三墩北又有“倒挂新盘”入市？300万以内预算，还是看看别处吧

  浙江在线-住在杭州网4月19日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　第一问

　　老师你好！总价300万之内，现有一套运河悦章想置换海德公园值得吗？听说三墩北又有倒挂比较明显的新盘要开了，这个合适吗？

　　关键词：总价300万  勾庄  三墩北

　　你好，运河悦章置换海德公园这个行为，从长远的增值角度来看还是不错的。毕竟目前两个板块发展的现状和前景还是有一些落差。

　　如果不是急于入住，总价300万左右，其实现在勾庄新房选择也不少，如果新房也可以考虑的话，像是目前比较热门的运河云庄、融信沁澜，还有下半年的会加推的幸福里，都可以关注一下。

　　至于近期三墩北的新盘，应该是金辉紫雅云邸吧，这个楼盘均价28600元/平米，与周边确实有一定的倒挂空间，性价比很高。不过现在推出的房源全部是148方的，低一点的总价也要将近400万了，跟你的预算差距太大，还是绕道吧。

　　第二问

　　老师好，我是刚需，目前在萧山临浦上班，首付预算40-45万，想买萧山周边的楼盘，二手房新房都可以考虑，之前看了临浦的二手房预算差不多，但是不知道未来好不好出卖，湘湖周边的不知道有没有符合预算的房子推荐？谢谢

　　关键词：首付40-45万  萧山置业

　　你好，你这个首付预算，总价大概在130-150万左右。这个预算，无论是新房还是二手房，湘湖周边几乎是没什么选择了。建议还是临浦吧，虽然板块目前来看发展不如湘湖，但好在离你上班地点比较近，这个预算之下二手房选择也是比较多一点，这也是一个优势。

　　另外，如果一定想要考虑新房，那这个预算杭州也能找到新房，但是位置会离你工作地点比较远了。比如萧山浦阳，戴村、党湾等板块，这个预算还是有不少新房可以选择的，但相对你来说，可能投资属性会更强一些。你可以根据自身情况和喜好，再考虑考虑。

　　第三问

　　总价200万左右，投资为主，近期哪几个楼盘值得关注？

　　关键词：总价200万  投资

　　你好，总价200万左右，在杭州可以看大江东、崇贤、东湖、塘栖、仁和等板块，另外富阳、临安很多楼盘也在这个预算之内。

　　近期可以关注这几个楼盘，比如大江东的融创城，最近刚推出一批小高层，均价18600-20100元/平米；党湾的悦融湾，也推出了一批新房源，建筑面积约89-125平米，毛坯均价13700元/平米。

　　戴村的德信时光之宸，也推出了两栋新房源，户型建筑面积约89平米，均价16027元/平米。另外，崇贤的祥生光合映，浦阳的融创森与海等也都可以关注一下。

　　总的来说，预算200万在杭州选择不少，考虑到投资属性的话，建议关注离地铁比较近，或者未来周边有地铁规划的项目，以后物业的上升潜力会更大一些。

　　第四问

　　老师好，请问九堡沿江的万象上东这个楼盘怎么样？小户型总价300万上下，离地铁9号线比较近，值得入手吗？

　　关键词：九堡沿江  总价300万左右

　　你好，这个楼盘就是以前的阳光景台，从地段来说，小区位置还不错，紧挨之江东路，往西5、6公里就是江河汇，潜力还是不错的。另外规划中的地铁9号线就在小区附近，以后交通挺方便的。小区本身情况来看，交付五六年了，体量很小，园区公共面积比较小。

　　综合来看，地段、地铁比较有优势，房子本身一般，值不值得还是看你个人的需求。

　　另外你说的万象上东，应该是开发商法拍获得的阳光景台的一批现房，等到开发商将房子产权手续完全办理好以后再考虑入手，这样更安心一些。