湖州房地产政策篇：人才补贴持续“加码” 地价房价皆“自由”

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯(浙江在线记者 丰方旭) 浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

　　本期城市：湖州

　　本期关键词：限贷、人才补贴、土地政策

　　下期城市：嘉兴

　　关键词：

　　只限贷 不限购也不限售

　　放眼整个环杭都市圈，湖州的房地产政策可以说是最简单的。

　　这种简单有两个维度：一是湖州动用的政策工具少，二是湖州的市本级和下一级县市之间没有政策差异。

　　首先，湖州不限购，也不限售。

　　不论你是湖州户口还是外地户口，均可在湖州买房，同时也不会限制购买的套数。

　　其次，湖州目前只限贷，但是商业贷款和公积金贷款有一定的区别。

　　商业贷款是“认贷不认房”：

　　只要名下无贷款或贷款已结清，便能以首套房资格买房，首付比例为三成。

　　若名下有一套贷款仍在贷，那就只能以二套房资格买房，首付比例便是四成。

　　而当名下有两套贷款在贷时，在买房时已不能贷款，直接停贷。

　　10月27日，湖州市出台住房公积金贷款新政，自2020年11月1日（含）之后开始实施。

　　政策规定，湖州住房公积金管理中心不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

　　同时，明确了新的住房套数认定标准：①借款申请人家庭在湖州市及公积金缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）；②中国人民银行个人信用报告中未还清住房贷款所购住房信息。

　　这也就意味着，湖州公积金贷款即将“认贷又认房”。

　　而在此之前，只要购房者名下无公积金贷款或者前笔公积金贷款还清间隔6个月以上，便可在湖州申请住房公积金贷款，对于名下房屋套数并没有限制条件。

　　关键词： 

　　人才补贴持续“加码”

　　人才，是城市发展的主力军，也是不可缺少的发展动力。

　　3月27日，湖州出台“人才新政4.0”。

　　新政中，湖州修订形成了全新的高层次人才分类目录，共有五大类，分别为国内外顶尖人才（A类）、国家级领军人才（B类）、省级领军人才（C类）、市级领军人才（D类）、高级人才（E类）。对于这五类人才，将分别给予不同额度的人才安居补助，最高可达600万元。

　　政策中规定，购房补贴与租房（生活）补贴不同时享受，但可先后享受，与此同时，夫妻双方均符合条件的可重复补助。

　　与此同时，湖州对于大学生招引工作也十分重视。完善了“大学生就业创业新十条”，每年实施"千名硕博招引计划"，并完善了购房、安家、职业年金补贴制度。

　　关键词： 

　　昙花一现的“限房价，竞地价”

　　2017年6月8日，湖州市区一次性推出19宗涉宅用地，总出让面积约103万㎡。

　　值得注意的是，这些地块将全部按照“限房价，竞地价”的方式进行竞价。

　　也就是说，地块后续建成项目的商品住宅（毛坯房）最高销售备案均价、储藏室地下室等附属用房最高销售备案单价、非人防车位最高销售备案单价、装修价格均已明确限定。

　　地块不设定封顶地价，原则上还是价高者得。

　　以其中仁皇山分区RHS-03-01-01-B号地块为例，该地于6月28日成交，由大家房地产竞得。地块限商品住宅(毛坯房)最高销售备案均价不超过12500元/㎡，限非人防车位最高销售备案单价不超过15万元/个，限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价不超过4000元/㎡，装修部分价格不得高于2000元/平方米。

　　但是，“限房价，竞地价”的土地政策并没有持续很长的时间，可以说是“昙花一现”。目前，湖州的土地依旧是采取价高者的竞价方式，同时对房价并没有做出任何限制。