钱江新城洋房冲破7万+？隔壁5公里，16米大面宽，亲民地铁洋房再现江湖

　　PART 1

　　原来最贵的是他！

　　一个多星期前，在凤起钱潮领出首张预售证后，原本还在评论仁恒滨江园的那批人，可能会憋不住冒出上面这句话。

　　凭借着洋房72000元/㎡的平均售价，凤起钱潮成了整个拥江中心，钱江新城和钱江世纪城所有在售楼盘中，单价最高的一个。

　　杭州钱江新城（图源：视觉中国）

　　这个价格怎样？凭良心讲，还真不贵。

　　从专业的定价角度看，一般假设高层定价系数为1，洋房就是1.2-1.3。

　　凤起钱潮的高层卖到了60800元/㎡起，那洋房至少得卖到72960元/㎡。

　　从产品本身来看，洋房在得房率、私密性、人均享受的公共资源等多项数据上都远远优于高层，但反过来，它在供应上却又远远不如高层。

　　桂花城是杭州早期洋房的代表

　　据本网统计，截至今年7月，杭州全市在售的洋房仅972套，而在主城区7200多套可售住宅中，洋房只有84套！

　　更要命的是，这几十套洋房绝大多数还是来自于高低配的小区，而新版的《城市居住区规划设计标准》又明确规定了“住宅建筑高度控制最大值80m”，几乎堵死了这类社区再度出现的可能。

　　因而，从“物以稀为贵”的市场规律来看，它也绝不可能便宜。

　　PART 2

　　凤起钱潮的出现，是对城市中心洋房价值的一个有力证明。

　　但不可否认的是，“7字头”的价格对于杭州的绝大多数家庭来说，还是压力山大了一些。

　　那么我们就免不了要问了：当前在城市的中心区位上，有没有更亲民的选项？

　　不妨来找下。我们也以6公里作为半径，画出杭州的城市中心。

　　杭州新中心的6公里范围圈（制图：王璐）

　　这里要说明的是，杭州目前已经由西湖时代迈进到了拥江时代。因而我们此处选取的圆心，是钱江新城核心的市民中心。

　　可以看到，这个圆包含了：钱江世纪城、滨江、钱江新城、武林、城东新城、艮北新城。

　　在这个范围之内，记者梳理了下，有洋房可售的楼盘仅有三个（排除7层以上的小高层以及叠墅），分别是安徽置地·凤起钱潮、保利·澄品和中南·棠玥湾。

　　其中，凤起钱潮在前文中已经提到过，洋房单价超过了7万，澄品的洋房单价要低一些，但也超过了5.5万。

　　由于它们的户型都是从130方起跳的，故而门槛都在800万以上。

　　棠玥湾的洋房单价目前还不清楚（还未公布），但就艮北新城一手房的售价看，大概率会是4字头，洋房的主力面积段为125-164方，粗粗算下来，门槛大概在500多万。

　　无论是从单价、总价哪个维度看，棠玥湾都是城市中心洋房中一个较亲民的选项。

　　PART 3

　　如果仅仅是价格便宜，那也谈不上亲民，毕竟房子的基本属性还是要用来住的，买得起但住着不舒心，还是白搭。

　　棠玥湾真正值得称道的地方就在于，它在和城市的新中心保持一个较好的距离的同时，在内部的小环境上还没有明显短板，甚至有一些独有的资源。

　　就比方说地铁，棠玥湾距离1号线七堡站只有400多米，这大概是目前主城范围内距地铁较近的有洋房在售的项目之一。

　　地铁带来的高效便捷，与洋房形制的阔绰宽敞，带来的是未来城市中心居住的顶级形态。

　　配套上，项目往东约400米就是杨柳郡地铁上盖商业“好街”，这是绿城首个自营的商业街区品牌，汇集有药房、洗衣店、便利店等商家，去年开业后已是区域内的“全时生活中枢”。

　　值得一提的是，在项目南面不远处，还有一个李宁体育公园。

　　李宁体育公园效果图

　　李宁的大名想必大家不会不知道吧？

　　公园建筑面积近7万方，面积相当于约10个标准足球场大小，总投资约8亿元，规划了文化及体育活动中心，未来将是江干区人民闲暇时运动的标地之一。

　　此外，不要忘了，艮北新城距离钱江新城只有区区5公里。

　　江河汇综合体效果图

　　目前杭甬高速抬升工程已开工建设，等到2022年完工后，同协路、新塘路等多条城东断头路就会打通，届时由艮北去往钱江新城的时间将被大幅缩短，钱江新城的配套同样也会是艮北新城的配套。

　　新鸿基的江河汇综合体、对标“伦敦眼”的摩天轮等城市地标，转瞬即至。

　　PART 4

　　说回到产品本身。

　　中南•棠玥湾占地约6.6万方，总建面约22.7万方，整个小区规划20幢小高层和8幢7层电梯洋房，共1314户。园区在格局上呈北高南低，洋房在南，高层在北。

　　小区整体色调尊崇时代流行，呈浅灰色。洋房立面为石材+铝板+玻璃，高层则大部分是石材+铝板。

　　在景观的打造上，棠玥湾格外注重仪式感，在主入口至小区核心位置，打造一条长约130米中轴景观带，沿途设置有暖冬亭、儿童活动区、花房、露天剧场等等。

　　当然，外立面、景观这些说白了都是“面子工程”，对于洋房这类更偏重于自住的产品来说，户型才是其安身立命的根本，而这点恰恰正是棠玥湾的“杀手锏”。

　　洋房主力的三个户型：125方、138方和164方，可以说个个出彩。

　　125方是经典的“四叶草”户型，四房两厅两卫，以餐客厅为活动核心，四个房间分别在东西南北，将互相之间的干扰降到最低，三代人各有各的生活动线和私密空间。

　　四开间朝南，南向面宽超过10米。客厅与次卧共享南向的大阳台，尺度约7米，这是个什么概念？当下市场上在售的洋房，阳台做到这个尺度，一大半面积都在140方以上的。

　　138方同样是四房两厅两卫，相较于125方，它在采光和储藏空间上做了更多强化，具体的表现为：进门有独立玄关、南向的两个卧室都带飘窗、餐客横厅一体等等。

　　中南·棠玥湾164方户型

　　最令人惊艳的是164方，四开间朝南，南向面宽达到了惊人的近16米！

　　这差不多已经是同面积段的叠墅才能达到的面宽了，在杭州的150-170这一面积段洋房中，这个尺度已接近天花板。

　　此外，该户型南向的两个房间还是双套房且都带飘窗，采光条件极其优越。

　　住在这里，你不会有总是等不来的电梯，不用总是去瞅电梯上方的跳动的楼层号码；在阳台上俯首之间就能闻到植物的清香，看到楼下孩童绽放的笑颜；饭后闲来无事，地铁坐个5、6站即到钱江新城，大江两岸尽入眼眸，一夕阅遍城市繁华。

　　而这一切，错过了就可能真的无法补救了。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准