开闸！杭州文教区第一摇首开售罄，马上还有一波5万+新盘

　　浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线记者 张崴淙）“为什么拉不到人！你们都在干什么？起个大早赶个晚集，你们是出来晒太阳的吗？”

　　在万塘路一家星巴克门店里，供职于申花板块某高端改善项目的销售人员这样训斥“小蜜蜂”。

　　真的不能怪他们。今天，位于城西文教区的高端改善住宅——中海黄龙云起迎来开盘：40余组购房家庭顺利清空31套房源，耗时约45分钟。几乎没给“小蜜蜂”留下多少截胡的机会。

　　中海黄龙云起项目一经推出，打破了城西文教区长达4年的空窗期，并以58000元/㎡的均价，成为年度西湖区单价最贵楼盘。

中海黄龙云起于今日迎来开盘

　　1.总价800万，首开139㎡，黄龙云起首开顺利去化

　　本月早些时候，中海黄龙云起领出首张预售证，9号楼高层住宅（总层高16层），共31套房源（一层102室为限制房源），全部户型为139.8㎡，均价为58000元/㎡。

　　该项目价格高于临近的申花板块绿城建发沁园和融信万科古翠隐秀此前开出的54000元/㎡。

　　周边二手房源挂牌价大致与之持平，距黄龙云起仅一路之隔的枫华府第140㎡左右在售二手房源挂牌均价约为57000-60000元/㎡。

　　以139.8㎡的面积计算，该批中海黄龙云起房源总价约为810万元左右。

　　该项目共吸引176户家庭前来登记，中签率低至17.61%。

　　在年内单价50000元/㎡以上的高层产品中，中海黄龙云起中签率仅高于首开推出120套房源的仁恒滨江园，后者中签率曾低至17.36%。尽管如此，对于单价近60000元/㎡、总价约800万的高端改善型项目来说，17.61%的中签率已经是非常不错的成绩。

　　现场一位成功选房的购房者对记者说：“此前摇过望江新城、南星桥和滨江CBD板块高端改善型项目，但均未能中签，此次摇中海黄龙云起也是抱着试试看的心态。这次买到了黄龙云起，800万的总价与此前卖出的二手房源价格大致持平。”

　　记者在走访调查中发现，绝大多数中海黄龙云起项目购房者为置换自住家庭，对800万左右的均价表示“压力不大”。

45分钟，首开31套房源售罄

　　2.城西文教区断粮多年，摇号时代板块第一盘中签率定格“1”字头

　　中海黄龙云起项目位于西湖区传统热门板块——城西文教区，该板块因地处市中心黄金区位，发展相对成熟完善，土地供应相对稀缺，因此，近些年来鲜有新盘开出。

　　上次新盘供应可追溯到2015年开出的融信杭州公馆，项目位于文一路与学院路交叉口，距此次新开的中海黄龙云起约1200米。

　　但值得注意的是，融信杭州公馆开盘时，杭州楼市尚未进入“摇号时代”，也就是说，中海黄龙云起为城西文教区“第一摇”。

　　这在很大程度上意味着该板块已经积攒了太多购买力有待释放。在记者的走访中，发现此次诸多购房者为城西文教区至古墩路、蒋村一带居住多年的“老底子城西人”，这部分客群对城西文教区板块有着高度的认同感。

　　购房者朱阿姨对记者表示，中海黄龙云起她已关注很久，此前她卖掉了位于古墩路桂花城的一套130多㎡的大三房。

　　年轻的购房者李小姐在滨江CBD某大型科技企业任职，此前摇过绿城晓风印月但未能中签，此次能够顺利买入黄龙云起也非常开心。她强调说：“从来到杭州后就一直居住在城西，我觉得这里的居住环境非常好，非常有烟火气。”

　　该板块以鲜明的教育资源优势备受购房者青睐。在购房者中，看中其教育资源的不在少数。

　　长期以来，文教区板块聚集了一大批优质教育资源，学军中学就坐落于这一板块。其它优质学校如学军小学、保俶塔实验学校、文一街小学、行知小学等也坐落周边。

　　但需要注意的是，作为在售新盘项目，中海黄龙云起尚未明确划定学区。

　　近期，城西文教区有望迎来滨江集团·中国铁建·古翠蓝庭首开，该项目与金色蓝庭师出同门；另一竞品中冶现房项目或将于2020年上市。上述两项目同为改善型产品。届时，这一断粮多年的热点板块还将迎来更多选择。

中海黄龙云起项目沙盘图

　　3.小步快跑或成黄龙云起首开清盘重要原因

　　黄龙云起项目为央企中海在城西文教区打造的高端改善型项目，也是年内中海在杭州市场开出的第二个楼盘。

　　早在今年8月，滨江区长河板块的中海云宸迎来开盘，全系139㎡四房两厅产品，共391套房源一次性推出，遭遇流摇。根据透明售房网显示，中海云宸截至目前总共上传68套成交数据。

　　此次中海黄龙云起实现顺利去化，小步快跑策略功不可没。

　　项目于11月中旬正式开放样板间，并于15日起开始登记，推盘节奏非常迅速。

　　不同于中海云宸的一次性推盘，中海黄龙云起营销策略“画风突变”——板块断粮4年之久，首开9号楼，仅推出31套房源。

　　中海黄龙云项目规划有7幢高层、7幢洋房产品，主力面积段为建筑面积约139-169㎡。

　　在户型设计方面，该项目139㎡产品，由著名室内设计师梁志天操刀，其四叶草的结构圈粉颇多。

　　整个户型方正、空间利用率较高，且有效规避了“鸡肋空间”，在改善型住宅户型设计方面，这一点尤为重要。

　　另一方面，项目位于西湖区城西文教板块，教育资源优越、板块发展成熟，中海黄龙云起距西湖风景区仅有3公里左右。

　　此外，建筑面积约139、169㎡的多层住宅产品即将于近日加推。对城西文教板块改善产品有兴趣的朋友可重点关注。