滨江上班，总价200万买哪？5站到奥体的“绝版”房，可以去拼下手气

　　第一问

　　老师你好，想买个新房，但是预算有限，基本上只能看3万以下的，超过就有点吃力了。请问有什么推荐吗？我跟老婆都在滨江方向上班，最好地铁要方便的。

　　关键词：均价3万 地铁房

　　滨江附近上班，均价3万以下，其实选择还是多的。大方向上往萧山腹地上去找就可以了。

　　最近关注度比较高的新街板块就很不错啊，地铁5、6站就能到奥体，很方便，而且房价还在两万多。

　　现在板块内有两个楼盘刚领出预售证，保利欣品华庭和中铁诺德•雅逸府，两个楼盘就隔了一条路，一个精装均价27000元/平米，一个毛坯均价24000元/平米，都离地铁新街站比较近的。

　　更推荐中铁诺德雅逸府，毛坯单价更低，而且户型很“炸”，87方做了三房两厅两卫，在这两年，这样的户型基本上快“绝迹”了。不过雅逸府8月2日登记就结束了，不知道你能不能拼到手气了。

　　还有一个，地铁万科彩虹天空之城，万科在5号线姑娘桥站上的TOD项目，精装均价也是25600元/平米，如果想要地铁便利的，那就等一下这个盘。

　　另外，再往西一点的南部卧城，像融望之城，也是26500元/平米的精装均价，三房总价差不多200多万，旁边就是自带的一个银泰城，这个配置还是比较抢眼的。如果对地铁依赖程度没有这么高，可以考虑一下。还有蜀山方向，均价3万以内的楼盘也挺多的，但缺憾也是地铁没有那么近，可以顺带看一下。

　　第二问

　　老师好，我是杭州本地人，爸妈住在拱墅和睦，想在拱墅区买个房子，总价预算400万左右，离他们近一点，新房有什么推荐的吗？

　　关键词：拱墅 总价400万

　　你好，400万预算在拱墅区，要离和睦特别近的话有点难，放远一些可以考虑祥符一带，这里在售盘和新盘挺多的。

　　靠近运河一些的金地大运桥西府，现在卖洋房，单价高一些，在43000元/平米左右，最小面积100平米左右。

　　往西过了杭行路，还有几个楼盘，比如纯新盘大家湛景天承美筑，精装限价是36000元/平米，户型起步应该是96方左右，不过这个盘还没开始卖，可以关注一下。

　　旁边还有一个在售盘和宁文华，现在卖洋房了，起步户型115方，均价40800元/平米，也可以看一下。

　　另外400万的预算拱墅区还有一个版块——桃源。这里交通还挺便利的，有地铁穿过，精装限价基本在34000元/平米左右。板块内在售的联发北秀观云、联发溪语宸庐，还有新盘滨江沁语晓庭，都可以关注一下。

　　第三问

　　老师好，我在杭州呆了十来年了，一直没有买房，以前九堡魅力之城什么都去看过，觉得有点贵就没买。现在那边三四万了，还后悔。眼看着杭州房价越来越高，感觉再不买就更加买不起了。预算只有150万的样子，现在有什么楼盘可以买吗？

　　关键词：总价150万 

　　真的好感慨，所以说，买房还是要趁早，不要想着房价哪一天会跌。退一万步，真的跌了的时候，你可能又会想，房价都跌了，我买了不就亏了吗。

　　放下感慨，现在也还来得及。虽然核心区域房价基本都在2万以上了，但把眼光放远一点，还是有不少1万出头的楼盘可以淘的，给你几个代表性的方向和楼盘：

　　萧山，党湾的悦融湾，均价在13700元/平米左右，这个楼盘高层有89方三房两厅两卫的户型，这个在目前的市场上是比较难得的。

　　还是萧山，靠南面一些的戴村，有两个楼盘，一个是德信时光之宸，精装修，高层均价16000元/平米左右，也有89方三房两厅两卫的户型；另一个是隔壁的银泰城，毛坯的，高层均价13000元/平米左右，不过这个盘上一次一把清盘了，可以了解下还能不能捡漏。

　　萧山还有一个区域，浦阳，这里有一个大盘森与海之城，精装高层均价14000元/平米，户型起步大约89方三房。

　　富阳区，可以关注一下九龙仓雍景山，近期入市的这批高层，均价只有13200元/平米左右。

　　当然，这些楼盘大多中签率都比较低，需要摇号拼运气，祝你好运。

　　还有一个思路，就是买二手房，150万的预算，市中心有一些小面积的老小区可以淘一下。

　　虽然很多人说尽量不要买老小区，但整体来看，市中心老小区地段还是摆在那里的，比较抗跌。要是遇到老小区改造、加装电梯，说不定还会有意外的收获。

　　第四问

　　拟在城东新城购一手房，好多无需摇号，哪个楼盘升值空间大？无论摇号或不摇号的盘

　　关键词：城东新城 升值

　　城东现在楼盘比较多，升值角度来看，可以考虑两个方面，一是离地铁是否足够近，二是产品有没有差异化的特征。

　　离地铁足够近的，可以考虑花语天境，项目边上两百米左右就是地铁出入口，同时，这个小区整体定位在板块中还算高的，高层纯改善，起步户型就是128平米，如果资金充裕，可以考虑。

　　另一个思路，城东虽然供应量比较大，但是小面积三房户型相对还是比较欠缺的，这也是目前主城核心区的一个现状。

　　那么，可以考虑入手区域内小面积三房户型，比如说东莱府的89方三房，肯定是比较抢手的。

　　另外，像中旅归锦府、悦风华这种有规划97平米左右三房两卫户型的，也可以做第二顺位的选择。这个方案总价成本会低一些，你可以酌情考虑。

　　第五问

　　老师你好。300万左右首付6成左右丁桥御东方和华润卓越明熙府哪个值得摇？

　　关键词：300万 丁桥

　　你好，明熙府是现房交付楼盘，交付时间大约是明年4月，毛坯，均价24000元/平米左右。

　　御东方是期房，精装交付，均价均价26000元/平米，交付时间是2021年12月左右。

　　户型上来看，明熙府最小是89平米，但格局是两房两厅两卫的；御东方最小是98平米，三房两厅两卫的格局。

　　地段上，两个楼盘离地铁3号线都不算特别近，明熙府直线距离地铁站点大约1公里，御东方大约是800米左右。

　　整体来看，如果你是自住，建议御东方，如果是投资，可以选择明熙府。