御滨府：396万起，公办第一名校旁，滨江集团倾力打造国际滨住区

　　眼下又到了一年一度的升学季，杭州的家长们抢学区大战硝烟四起。

　　自『公民同招』实施以来，民办摇号锁区，无法再跨区自主招生，在这种背景下，以优秀民办为主流的传统学区价值被重塑，民办学校失去了优势，一时之间，优质公办所在的学区便成了市场炙手可热的香饽饽。

　　PART1：“公民同招”背景下，优质公办地位跃升

　　以2020年民办小学招生排位结果来看，47所民办小学遭遇了“流摇”的尴尬，其中不乏往年听起来很傲娇的学校，面对日益严峻的学区大战，优质公办名校的吸引力极速飙升。

　　其中，最为关注的优质公办学校非江南实验学校莫属了。

　　>江南实验学校实景图

　　从最新的公办学校排名显示（数据来源：房特首），江南实验学校，连续2年蝉联杭州公办排名第一，今年重高、优高上线率远超比第二名，高了近20%。被杭二中录取的生源，远超“十三中+北师大附属杭州中学+文海+保实”等老牌公办名校，堪称杭州公办“黑马”。

　　从默默无闻到众星捧月，江南实验的瞩目离不开它优质的生源。

　　2010年以后，伴随阿里、华为、网易等高新企业落址滨江，各类高精尖人才的加入，直到2018年生源全部焕新，江南实验学校似乎一夜之间突飞猛进，一跃成为杭州公办名校前列，在2019年一举夺魁，成为众多高知家庭的心目中理想学府的不二选择。

　　PART2：一个胜利小学价差5万，一路之隔江南名校将价值几何？

　　作为江南实验旁的品质大宅，御滨府一路之隔江南实验新校区——北塘河小学（暂名），日前滨江教育局还官宣了北塘河小学（暂名）为江南实验教育集团旗下，无疑，御滨府是最先能够享受优质教育红利的先行者。

　　自去年杭州首次幼升小“公民同招”后，学区房的价格持续上浮，优质学区房较去年价格整体上涨了约5%-10%。以南星板块的滨江壹品为例，二手房成交单价突破了12万/㎡，周边的上品、仁恒滨江园等楼盘更是挂出12万+的天价。

　　另一边，万象城周边项目，更靠近市民中心、日月同辉，二手房单价仅7万/㎡左右，整整相差5万/㎡的价差，总价差至少600万，但相差的只是一个“胜利小学”！

　　优质学区带动高房价，已是不争的事实。作为杭州公办第一的江南实验新校区，二手房市场同样十分火爆。

　　相较于奥体板块，目前时代奥城、龙湖天璞基本代表奥体最高的二手房价格，仅6万/㎡左右；而江南实验周边，以东方郡、明月江南为代表的超10年房龄的二手房，售价基本维持在6万+，新房除晓风印月600多套房源，没有其他的楼盘。

　　作为江南实验旁的御滨府，总价仅396万起，就目前滨江市场来说，小面积户型十分稀缺，溢价空间比大面积更有优势；同时，与其他楼盘对比，御滨府为滨江集团倾力打造作品，品质上更胜一筹，按照当前二手房火爆趋势，未来御滨府价值完全可以放开来想象。

　　PART3：滨江区滨江造，御滨府定义滨江标杆

　　“深耕杭州，与杭州共同成长。”是滨江始终不变的愿景。每一个板块的首个项目，滨江集团必然倾注120%的心血和极致的匠心诚意，打造区域标杆。

　　2005年，滨江集团以金色海岸为标杆，展开了南星桥的豪宅新篇章。如今，伴随亚运会的荣光，钱江江南岸为杭州重点发展区域，除了奥体板块之外，滨江区也将是滨江集团的主战场。

　　>金色海岸实景图

　　作为滨江集团首入滨江作品，御滨府将承担着滨江区标杆项目的重任，无论是产品定位，还是楼盘品质，都堪称是滨江区的住宅典范。

　　约2.3罕见容积率，最大楼间距近100米，规划近约11000㎡中央景观，足以看见滨江的大手笔。

　　近5年，滨江区首创内外双泳池，滨江经典蓝宝石景观水系，以及室内恒温泳池、健身中心，只为品质的坚守；此外，时尚大气的高端铝板立面，极简主义风格审美，更让你惊喜不已。

　　“房子是用来住的”，不管是自住还是投资，最终都会回归“生活”。

　　御滨府所在的滨江芯位置，正是滨江最具烟火生活气息的地方，每一面都是精彩生活的丰盈表达。购物方面，项目南面过北塘河就是西兴农副产品市场，步行过去就可以挑到当季最新鲜的果蔬肉类。

　　800米外有在建的星耀中心和滨江银泰城，涵盖超市、购物、商场，生活非常的便利；3公里范围内，更是汇聚龙湖滨江天街、星光大道、星耀城等大型繁华综合体，潮流的业态，缤纷的体验，满足你多元化的需求。

　　【滨江·御滨府】

　　396万起 滨江集团倾力打造

　　江南实验旁·建面约101-139㎡国际滨住区

　　二期新品，8月震撼加推

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