他又来了！单价1字头，这个TOD大盘，弥补你的“万人摇”遗憾

　　最近，相信很多人都注意到了一个新闻：杭州市区的二手房挂牌量，正式突破10万套大关了。这是2014年以后，杭州二手房挂牌量在5年内首次跨越这条“警戒线”。

　　随着楼市存量房的高企，市场行情正处在一种微妙的变化期。

　　但容易让人忽视的另一个现象是，在居高不下的库存量中，那些总价相对较低的房源，其实占比并不高。

　　比如，杭州八区8.6万的可售新房库存里，总价300万以下的住宅存量只有9900多套。

　　这是什么概念？从成交来看，今年到目前为止，全市这个总价段里面的产品，销售量达到了近3万套。在没有新增的前提下，这些存量不到4个月就能去化掉。

　　不得不说，在人口净流入量不断增长的这座城市里，那些低总价、高性价比的产品，永远是紧俏的“抢手货”。

　　所以你会看到，今年大江东前前后后两个“万人摇”走火之后，10月底首开的融创城，依然吸引了4000多人摇号，2.13%的中签率，比很多“万人摇”楼盘还要低。

　　所幸的是，随着年末冲量期的到来，很多楼盘的推盘速度也在加快。上个月刚刚首开售罄的融创城，今天，新一张预售证又公示了。

　　融创城位于1、5、6号楼，建筑面积约106-123平米的高层以及小高层房源，近期即将加推。

　　项目效果图

　　PART 1

　　在首开创下4000多人摇号记录的影响力下，很多人对融创城早已有所耳闻。

　　确实，在大江东这个主城难得的均价2万元/平米以下的板块内，融创城的存在，足以成为市场关注的焦点，更何况这又是一个杭州稀缺的大盘。

　　整个融创城由9个地块组成，总体建筑体量约60万方，相当于86个标准足球场那么大。项目不仅涵盖了住宅，还有商业、写字楼等多种业态。

　　项目效果图

　　其中，2栋写字楼规划的是超百米的“双子星”建筑，从目前来看，很可能就是以后钱塘新区的地标了。

　　光是从体量和规划已经能够感受到，这将会是一个让城市发展无法忽略的超级大盘了，未来这里人口、配套的吸附能力可想而知。

　　当然，惊喜不止于此。随着杭州地铁发展的推进，人们对TOD的认识越来越深入，带有TOD属性的项目也特外受到市场青睐。

　　项目示意图

　　作为地铁7号线北二路站（在建）的上盖物业，融创城与地铁站点无缝对接，未来能轻松到达钱江新城、奥体等区域。正是一款难得的TOD项目，而且，还是入门门槛较低的TOD项目。

　　在杭州主城高层住宅售价动辄三四万的时代中，融创城首开的精装小高层，均价不到2万/平米。算下来，一套三房，总价基本在200万出头，放眼全杭州来看，也是凤毛麟角的存在了。

　　PART 2

　　对于那些渴望摇到融创城的购房者来说，融创城的价值远不止于当下。

　　虽然在固有印象中，大江东与传统市中心的距离有些远，但在融创城的tod复合大盘规划下，这里很可能构建出的是一个城市东部的新中心。

　　这里的现实条件也满足城市“新中心”的发展规格。在“拥江发展”的战略指引下，钱塘新区产业发展如火如荼。如今大江东板块内已有福特、统一、格力、吉利、广汽等大产业IP入驻，一个强有力的产业型板块正在崛起之中。

　　钱塘新区规划效果图  图片来源：大江东网

　　同时，融创城60万方的TOD大盘，在“轨道枢纽+地标+商圈+湖景”的综合开发模式下，也助力板块催生出更强大的能量级。

　　两栋超高写字楼，以后可能会吸纳很多国内外金融、保险、证券、制造产业总部、跨国公司等企业，形成一定的产业聚集，给年轻人更多的就业机会。

　　项目示意图

　　TOD垂直商业街区，内部规划了丰富的商业业态，像是建筑面积约2000㎡净菜超市，对于工作繁忙的年轻人来说下了班就可以直接去超市，省时又便捷。

　　项目南地块地下商业，还做了无缝承接地铁7号线出入口的设计，下班后在回家路上就可以顺便逛一逛家门口的商业街区，既减压又能丰富业余生活。

　　当然还有城市里最稀缺的景观。项目西面就是东沙湖，在政府的重点规划中，这里将打造约2200亩景观湖，不仅有滨水长廊、喷泉广场，还有游船码头广场，以后这里就是大江东的生态核心区。

　　钱塘新区规划效果图   图片来源：大江东网

　　应该说，相比原本就处于城市核心区的TOD项目，TOD的发展模式让融创城有了更为强大的核聚能力，不仅让住在这里的生活有了更多的可能性，也让整个板块拥有了更值得期待的成长性。

　　PART 3

　　从金色和庄的万人摇，不难感受到，这座城市对于低总价房源的需求超越了我们的想象。

　　特别是对有生活追求的年轻人而言，放眼杭州楼市这近10万套新房库存，低总价房源占比极其低，更何况是同时还拥有这较高品质的房源。这可能也是当下很多年轻人置业的一个困顿。

　　而融创城的出现，让这些对品质有所要求的年轻人有了一个需求释放的出口。在TOD宏大的价值蓝图之下，融创城最初展露的住宅产品，瞬间击中了他们的痛点。

　　项目效果图

　　融创城整个项目中，住宅部分的建筑面积约42万方，涵盖了低密、洋房、小高层和高层。首开以及后续的加推，均为小高层房源。

　　在住宅的打造上，采用的是时尚、简约的国际化立面，很符合年轻人的审美。

　　项目示意图

　　此次即将加推的1、5、6号楼，主力户型建筑面积约106-123平米，其中1号楼为高层，5、6号楼为小高层，这批房源的优势也比较明显。

　　比如6号楼，西面紧邻湖面，是组团内为数不多的能看到湖景的小高层。据了解，这是今年项目的最后一批临湖小高层房源了。

　　项目效果图

　　另外，1号楼的高层房源也是一个惊喜。该楼栋层高仅12层，跟小高层的居住感差别并不大，但均价却仅17800元/平米左右。

　　从一房一价表上看到，1号楼最便宜的房源总价仅160多万，大部分建筑面积约106平米、三房两厅两卫的高层，总价也基本上在200万左右。

　　项目高层建筑面积约106平米户型图

　　但在TOD的发展模式下，融创城未来的价值可能远不止于此。以地铁1号线七堡站上盖杨柳郡，一期房源近6个月成交均价基本在46200元/平米左右，相比当时的新房售价，增值幅度将近50%。这样真实的案例在前，也难怪融创城首开能吸引如此多的人参与摇号了。

　　如果错过了上一期摇号，或者遗憾没有中签，那机会又来了。融创城1、5、6号楼，预售证已公示，线上登记即将启动，敬请关注。