钱江新城地铁江景现房，只要280万起？不过，暂时没有房产证

　　浙江在线-住在杭州网4月15日讯（浙江在线记者 陈行利） “钱江新城2.0”、“约500米地铁口（在建）”、“一线瞰江”、“实景现房”……最近，在九堡沿江看房的朋友小王被一个叫做“万象上东”的楼盘给吸引了。

　　在瞩目的广告标语之外，最具有诱惑力的是均价33800元/平米的价格，算下来一套80多平米的小户型，总价不到300万，这一下子就击中了小王的心。

　　毕竟，与这个楼盘一路之隔的预售新盘，传言首开均价可能在4万上下，而且起步户型建筑面积就在127平米了。这一来一去，相差的可能就是一两百万了。

　　不过，天下真有这样便宜的买卖吗？

　　目前暂无房产证

　　房子只能“协议”买卖

　　带着好奇和疑惑，记者陪同小王去了一趟现场售楼部。

　　原来，这个广告单上的“万象上东”只是一个宣传名，实际上它真正的名字叫“阳光景台”。可能很多人有点印象了，这就是多年前九堡那个延期交房、业主维权闹得沸沸扬扬的楼盘。

　　2010年首开以来，阳光景台经历了开发商资金链断裂、楼盘延迟交付等事件；之后开发商彻底破产清算，小区业主办不出房产证，楼盘剩余房源在法拍市场公开拍卖…… >>>回顾：阳光景台维权<<<

　　兜兜转转将近10年过去，怎么阳光景台竟然还有房子在卖？卖的是新房还是二手房？

　　兜兜转转近10年，阳光景台又有房源进入市场

　　对此，现场宋都的销售介绍说，目前宋都在售的这批现房，是2014年从法拍市场获得的，户型从84、130到150多平米不等，房子是没有人住过的，但以二手房形式交易，均价大约在33800元/平米，卖方会承担未满两年的税费。

　　从公开的法拍网上记者也印证了这一信息，当年宋都拍得的阳光景台房源，主要位于小区1号楼、2号楼以及5号楼（多层），一共115套。公开资料显示，小区土地使用权年限为1995年至2065年，目前剩余产权仅有45年左右。

　　2014年就获得了这批房子，为什么宋都经过了4、5年才开始卖呢？“原先的开发商破产以后，很多财务要清算，我们公司还要补缴各种款项，走程序走了很久。”宋都的销售这样回应。

　　不过关键问题是，阳光景台自交付以来一直办不出房产证，如今这批现房有房产证吗？

　　“我们这115套房子会统一拿证，现在还在走最后一道程序，预计4月底到5月的样子能拿到证；不过整个小区的大证去年11月就办出了，小区里2014年就交房的业主从去年年底就陆续在办证了，现在已经有不少人拿到证了。”销售说。

　　阳光景台不动产登记结果公示

　　记者在售楼处现场确实也看到了一则阳光景台小区不动产登记结果的公示信息。

　　不过，这批现房目前仍然是没有单独房产证的状态，那就表示房子不能走正常的二手房交易流程，只能通过私下签合同“交易”，万一房产证依然迟迟不能办理，购房者的相关权益能得到保障吗？

　　空置6年，首付最低5.5成

　　这批房子性价比高吗？存在质量隐患吗？

　　那么，阳光景台这批现房，跟周边一二手房比怎么样？

　　新房方面，阳光景台一路之隔是板块内唯一预售新盘——望钱塘云庄，项目尚未领出首批房源预售证，不过有传言，精装备案均价大概率会在4万左右。按这个均价来算，抛去精装修，阳光景台毛坯现房33800元/平米的均价，与其差距并不十分明显。

　　二手房方面，记者从链家网上了解到，板块内悦麒美寓二手房成交均价约35000元/平米左右，品质较好的绿城丽江公寓，成交均价在36000元/平米左右。

　　同样是阳光景台小区，个别已领出房产证的业主也有挂牌，单价大约在3.3-3.5万元/平米左右，不过这些房子未满两年，买方需要额外承担税费。以单价33800元/平米的小户型来算，额外税费大约在15万左右。

　　同板块的悦麒美寓二手房价“3.5万+”

