交付7个月，房子涨了近70万？杭州绕城内的“价格洼地”，还存在吗？

　　浙江在线-住在杭州网8月13日讯（浙江在线记者 陈行利）这段时间，一张远洋路劲·上河宸章的成交截图，在崇贤不少小区业主群里刷屏了。

　　这张来自好找房的截图显示，2020年7月29日，上河宸章成交了一套89㎡二手房，成交均价为25779元/㎡。

　　按照上河宸章开盘时的一房一价来看，图示二手房源位于高层9号楼中间套，之前新房售价为18313元/㎡。

　　如今，小区交付不过7个多月就卖出了2.57万元/㎡的单价，直接赶超周边次新精装二手房价格，成交总价较新房买入时涨了66.6万多元。

　　对于一个毛坯楼盘来说，这个成交大大超出了市场预期。因此，在崇贤一二手房市场上掀起了不小的涟漪，有人疑惑，有人羡慕，更有人兴奋不已。

　　真相究竟如何？崇贤板块的二手房，真的已经迈上一个新台阶了吗？记者前去实地探访。

　　2.57万/㎡ 可能含装修

　　首个现房交付楼盘，最近有点卖不动

　　上河宸章位于崇杭街与崇超路附近，东面一路之隔就是崇贤第一小学。小区深灰色质感的外立面，在周围一众米黄色建筑中较为醒目。

　　不过走近看，已经有不少业主包上了阳台，外立面显得有些凌乱，加上很多房子正在装修，时不时传出刺耳的装修噪音。

　　上河宸章小区实景图

　　作为杭州首个现房交付的楼盘，上河宸章从2019年7月开盘，到2019年年底交付，再到今年的二手房成交情况，一直备受市场关注。

　　在附近小区的中介门店，经纪人小天表示，上河宸章高层89㎡户型还不错，三房两卫格局，所以即便是毛坯，“一般成交价也能到2.2-2.3万元/㎡左右，高一些的2.4万元/㎡也有，但2.5万元/㎡以上就不太可能了”。

　　小天告诉记者，这套“2.5万+”的二手房有可能是带装修的，毕竟项目已经交付7个多月了，动作快的房东估计已经装修好了。

　　在另一家中介门店，也得到了相似的说法。“前段时间是有一套上河宸章的精装房在挂牌，房东说本来打算自住就装修了一下，后来又打算卖了。”经纪人小安说，这套“2.5万+”的房子，很可能就是那套精装房。

　　按照崇贤经纪人们的说法，上河宸章这套房子交付7个月涨近70万，属于特殊个例，一般房源未必能做到。但从今年的成交来看，确实还有一定的获利空间。

　　“上河宸章今年4、5月份卖得还挺好的，一些总价200万以内的房源，挂出来一个礼拜就能卖掉。”经纪人小天说，“但是最近也有点卖不动了，看房的人都少了很多”。

　　“总价低的房源已经卖得差不多了，现在挂牌的房源大多在200万以上，房东也不太肯降，想推都推不动。”

　　3个月交付4楼盘

　　有房东收房一周就成功转手

　　事实上，远洋路劲·上河宸章近期二手房成交放缓，还有一个重要的原因——更新的一批二手房入市了，而且还是精装修的。

　　今年二季度，崇贤迎来了一个集中交付的高潮。

　　5月初至8月初，短短3个月，崇贤共有4个楼盘交付，分别是荣安·翡翠半岛、祥生·群贤府、路劲·江南院子，以及绿都·东澜府。不出意外的话，今年10月，西房·拱宸外滩也将交付。

　　这些楼盘的高层房源均价为精装修，当时新房售价在18000-21300元/㎡左右。

　　虽然这些楼盘交付最长的不过3个月，但在某二手房网站上，记者粗略统计（不完全统计）了一下，已经有100多套房源挂牌进入了二手房市场。

　　数据统计时间：2020年8月11日

　　这是什么概念？经纪人小天告诉记者，今年3-5月是崇贤二手房的成交高峰，当时整个板块月成交量在100套左右。也就是说，这4个楼盘近期的挂牌量，足以供应一个月的成交了。

　　不过，这些刚入市的房源，去化的速度还是快得惊人。除了江南院子外，其余3个楼盘都已有了成交，而且由于是精装房，均价也都不低，普遍签约均价在25000-26000元/㎡左右。

　　最夸张的是东澜府，7月底刚刚交付，就有38套挂牌了；交付约一周后，就有2套成交了。

　　记者从透明售房网上了解到，成交的两套都是87㎡的三房，一个5楼，一个8楼，5楼的卖了26000多元/㎡，8楼的卖了26900多元/㎡。

　　东澜府小区实景图

　　据了解，东澜府是去年11月开盘入市的，也是崇贤板块的第二个现房交付楼盘，当时新房精装均价21300元/㎡。算下来，这两套房子从买入到卖出不过8个月，毛估估赚了四五十万。

　　“这批精装修房源一入市，对旁边小区的影响还是有一些的。像群贤府6月交付的，现在正好是一些低价房源的出货期，最近这个小区的成交就比较活跃一点。”经纪人小天说。

　　一二手倒挂逐渐抹平

　　崇贤还是“洼地”吗？

　　绕城内，房价2万出头，一直以来，崇贤就是杭州楼市的一个“价格洼地”。不过，自新房摇号以来，这个“洼地”的新房售价也一路从18000元/㎡，涨到了23000元/㎡。

　　算起来，大约两年多的时间，房价涨了5000元/㎡左右，对比大江东等板块，崇贤这个涨幅其实还是比较大的。

　　因而今年上半年，板块内新房一度中签率有所上涨，甚至个别新盘还出现了流摇的现象。

　　但5月以来，随着板块次新精装二手房涌入市场，不少高品质的精装二手房成交均价也随之上涨到了24000-26000元/㎡左右。对比之下，新房23000元/㎡的限价，似乎“香”了起来。

　　“精装一二手房大概有1-2千的倒挂，而且大部分二手房还有5.3%的增值税费。新房现在没有以前那么难摇，如果不急于入住，还是有优势的。”崇贤某预售楼盘，一位销售说。

　　当然，这种说法也遭到了附近二手房经纪人的反驳。

　　“以前的精装小区，89㎡都能做到三房两卫的，现在新楼盘三房起步户型要90㎡以上了，总价门槛不就上升二三十万吗？”崇贤某中介门店经纪人说。

　　群贤府小区实景图

　　抛开新房二手房谁更具性价比之争，崇贤市场普遍对于未来房价有着乐观的预期。

　　特别是今年以来，板块内关于“地铁四期规划将落子崇贤”的说法传得沸沸扬扬。“现在很多人就是在赌地铁这个预期，地铁来了以后，那房价肯定还要涨啊。”

　　崇贤会等来地铁规划，这不得而知，但可以确定的是，即便是房价一路上涨，如今总价200多万，在崇贤的一二手房市场，还是有大量的选择。

　　在总价200万左右置业半径越来越远离主城的今年，这样的崇贤，依然可以称之为刚需的友好之地。