绍兴房地产政策全解：这个环杭城市限售不限购 认贷不认房

　　编者按

　　“浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规  则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　本期城市：绍兴

　　本期关键词：限售不限购、认贷不认房、人才购房、土地规则、住宅预售条件

　　下期城市：湖州

　　作为环杭少有的“不限购”城市，绍兴已成为杭州甚至宁波外溢的重点承接地。

　　绍兴的政策，相对杭州、宁波来说“一点儿都不复杂”，干脆利落，我们争取一篇搞定。

　　关键词一：

　　不限购，但限售两年

　　绍兴不限购，在绍兴买房不仅对户口没有限制，对套数也没有限制。

　　不过，自2017年10月13日起，绍兴实施区域限售：在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

　　也就是说，在绍兴市区的范围内，以2017年10月13日为时间节点，在这之前网签购房的不限售，在这之后买的就要限售两年。限售两年从取得不动产权证书之日开始计算。

　　而绍兴市区以外的诸暨市、嵊州市、新昌县则既无限购，也无限售。

　　关键词二： 

　　限贷“认贷不认房”

　　绍兴限贷判断也非常明确：认贷不认房。

　　不管你有多少套房，只要你名下无贷款或贷款均已结清，那就算首套房，首付最低只需三成。

　　如果名下有贷款未结清，那么就认定为“二套”，最低首付款比例不低于四成。

　　当然，如果名下有两套贷款未结清，那么第三套停贷，这也是全国范围内施行的限贷政策。

　　举例：购房者小A名下已有两套房，贷款均已结清，现在想要入手位于绍兴镜湖的奥璟园项目，那么他只需首付三成。如果两套房中，有一套未结清，那么首付需4成。

　　关键词三： 人才购房

　　近年来，绍兴在人才引进方面的力度也一直在增加。

　　对来绍工作后首次购房且在绍兴市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴。

　　此外，还可以享受公积金福利：高层次人才在绍购买首套商品房的，在按规定支付完首付后，所余房款还可全额享受住房公积金贷款。

　　同时，绍兴近年来也大力引进高校毕业生，根据学历高低，给予不同的房票补贴、安家补贴和企业人才集合年金。

　　当然，申请房票补贴在执行中，还有个条件：原则上与用人单位签订5年（含）以上劳动合同，且人才所购住房满5年后方可上市交易。

　　△图源：绍兴市人才开发服务中心

　　关键词四： 

　　限地价 竞配建

　　土地政策方面，绍兴在今年地价多次创新高之后，于7月9日，终结了持续多年的“价高者得”模式，全市开始实行“限地价 竞配建”，原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。

　　以新昌七星街道上溪村商住地为例，该地于8月11日成交，溢价35%封顶之后转竞配人才住房面积，最终华鸿嘉信以配建14200㎡人才房竞得该地。

　　严控住宅用地价格涨幅：越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。

　　关键词五：

　　住宅预售条件

　　土地控制地价，房价也不例外。由于今年整体住宅价格涨幅较快，绍兴也在10月9日再次加码房地产政策，主要对住宅预售备案制度进行调整，要求绍兴市区新建商品住房备案价格严格实行“双备案”制度。

　　新盘价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推备案价不得高于首次开盘备案价，也就是“限涨价”。

　　何时可领预售证？绍兴目前的执行标准是，完成工程量25%以上，即单体工程多层应正负零以上、不含地下室的建筑主体结构1/2以上、高层达到主体结构1/5以上可领取预售证。

　　除此之外，为了推进绿色建筑和建筑产业现代化发展，实行装配式建筑的商品房项目基础工程达到正负零标准即可申领预售证。

　　预售证领取规模？事实上，此前绍兴就要求每次申领商品房预售规模原则上不少于3万方（别墅排屋等底层住宅单体10幢以上），但在预售中不少房企并未一次性公开全部可售房源，因此10月9日的政策加码，再次重申了预售规模，且要求一次性推出房源。

　　建筑面积3万方及以下的商品住房项目，须一次性申请预售；建筑面积3万方以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万方。并且，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　绍兴10.9房地产新政：绍兴调控加码：新房限涨价 预售每期至少3万方。