沿江高层，均价每平米13500元，这个房子值得入手吗？

　　浙江在线-住在杭州网11月25日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　第1问

　　老师好，我是刚需购房，终于摇到了大江东的潮闻天下。但是看到一些评论说，楼盘质量一般，周边还有化工厂和公墓等，有点纠结了。这个房子我要买吗？

　　刚需、大江东

　　住杭答疑

　　你好，潮闻天下这个楼盘，除了离江近之外，最大的优势是单价很低，均价13500元/㎡。现在杭州来看，均价15000元/㎡以下的房子已经很少见了，如果你手上的预算比较紧张，那这确实是一个不错的机会。

　　不过楼盘质量确实有些问题，这个小区一期交付才一年，外立面已经剥落了；而且从位置来看，相对比较偏，目前周边环境不太好，而且配套也有点欠缺。

　　总的来说，如果是投资的可以考虑入手，毕竟一二手倒挂还是有的；如果是自住，又是比较急的首套房刚需，既然已经摇到了，那建议先上车，以后再考虑置换。

　　如果对生活品质有比较高要求的，那不妨提高一些预算，大江东核心，像融创城、江与城，整体都会好很多。

　　第2问

　　老师好，未来科技城的天空之城最近开样板房了，我还挺喜欢的，但是据说单价要卖4万多，是真的吗？这个价格性价比高吗？

　　未来科技城 Tod

　　住杭答疑

　　你好，地铁万科·天空之城现在还没有领出预售证，房价应该是楼盘自己预估的价格，不一定最终会卖这个价。

　　性价比的话，因人而异了。从未来科技城周边的售价来看，高层均价一般在3万出头，个人觉得，在严格的限价环境下，天空之城的高层大概率不会跟周边有很大差距。

　　当然，天空之城这个项目也有一定的特殊性，TOD的性质，产品可能会有更高的溢价。最终还是看预售证的价格。

　　第3问

　　老师你好，我在城东一带看房，有朋友推荐我买昆盛肖邦的现房，均价大概30000元/㎡左右，还送车位的，值得入手吗？

　　城东 现房

　　住杭答疑

　　你好，昆盛肖邦这个房子，现在二手房交易应该还需要缴纳双税，算起来税费也差不多相当于一个车位了。

　　从均价来看，这个价格比周边在卖的新房金地玖峯汇是要便宜，摊上税费价差大概是3000多元/平米，但昆盛肖邦是毛坯，玖峯汇是精装。

　　应该说，这个房子相比新房最大的优势还是现房吧，买到就可以入住。如果是刚需自住的话，可以考虑。如果是看中低价，想投资，那建议还是入手新房吧。

　　第4问

　　老师你好，我在看城东酒店式公寓，环翼城这个项目怎么样，值得入手吗？

　　酒店式公寓  投资

　　住杭答疑

　　你好，买酒店式公寓产品，最主要关注看两个点，一个是有没有地铁，一个是户型怎么样。

　　按照这两个标准去看环翼城，这个项目是在城东新城，地铁彭埠站的上盖，有1号线和4号线，两条地铁线路在这里交汇。

　　从户型来看，他主打的是层高4.75米的双钥匙LOFT，建筑面积大约40多平米，这种产品应该说投资属性还是比较强的，可以考虑入手。