12㎡老平房卖出13万元单价，连厨房都没有！真相是这样

　　浙江在线-住在杭州网8月3日讯（浙江在线记者 陈行利）“孝丰路那套10来方的老平房，150万成交了！”

　　前段时间，有知情人士爆料，孝丰路上一套面积约12平米的老平房，挂牌6个月后，终于成交了。

　　挂牌价150万，一分未让，一次性付款，还让买家额外承担了“双税”！

　　150万的成交价，外加10来万的税费和中介费，折算下来，实际的成交均价已经超过13万/平米了。

　　对比孝丰路一带6.5万元/平米左右的成交均价，这套房子堪称“天价”。爆料人感慨，这应该是有史以来安吉路一带单价最高的学区房了。

　　12平米的单间

　　连厨房都没有

　　这套老平房记者曾听人提过，就位于省府对面的孝丰路35号。这里属于安吉路社区，对口学区是九年一贯制的安吉路实验学校。

　　按照地图导航，在几幢老旧的公寓楼里拐了几个弯，最终在一条狭窄得几乎只能并排走两个人的小弄堂尽头，记者看到了一排像车库一样的老平房。

　　数了下，被标注了房号的平房一共有6间，装修程度不一，门口的衣物显示着房子大多现有人居住。

　　以150万成交的这套房子，就在倒数第二间。

　　看得出来房子刚刚装修过，崭新的防盗门和铝合金窗户，墙上还挂着空调外机，算是几套房子里品相比较好的了。 

　　但是一抬头，门口的雨棚已经只剩下了木架子；转个身，隔壁那户破败的门窗，也在提示着房子的年龄。

　　由于这套房子窗帘密不透风，无法看到内部结构，但从挂牌前流出的内部图来看，就是一个一室一卫的单间，一张床，一个简单的书桌，还有一个卫生间，连厨房也没有。 

　　这么一个小单间，房东挂牌价150万，当时很多经纪人都感叹，“这是疯了吧”。

　　“挂牌2个多月，有一位客户愿意出价140万，但房东A就是不肯松口。”爆料人透露，“房东A很强硬，说要么2万一年出租，要么150万转卖。”

　　没想到，最后竟然真的成交了，而且，买家还额外承担了“双税”（个税和增值税）。

　　老平房居然还要双税？

　　原来还有一个故事

　　一般这种有些年份的老房子，肯定满两年，不用缴增值税了，为什么这套房子还有“双税”？

　　原来，这套房子在去年4月份就成交过一次。

　　原房东是B老先生，房子是他的房改房，但已经很久没住了，几乎没怎么打理。

　　房子里堆满了杂物，房顶还漏了很大一块，用蛇皮袋遮挡了一下。

　　让人意外的是，这么一套“其貌不扬”的“杂物间”，竟然挂牌当天就成交了！

　　现在的房东A女士，以挂牌价110万拿下了。因为房子面积太小，银行不允许贷款，所以还是一次性付款的。

　　不过大约半年后，房东A简单装修了一下，又把这套房子挂了出来。

　　“说是计划有变，孩子去别的学校上学了。”

　　一年多时间一进一出，不算装修房子和利息成本，房东A毛估估赚了40万。 

　　有人开玩笑说，这笔买卖可是比前段时间近6万人摇号的“西溪公馆”划算多了。

　　“天价”只是个例

　　正常均价6.5-7万左右

　　当然，据记者了解，相比于学军等公办学校的学区房，安吉路的学区房成交价相对低一些，目前成交均价大约在6.5-7万元/平米左右。像这样单价超过10万的成交还是个例。

　　这套小平房之所以能卖出“天价”，也是基于面积小，总价低。

　　目前安吉路一带的学区房，挂牌房源本就比较稀缺，面积都在30平米以下、或总价在200万一下的房源，更是一房难求。

　　对于手上预算有限，但又迫切需要学区资源的家庭来说，总价150万左右的房源，相当于是最低门槛了。

　　那么问题来了，如果你是家长，你会为了孩子买这套150万的学区房吗？