宁波房产政策全解第二弹 加大人才补贴 放宽落户限制

  编者按

  浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则” 也不尽相同。

  浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

  政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

  欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

  本期城市：宁波

  本期关键词：人才政策 落户政策

  下期关键词：限房价 竞地价

  上期回顾：宁波第一弹 房产政策在这个城市画了一个“圈”

  2017年以来，全国各城市开始大范围密集出台各自的人才新政，到2020年，人才政策仍不断升级加码，“抢人”态势愈发明显。

  作为浙江省副省级城市，计划单列市的宁波自然也是不甘其后，早在2015年宁波就已出台《关于优化人才住房保障的实施细则》，对来甬人才发放安家补助。其后几年，《关于落实高层次人才购房有关政策的通知》、《宁波市人才安居实施办法》等一系列人才政策加码。

  目前，宁波市现行的人才新政对于人才认定标准、安家补助标准、购房补助标准、公积金贷款浮动等均做出了明确的规定。

  另一方面，宁波市六区范围内放宽落户限制，下属四县市则全面取消落户限制。

  关键词： 人才政策

  六类人才 最高补助800万 补贴购房限售五年

  2018年11月，宁波出台《宁波市人才安居实施办法》，对于六类人才分别给予15-800万安家补助，另外对于在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，给与购房总额20%的购房补贴（最高8-60万）。

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  目前宁波对于人才认定共分为六大类，分别为顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才及基础人才（其中前五类统称为高层次人才）。

  同时，对于认定人才的人才安居共采取货币补贴及实物配置两种方式。其中货币补贴分为安家补助及购房补助，实物配置主要为出租型及出售型人才安居专用房配置，同时货币补贴及实物配置互斥。

  在货币补贴中，顶尖人才的安家补助按照4:3:3比例在3年内逐年发放；其他人才申请时已在宁波购房的，安家补助一次性发放；未在宁波购房的，按照4:3:3比例在3年内逐年发放。

  新引进的特优人才及以下人才在购房取得不动产权证书后分别给予实际购房总额20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴（基础人才为房价总额的2%，最高8万）。

  值得注意的是，享受购房补贴的所购住房，需要在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。

  此外，高层次人才在限购区内购房不需要提供社保或个税证明。而且可提取住房公积金直接支付首付；申请住房公积金贷款的，优先保证贷款发放，可贷额度上浮50%。

  除了安家补助及购房补助，宁波市还在多项领域对于人才引进做出激励。

  例如杭州湾新区近日发布的《集聚四海英才、打造人才发展“五个湾区”实施意见》，给与拔尖人才等最高50万申报奖励，给与普通高校紧缺专业本科或双一流高校本科、硕士、世界100强大学本科及以上学历海外留学生等1.2-5万元不等的生活安居补助。

  关键词： 落户政策

  市区放宽限制 下属县市全面取消落户限制

  在加大人才安居补助的同时，宁波进一步放宽落户限制，在“引过来”的同时更好地实现“留下来”。

  目前，市六区及杭州湾新区主要执行以下落户政策（详见表格）：

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  这其中有几点值得关注：

  ①居住就业落户取消社保缴纳年限满3年的限制。

  ②人才落户取消硕士、全日制普通高校本科及以上学历毕业15年内的毕业生、中级专业技术人员、技师等人才申请本人、配偶、未婚子女户口迁至B类人才专户时社保缴纳年限满1年的限制。

  ③余姚、慈溪、宁海、象山全面取消落户限制。（但据电话咨询，由于具体政策细则正在落地实施过程中，目前余姚慈溪等四县市租赁落户仍需缴满2年社保且租住在同一镇街满2年）

  ④根据“长三角区域一体化发展”要求，在宁波合法稳定就业并按规定缴纳社会保险的，在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社会保险在申请落户时可累计纳入宁波市缴纳年限。

  ⑤现户口登记在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”内，在宁波城镇地区有合法稳定住所的，可申请将本人和共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁至其合法稳定住所处，不作合法稳定就业的要求，等同于省内户口自由迁移。

  可以说，宁波市目前在落户门槛一再降低，落户要求极为宽松，而这也为宁波带来了大量的常住人口增长。

  2019年末，宁波市常住人口达到了854.2万，较2018年末增长了34万人，增长量仅次于杭州，而在宁波有力的人才补贴及宽松的落户政策同时作用下，宁波势必仍将保持常住人口的高增长量。

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