226万！杭州刚需“上车线”出炉 乘风破浪的小姐姐买房更早

　　浙江在线住在杭州网10月29日讯（浙江在线记者 吴洵非）10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），首次盘点了国内主要城市“刚需上车基准线”。

　　该报告基于贝壳找房数据平台近1年来成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征，描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

　　其中，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，其后是厦门（266万元）、杭州（226万）；长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

　　30城刚需“上车线”出炉

　　刚性需求，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

　　综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的理由；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

　　在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营。

　　厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队。

　　在刚需上车平均面积上，各城市之间差异显著。南通以92㎡居30城首位，上海比南通小近30㎡，杭州以87.32㎡位列第九。

　　从购房板块分布来看，余杭区是杭州的购房人群主力所在，临平、闲林、良渚三大刚需板块尤为热门。

　　杭州刚需平均购房年龄32.2岁

　　在报告的30个样本城市中，购房者平均购房年龄集中在29-38岁之间，平均年龄为33.2岁，以中青年为主。不同城市刚需购房平均年龄水平受城市房价、购房消费习惯等多种因素影响。

　　在一线城市中，北京、上海的刚需购房者年龄最大，分别达到了35.5岁和36.7岁，受制于城市高房价及限购政策等影响，刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大，需要更长时间资金积累才能实现。

　　此外，“80后”姐姐们的购房刚性需求不容小觑，30城女性刚需购房平均年龄34.4岁，有23城女性刚需购房平均年龄高于男性。

　　杭州刚需购房平均年龄为32.2岁，在30个城市中排名第23位；其中男性刚需购房者平均年龄为33.4，女性刚需购房者平均年龄为32.6岁。

　　而从购房性别比例来看，长沙、郑州、深圳、重庆、济南5个城市的刚需购房女性占比甚至超过了男性，楼市“她经济”更强势；杭州女性购房者占比为40.71%。

　　杭州城市发展潜力亮眼

　　近年来，中国各城市之间的地域边界逐渐被打破，人口跨区域、多元化的流动频率增强，城市的房地产市场发展格局也随之变迁。

　　购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

　　此次报告综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。研究结果显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国。

　　杭州互联网产业集聚发展迅速，发明创新能力强，近3年来人口流入一直位列全国前茅，在城市置业动力指数方面排名第六。

　　分项指标上，杭州在城市发展潜力指标上表现亮眼。该指标基于经济增长、产业发展、资源配套、创新能力四大维度加权计算，杭州排名超越深圳和上海，列第四位。