符设有祥园路站，且与天承美筑直线距离仅约800米，未来通过轨道交通便可畅达全城。

　　今年，随着杭州公民同招的落地，身处教育强区的祥符，更多了一重教育上的优势。

　　单是天承美筑周边已建成的就有星澜小学、文澜中学、杭师大附属学校等，未来，项目西侧还有规划在建的小学，南侧是规划的幼儿园和中学，教育资源十分丰富。

　　拥有老城区难得的核心地段，有过硬的产业集群作为支撑，还有不断加持的城市配套，众多利好之下，祥符就如昨日的未来科技城，其房价差被填平，只是时间问题。

　　PART 3

　　今年，祥符板块人居价值的爆发，在土拍市场上已经有了一定的迹象。

　　今年4月28日，大家房产拿下天承美筑这宗精装限价36000元/㎡的宅地后，同板块内新地出让，精装限价一下子就提到了40000元/㎡。

　　不到10天，限价上浮4000元/㎡，在限价时代的杭州楼市中，堪称数一数二的涨幅了。这场土拍，直接让大家湛景·天承美筑，成为祥符价值跃升中的，一个现成的“捡漏”机会。

　　毕竟，新房4000元/㎡的价差，几乎没有几个人能阻挡这样的诱惑。而大家房产的营造，又让天承美筑在品质上多了一份期待。

　　据了解，天承美筑总建筑面积约 10.4 万方，园区规划了 8幢16-25层高层，主力户型建筑面积约98——128㎡。

　　项目效果图

　　无论是建筑规划，还是产品设计，都能感受到大家房产在产品力上的用心，比如美得像是巴塞罗那美术馆的售楼处，比如延续杭州大家油画框设计、又极具艺术气质的建筑立面……

　　某种程度上，天承美筑的呈现，已经超越了很多人对于3万+楼盘的预期。

　　目前，天承美筑的精装样板间尚未面市，但据透露，精装样板间的打造上，大家房产也不惜重金，以芬迪为主题，光是精装成本就高达1万/㎡。

　　项目效果图

　　不吝成本投入，只为更好的呈现。虽然精装限价仅约36000元/㎡，首批房源总价甚至可能低至320万左右，大家房产精益求精的匠心不会变。

　　在新房限价奔向4万/㎡，板块价值潜力不断被认可的祥符板块，如此匠心品质之作，实在是摇号时代难得的机遇。