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226万!杭州刚需“上车线”出炉 乘风破浪的小姐姐买房更早

2020-10-29 18:55 来源:浙江在线 / 记者:吴洵非 / 编辑:姚曹洁

导语

分项指标上,杭州在城市发展潜力指标上表现亮眼。

  浙江在线住在杭州网10月29日讯(浙江在线记者 吴洵非)10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),首次盘点了国内主要城市“刚需上车基准线”。

  该报告基于贝壳找房数据平台近1年来成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征,描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

  其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,其后是厦门(266万元)、杭州(226万);长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房总价在百万以内。

  30城刚需“上车线”出炉

  刚性需求,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。

  综合来看,这类人群可以归纳为以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的理由;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

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  在总价排名前十的城市中,北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营。

  厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队。

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  在刚需上车平均面积上,各城市之间差异显著。南通以92㎡居30城首位,上海比南通小近30㎡,杭州以87.32㎡位列第九。

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  从购房板块分布来看,余杭区是杭州的购房人群主力所在,临平、闲林、良渚三大刚需板块尤为热门。

  杭州刚需平均购房年龄32.2岁

  在报告的30个样本城市中,购房者平均购房年龄集中在29-38岁之间,平均年龄为33.2岁,以中青年为主。不同城市刚需购房平均年龄水平受城市房价、购房消费习惯等多种因素影响。

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  在一线城市中,北京、上海的刚需购房者年龄最大,分别达到了35.5岁和36.7岁,受制于城市高房价及限购政策等影响,刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大,需要更长时间资金积累才能实现。

  此外,“80后”姐姐们的购房刚性需求不容小觑,30城女性刚需购房平均年龄34.4岁,有23城女性刚需购房平均年龄高于男性。

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  杭州刚需购房平均年龄为32.2岁,在30个城市中排名第23位;其中男性刚需购房者平均年龄为33.4,女性刚需购房者平均年龄为32.6岁。

  而从购房性别比例来看,长沙、郑州、深圳、重庆、济南5个城市的刚需购房女性占比甚至超过了男性,楼市“她经济”更强势;杭州女性购房者占比为40.71%。

  杭州城市发展潜力亮眼

  近年来,中国各城市之间的地域边界逐渐被打破,人口跨区域、多元化的流动频率增强,城市的房地产市场发展格局也随之变迁。

  购房置业,除了价格与面积,城市经济发展水平,就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

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  此次报告综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标,构建出城市置业动力指数。研究结果显示,四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国。

  杭州互联网产业集聚发展迅速,发明创新能力强,近3年来人口流入一直位列全国前茅,在城市置业动力指数方面排名第六。

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  分项指标上,杭州在城市发展潜力指标上表现亮眼。该指标基于经济增长、产业发展、资源配套、创新能力四大维度加权计算,杭州排名超越深圳和上海,列第四位。


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