　　从总价看，宋都这批现房在周边二手房中还是有一定的价格优势。不过意外的是，销售告知，这批房子要求“首套房首付不低于5.5成，二套房不低于8成”。也就是说，算起来总价280万左右的小户型，首付至少要155万以上了，入手门槛一下子比周边普通二手房高了好几十万。

　　“我们是结合这么多年的财务成本，还有周边的行情来合理定价的。”对于如今的售价，销售这样表示。但事实上这背后还存在不少疑问。

　　比如，既然不是新房，房价也就不需要经过备案，那么定价权就掌握在卖方手上，开发商这时候只是充当一个“房东”的角色；同时，这批房子的买卖也不需要摇号，交易流程上会否存在隐性的利益环节？

　　另外，阳光景台小区交付至今已6年，这意味着这批现房也空置了6年之久，房子内部质量会否有影响？资深业内专家、一线工程专家陈利锋就认为，毛坯房长久未使用，外墙、门窗、排水管道等都可能会有渗水、渗漏的隐患，电线设备等需要进行检查。

　　没有房产证，无法网签交易，首付款还比一般房子要高……看起来隐患不少的这批房子，有人买吗？

　　宋都销售告诉记者：“从去年开始卖到现在，已经只剩下20套左右房源了。”当然，由于这部分房源没有产证不能进行网签，销售的这一说法暂时无法在透明售房网上得到印证。

　　不过，在阳光景台小区里，一位2012年买房、2014年装修入住的徐小姐告诉记者：“确实从去年开始，小区里就有不少外面的人来看房了，我们有位邻居就是去年年底刚从宋都那边买过来的，今年已经入住了。”

　　有人吐槽园区公共部分

　　有人冲着江景房而来

　　阳光景台整个小区很“迷你”，建筑面积约4.1万方，只有4幢高层和1幢多层，呈“L”型分布，总户数只有286户。

　　楼体外立面采用黑色的大理石基座搭配黄色真石漆，整体感觉相对还是比较清爽；大部分楼栋底下为架空层设计，不过空间装饰感略差，电箱、管道等裸露在外。

　　住在小区里是什么感受？徐小姐说：“房子本身没发现什么质量问题，但小区真的太小了，公共部分做得也很差。”

　　确实，由于小区体量小，园区公共部分面积也很少，除了路面停车位和车行道外，每幢楼下面仅有一些零星绿化和砖铺小道，一般商品房小区都会规划的组团绿化和游乐设施，在这里都没有。

　　不过经历了延迟交房等一系列问题后，徐小姐似乎也放低了要求：“现在能办房产证，没有大的质量问题，这样已经不错了。”

　　“住在这里其实交通还挺方便的，之江东路到钱江新城那很快，以后据说边上还有地铁9号线的站点，等地铁开通以后，那这里也算是地铁房了。我想有些人现在来看房，可能也是看中这一点。”徐小姐说。

　　阳光景台部分房源能看到钱塘江

　　除了“地铁房”这个属性吸引一部分人之外，阳光景台还有一个让人关注的点——江景房。由于小区南面的锦江半岛和圆梦园均为低矮的多层建筑，所以整个小区不少10楼以上的房源都拥有无遮挡的江景视野。

　　在宋都销售口中，不少人就是看中这样“稀缺的一线江景资源”而购买了阳光景台这批现房，“现在小户型里，能看到江景的房源，只剩下一套了。”销售透露说。

　　记者手记

　　从2010年入市至今，阳光景台的业主经历了维权、收房、领出房产证等曲折的10年。而这10年，恰恰也是杭州楼市在跌宕中不断上升的10年。

　　犹记得，阳光景台入市之初，楼市对于这个区域的认知还是游离在九堡边缘的“九堡沿江板块”。如今，随着“拥江发展”战略的推进，这里已是钱江新城2.0的开发范围，一条之江东路拉近了这里与钱江新城、江河汇流区的距离。

　　这两年，随着江河汇综合体的落地、连堡丰城TOD的建设，这里的板块价值正在不断得到重塑，人们对于这里的预期也在发生转变。

　　这些因素，或多或少也在一定程度上影响着人们对于区域内二手房价的判断。

　　不过，在此也要提醒大家，区域、配套等外部因素只是影响房价的一个维度。楼盘品质、房子质量等也直接决定了房价的走向。天上不会掉馅饼，对于那些产权不清晰、交易程序不合规的房子，千万要理性、慎重。