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浙江全省多地溢价封顶  最高竞投5.2万方无偿移交住房

2020-10-28 20:25 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴洵非

导语

甬温嘉六地出让,四地封顶竞配建

  浙江在线-住在杭州网10月28日讯(浙江在线记者 魏盼) 今日,全省三地共计六宗地块出让,成交结果冷热不一。

  嘉兴海宁许村两宗地块均50%溢价封顶,并进入安置房竞投,其中,位置更好的龙渡广场北侧宅地安置房配建面积高达15900㎡。

宁波余姚两宗地块热度则大相径庭,其中余姚北站旁起价仅2100元/㎡的地块溢价50%封顶,并需无偿移交政府52000㎡住宅用房面积;而余姚中心城区地块起价高达10815元/㎡的商住地则底价成交。

  除此之外,温州两宗地块也上演了“冰火两重天”:乐清地块溢价50%封顶,还需配建人才用房1300㎡;而永嘉安置地块由于含较多安置房,且住宅比例不大于60%,仅1轮底价成交。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

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  嘉兴海宁许村两宗宅地均封顶+配建成交

  海宁今日成交两宗地块均位于许村镇,竞争较为激烈:两宗地块均50%溢价封顶,并进入安置房竞投。

  其中,新希望项目位于龙渡广场北面,靠近龙渡湖公园,出让面积56013㎡,容积率2.0,计容面积112026㎡,起价7159元/㎡。地块为纯宅地,需设置一所规模不少于12班的幼儿园,用地面积不少于6010㎡。

  最终该地块经过135轮报价成交,总价达120200万元,楼面价10730元/㎡,溢价率49.88%,至少配建安置房面积高达15900㎡。

  周边在售项目万城·景湖园,毛坯均价约19000元/㎡。

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  海宁许村20154号龙渡湖旁项目区位图 (来源:决策通)

  而海宁20187号地块则经过178轮报价,由宏达控股以28650万元总价竞得,楼面价7817元/㎡,溢价率50.00%,至少配建安置房5200㎡。

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  海宁许村20187号项目区位图 (来源:决策通)

  宁波余姚冷热不一:高铁站旁宅地高溢价 市中心宅地反而受冷遇? 

  宁波余姚两宗地块热度大相径庭,从结果来看更让人想不通:余姚中心城区宅地仅1轮底价成交,反而余姚北站旁宅地引多家单位相争,不仅溢价封顶,且配建面积高达52000㎡。

  实际上,地块竞价冷热程度核心问题还是性价比,再核心的板块如果起价已较高,账面可计的盈利较小了,那地块对于房企的吸引力就也小了。相反的,如果盈利空间较大,那房企也不会放弃奋力一搏的机会。

  余姚两宗地块就是如此。阳明西路北侧地块,虽然位于余杭中心城区,各项配套齐全,但地块不仅商业占比达40%,还需建设酒店、王阳明纪念馆、姚江书院等功能建筑,且起价就已达10815元/㎡。

  因此,该地块仅1轮竞价即告成交,由余姚开投蓝城以51270万元底价竞得,楼面价10815元/㎡。

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  余姚中心城区地块区位图 (来源:决策通)

  而舜宇路北侧地块,位于余姚北站南面,出让面积82866㎡,容积率2.5,可建面积达207165㎡。地块内要求提供人才公寓≥1万㎡、菜市场5000㎡以及综合超市≥2000㎡,建成后无偿移交给市政府指定的国有公司。地块起价仅2100元/㎡。

  周边德信新中宇·云成大境项目于近期领出首张预售证,备案均价约12200元/㎡。

  最终,余姚北站地块经经过183轮报价,由余姚博晟置业以65005万元总价竞得,楼面价3138元/㎡,溢价率49.42%,至少配建无偿移交住房面积高达52000㎡。

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  余姚北站地块区位图 (来源:决策通)

  温州两宗地块上演“冰火两重天”

  温州两宗地块分别出自乐清和永嘉。

  其中,乐清市地块经过83轮报价,由上海康嘉置业以22500万元总价竞得,楼面价4997元/㎡,溢价率50%,至少配建人才用房面积1300㎡。

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  温州乐清地块区位图 (来源:决策通)

  而永嘉地块含划拨部分(合计118478㎡),住宅建面≤60%(71086.98),其中住宅安置建面≥55225㎡,最终仅1轮报价,由楠盛集团以21500万元底价竞得,楼面价3594元/㎡。

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  温州永嘉地块区位图 (来源:决策通)

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