同一个板块，二手房价差1万元每平方米，难怪这两年这种楼盘这么火

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯（浙江在线记者 陈行利）近两年，一个全新的名词开始走进大众的视野——TOD。随着杭州地铁建设的日益密集，楼市涌现出了一大批以TOD为卖点的楼盘。

　　面对眼花缭乱的TOD楼盘，很多购房者尚且不理解究竟什么是TOD，更不用说深入去了解哪些是真TOD项目，哪些是噱头。

　　今天，本网就来给大家科普一下杭州的TOD项目，以及TOD能给我们买房带来什么影响。

　　（图源视觉中国）

　　PART 1

　　究竟什么是TOD？

　　抛开那些拗口的英文解释，生硬的教科书式定义，通俗来说，TOD就是把多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。

　　比如说，在东京、新加坡、香港，或者上海，我们经常可以看到一个大型的公共交通站点周边汇聚了超多的商业、住宅、写字楼等等，基本上这样一个站点就相当于是城市的一个中心，人流量巨大，从工作到生活，都可以在这个中心区域里实现。

　　很多人会好奇，为什么这两年杭州突然就流行起了TOD？

　　一方面，TOD是一种对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式，在这种模式之下，城市的资源更加集中，工作生活的效率也更高，是未来城市发展的一个大趋势。

　　这两年，杭州正处于“后峰会前亚运”时期，城市发展进入一个更高的国际化平台，TOD发展模式的频繁提及，正说明这座城市在紧跟国际趋势。

　　另一方面，TOD模式的发展，其实需要比较良好的地铁、轻轨、公交等交通资源作为基础的。

　　（图源视觉中国） 

　　如今，杭州地铁已集合了1、2、4、5号线，地铁网络正在逐渐完善。预计到2022年杭州亚运会前，杭州将建成10条地铁线，2条城际线，里程约446公里，能覆盖9个城区。

　　发达而完善的轨道交通网络，就为杭州TOD区域发展奠定了基础，地铁线路的换乘区域，特别是多条线路交汇的大站点，成为发展TOD项目的契机。

　　PART 2

　　既然TOD就是一种城市的发展模式，那对普通人买房有什么影响？这么多TOD项目，究竟成色几何？

　　事实上，TOD模式之下，一座城市的格局、人们的生活方式都会随之改变，进而影响整个楼市格局、房价体系、购房行为等。

　　TOD项目与非TOD项目，在二手房市场上，也有着最直观的、最能刺激人神经的表现。

　　远一点的，比如香港九龙站的Union Square项目，在开发前期，价格就高于周边平均价格的13%。而进入项目开发后期，其价格更是高于周边平均物业价格的34%以上。

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　　在杭州，这样的案例也不少。比如早期的TOD项目万象城，悦府近期的成交均价约65000元/平米，而距离项目不到200米的新城国际花园成交均价约60000元/平米，仅一路之隔成交均价就差约5000元/平米。

　　另外，地铁1号线七堡站上盖杨柳郡，一期房源近6个月成交均价基本在46200元/平米左右，直线距离1公里左右的招商雍华府二手房，近6个月成交均价约33600元/平米，差价甚至超过了10000元/平米，两者的挂牌价差距则更夸张。

　　在这样明显的差距之下，买房时有意识地选择TOD项目，也是大众购房的新需求。

　　PART 3

　　近两年，杭州楼市涌现出的TOD项目确实不少，纵观这些TOD项目，基本上分为两类。

　　一类是邻近地铁的项目，基本上距离地铁站点三五百米甚至更近，步行几分钟就能到达站点，这类楼盘，纯住宅项目比较多。

　　还有一类，是与地铁站点能够无缝对接的，这类中，商住综合的项目比较多，大部分是项目的商业部分可以做到与地铁站相连。

　　当然，无论哪一类，基本上TOD项目都是以“地铁+商业”作为核心配置，这也是未来形成一个相对成熟中心的基础。如果连这一点都做不到，那很抱歉，这个所谓的TOD项目很可能只是一个普通的“地铁盘”，在TOD大潮之下用了这个新潮的噱头。

　　（图源视觉中国）

　　在杭州这波TOD热潮中，与地铁站点无缝连接的TOD楼盘还是比较稀缺的，粗略统计，杭州范围内，这样的项目不到20个。

　　其中，主城区有信达中心|杭州壹号院、中城汇MIDTOWN、地铁绿城·杨柳郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾、保利·天汇、中建锦绣越府、龙湖·江与城、融创城等。

　　另外，余杭区则有保利融信·和光尘樾、绿地·艺尚府、杭州富力中心、世茂&泰禾中央广场、城北万象城幸福里等楼盘。

　　当然，如果对“是否与地铁站相连”这一点没有特别要求，那可选的范围还要大很多，比如萧山的旭辉东原·国滨府、余杭的金辉蓝光·星奕云著，富阳的新界2020、金茂万科·新都会、中铁诺德·林溪府等楼盘，都可以考虑。

　　这些项目基本上在下半年还会陆续推出新房源，既有住宅，也有不限购的公寓，若是打算购买TOD项目，不妨盯紧这些项目。

　　杭州TOD项目一览

（注：表格只统计与地铁站点相连项目）