成交量涨15%，库存骤降4000套！这个红5月，杭州很多人买房了

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月30日讯（浙江在线记者 陈行利） 5月末，杭城气温慢慢升高。不知不觉间，西湖边已是绿茵峥嵘，一派夏日气象。

　　回首去年5月，正值杭州楼市摇号火爆期，烈日下排队验资、交登记材料的景象还历历在目。

　　转眼一年，价格红利楼盘已屈指可数，高价地块相继入市，预期逐渐回归理性，市场开始进入平稳阶段。

　　不过，临至月末，杭州新落户细则开始施行，逐渐放宽的落户政策会否让走向平静的楼市再起涟漪？市场预期会否就此再生变化？这可能是年中值得关注的一个节点。

　　PART 1

　　5月新房同比增长15%

　　低中签率红盘博眼球

　　据住在杭州网统计数据显示，截至5月29日晚，杭州4月市区（含富阳、临安）新房共成交12113套，环比3、4月稳中小幅上扬，同比去年5月的10547套，增长15%。

　　应该说，5月行情还是延续了3月以来的“小阳春”，并逐渐进入到平稳的过渡阶段。

　　新房方面，本月开发商的推盘节奏依然还是在加快，申领预售证的楼盘有20余个，其中不乏市场热度较高的保利·澄品、绿城·桂语朝阳、融信万科·古翠隐秀等楼盘。

　　但相对而言，5月集中领证的高峰期是下旬，所以截至月末，仍然有8个楼盘、近千套房源处于登记或公示阶段，这也一定程度影响了5月的成交量。

　　到今年5月，杭州摇号已历时一年有余，市场上拥有价格红利的红盘也越来越少，同时，一些高价地块相继面市，市场冷热不均的现象日趋明显。流摇楼盘增多，但低中签率的红盘却依然博眼球。

　　比如，5月24日，两大摇号红盘保利融信和光尘樾、华夏四季公布摇号结果，平均中签率分别为1.89%和2.08%，双双创下5月杭州新房摇号中签率新低。

　　另外，奥体板块的保利·澄品，首批房源的整体中签率也仅6.97%，作为总价600万以上级别的重磅红盘，创下这样的中签率也一度引发了外界热议。

　　PART 2

　　土拍市场热度持续

　　主城宅地多封顶成交

　　相比平稳期的新房市场，5月杭州土拍市场，总体还是延续了4月的上升态势。特别是主城区，多宗核心宅地拍至封顶价，并包含自持，开发商拿地的热情不减。

　　5月第一场土拍，余杭临平新城核心区地块的出让，就吸引到10余家房企争夺。最终，平安以19237元/㎡的楼面价成功竞得，溢价率28.2%。这宗宅地虽然并没有拍到封顶，但成交价格已经刷新了板块最高楼面价，足见市场热度。

　　两天之后，萧山、余杭、临安同时推地，土拍市场热度持续上升。

　　央企保利斥资38.6亿元拿下萧山新街单元宅地，不仅上至封顶价，还包含5%自持；杭州兴耀12.6亿元摘得临平新城核心区地标地块，其中还包含了22%的自持；而临安本土一哥地上集团，也以封顶价拿下锦北宅地，地价10136元/平米。

　　到5月下旬，主城区八宗宅地集中出让，房企抢地热情推向高潮。

　　5月17日地块成交情况

　　据浙报传媒地产研究院了解，仅祥符两宗宅地报名的房企就多达30家，丁桥宅地报名单位也超过20家。最终，两宗祥符宅地、丁桥宅地，以及城市之星综合体商住地，全部拍至封顶价，并包含自持，足见房企强烈的拿地意愿。

　　PART 3

　　库存重回7字头

　　落户新政下市场预期会否生变？

　　本月，最让人关注的莫过于月末出台的杭州落户新政细则。

　　此前，杭州就已经宣布将全面放宽落户政策，本月末细则终于落地，年龄35周岁以下（大专）、45周岁以下（本科）的大专、本科生，在杭工作、缴纳社保1个月以上且到账，可以实现落户。

　　随着落户政策的放宽，相信大量符合条件的人才将流入杭州，从而催生出一部分置业需求，对杭州楼市带来一定的影响。在此背景下，市场预期会否发展变化，这是后续值得关注的。

　　不过，与需求相对应的，杭州新房市场的库存量却在本月遭遇了比较明显的下跌。据本网统计，截至5月29日，杭州全市（含富阳、临安）商品房可售存量仅77000多套，比上个月下降4000套左右，是2019年以来首次跌破8万套大关。

　　上一次全市库存7字打头，还是在1年以前。按照目前每月的万套左右的去化速度，差不多去化周期仅7个月左右。

　　所幸的是，6月份房企年中大考即将来临，很多楼盘推盘的节奏还在持续加快，争取在半年度交出一份满意的销售成绩。

　　据本网统计，6月份杭州预计将有33个楼盘开盘，其中预计有10个首开新盘，滨江金地·御品、祥生·云境、时代·滨江悦、阳光城广宇上塘九里、远洋西溪公馆等焦点楼盘都有望在6月入市，一大批热门新盘已经在赶来的路上了。