曾经刷新大江东地价纪录，如今双限政策下地铁精装四房160万起步？

　　2018年6月，杭州大江东一块核心区宅地出让，杭州耀邦贸易有限公司（卓越）以总价98589万元竞得，楼面价13051元/㎡，溢价率45.01%，一举刷新大江东地价。

　　直到现在，大江东的这一地价纪录，也没有被打破。

　　时隔一年多，在万众期待下，这个自带光环的项目——星央悦府，终于要入市了。

　　今日，星央悦府领出预售证，并同步启动线上登记，共推出136套房源，房源均价为17800元/㎡，而且还包含2500元/㎡的装修标准。项目的摇号登记时间为，11月15日-11月17日。

　　项目效果图

　　看到这个价格，很多购房者惊呼便宜，如果不算精装的话，那毛坯均价只有15300元/㎡。这样的价格，源于杭州现在的双限政策。

　　要知道，与项目有一路之隔的琅琴湾，今年7月，二手房成交了一套86㎡小户型，签约单价高达25626元/㎡，现在挂牌均价也有2万3。

　　相比而言，星央悦府17800元/㎡的价格性价比，便凸显出来。在售楼处开放后，来访客户也达数千，可见项目热度之高。

　　可以说，在目前的大江东核心区里，星央悦府是稀缺的，也拥有较高性价比。

　　从大板块来说，星央悦府属于钱塘新区，这可是一个“万人摇”板块。而星央悦府的出现，无疑会给这个“万人摇”板块，增添些新的色彩。

　　问题来了，为什么是这块地刷新大江东地价纪录？

　　其实，答案有很多，最关键的原因，还是在于板块的价值上。

　　10月18日，杭州钱塘新区先后发布了新的产业规划、政策体系和“新制造业计划”，同步发布的还有新鲜出炉的新区官方LOGO，一个新的钱塘新区正在呈现在世人面前。

　　现在，生物医药、航空航天、半导体、汽车产业和新材料产业等高端产业都在此集聚。这里还将打造成造世界级智能制造产业集群，预计到2020年底，大江东智造业GDP总量将达4000亿。

　　据官方数据显示，到2030年杭州人口增量的77%都将引入钱塘新区，实现超100万的人口规模量。

　　这样的钱塘新区，未来无论是产业还是人口，都是实打实的利好，也可以视其为杭州的“明日之星”。

　　而钱塘新区的核心区，就在大江东的东沙湖，星央悦府便坐落在这里。

　　未来的东沙湖，不仅会有大江东中央公园，还会呈现出一个集科研高教区、体育公国、国际社区、综合居住区、水岸休闲区、学校和社区服务设施于一体的生态新城。

　　2200亩（规划）的东沙湖，会成为杭州未来的第四大湖。而星央悦府的出现，则又让杭州人的湖居生活多了一个选择。

　　项目区域图

　　再聚焦于星央悦府的火热，板块优势确实是不可忽视的一部分。

　　从具体的地段和配套来看，星央悦府的价值点，就更加明显了。

　　项目距离钱塘新区管委会只有300米，可见地段处于核心中的核心。

　　项目东面是金融小镇，南面是大江东规划馆，西面是沿河景观带，北面是金领公寓项目，可以说是被利好包围着。

　　配套方面，项目距离地铁7号线（在建）江东二路站仅约200米。

　　等地铁、高铁和过江隧道全部建成通车后，这里就能形成杭州半小时同城和长三角1小时交通圈。

　　商业方面，未来项目地铁一站地铁即达龙湖天街，距离宝龙广场也只有1公里左右。

　　能处于这样的板块，拥有这样的地段和配套，星央悦府的火热，便不难理解。

　　未来，随着优质城市资源汇聚，交通路网拉近区域“心理”距离，可以预见的是，星央悦府所在的区域，将快步进入价值增长时代。

　　项目效果图

　　不过，面对星央悦府17800元/㎡的均价，以及13051元/㎡的地价，不少购房者包括记者，都会担心项目的品质问题。

　　带着这个疑虑，记者实地探访过了星央悦府。

　　星央悦府总建筑面积约10.9万㎡，容积率2.5，做了12幢16-18层高层。采用的是围合式布局，保证了每幢楼都能有很好的采光以及景观视野。

　　项目效果图

　　不仅如此，小区中心区域打造了约1400㎡开放式阳光草坪，还有一个约400㎡的全龄段儿童活动空间，以及宽约1.5米，长约280米的林荫夜光跑道，宅间花园和架空层空间，也都应有尽有，呈现出的是满满品质感。

　　户型方面，项目只有三个户型，即111方、116方和126方。111方和116方户型，都做到了四房两厅两卫，这样的“四房设计”也彰显出了匠心。

　　而且，还都是三开间朝南，餐客厅一体，还有宽阔的大阳台，而且，整体面宽将近10米，功能性和舒适度都非常好。

　　项目样板房实景图

　　在精装标准上，项目配备中央空调，并引入杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌……

　　还有超大玄关柜、卫生间都是明卫，是以星级酒店风格打造的，而厨房则是L形厨房设计，也有着丰富的收纳空间，每一个细节都是用心的，也都凸显了人性化。

　　别的不说，一个均价17800元/㎡的杭州新房，还能做中央空调，便是其品质力的最大保证，在目前是杭州市场上非常少见。而且，还是精装四房，总价最低只要160万起，也确实难得。

　　物业方面，星央悦府引用的是国家一级物业管理资质——卓越物业，是“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，中国物业百强TOP20 企业，物业服务有保障。

　　可以说，这些方面的层层加码，是在进一步放大星央悦府的“高性价比”，凸显出均价17800元/㎡的合适与优惠。

　　据悉，星央悦府预计本月底首开3幢楼，分别为9#、10#和11#，位于小区西侧，紧邻钱江直河公园，共136套。

　　最便宜的房子只要160万起，距离地铁200米，精装大四房，这个盘会延续“万人摇”板块的辉煌？我们拭目以待。

　　建面约111方户型图

　　建面约116方户型图

　　建面约129方户型图