运河上再造一个“武林”？这会是运河“黄金段”最后的改善机会吗

　　“江南忆，最忆是杭州”。

　　初夏的京杭大运河，碧波荡漾，两岸绿植拂堤，楼宇林立，运河古韵尽数展现。

　　如果说西湖是杭州对外的一张城市名片，那穿城而过的运河更像是杭州人的精神图腾。运河南北纵深，见证了杭州城市的发展，而悠久的运河文脉，则沉淀了最具烟火味的老杭州气息。

　　从钱江新城、到武林门，再到拱宸桥，杭州城市的繁华都写在了运河“黄金段”的两岸。但随着这些区域发展饱和，老杭州人择运河而居的愿望，只能落在绕城以外的地方，城市繁华与运河生活，难以兼具。

　　好在，随着运河湾规划蓝图的出炉，主城区运河之上的新城市中心就此横空出世。运河湾，继武林门后，运河“黄金段”上又诞生了一个城市新原点。

　　PART 1

　　翻开杭州地图，运河湾区块就位于拱墅区石祥路以北的运河两岸，与桥西相连接，规划总用地面积约113万方。（来源：杭州网）

　　2017年末，市政府正式批复了运河湾城市规划，运河湾被定位为以展示运河文化、打造大众旅游目的地为特色，集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的运河新城南部副中心。

　　在整体规划中，未来运河湾将由运河两岸的历史景观体验走廊、运河特色小镇、文化体验公园等组成一个核心。同时，利用丽水路下穿，在区域内打造一个三面环水的，以商业、创意办公、娱乐休闲为主题的运河休闲岛。

　　作为大运河新城发展的先导项目，运河湾的发展进度相当之快。2018年，运河集团就与郎朗合作签约，郎朗音乐厅正式进驻运河湾；而今年5月，丽水路下穿隧道也正式进入开挖阶段。

　　这条南北贯通运河湾的隧道，两层下穿的设计在全省尚属首例。地下二层用来通车，可直接转高架前往武林门；地下一层则是以停车场为主的地下空间，等于提前把运河湾未来的停车问题考虑到了规划中。

　　不仅如此，据透露，今后大运河上除了公共水上交通设施外，还会有私人游艇，而运河湾就相当于是悉尼的达令港，运河两侧规划的管家漾城市游乐港和周家河水街休闲港，将成为杭州水上交通和旅游的集散中心。（来源：钱江晚报）

　　在计划中，运河湾约在2020年之前建成，这样的规划量级和发展速度，相当于是在运河之上再打造一个武林广场。与其说这里是桥西繁华的延续，不如说，他将是驱动杭州大城北发展的一个新原点。

　　PART 2

　　楼市中最具精明眼光的，往往是在土地市场出手“快、准、狠”的开发商。

　　去年年底，杭州主城区土地出让尘封3个月，整个土地市场也相对处于冷静期。但运河湾土地市场首秀，两宗宅地却立马引发了十几家开发商激烈的角逐。

　　事实上，运河湾地块被如此多房企相中，既在情理之中，又在意料之外。运河湾的高规格定位，确实很容易让人前瞻到区域未来的发展价值。但对于一些开发商而言，这又有点像是一把双刃剑。

　　优质的地段往往会被市场致以更高的产品期许。运河湾的第一住宅项目，肯定要为区域新房市场树立一条品质基准线。而这条线的定位自然不会低，至少能与杭州主城区运河“黄金段”两岸的一众经典楼盘，如大河宸章、江南里，乃至武林壹号、武林外滩相匹敌。

　　这样一来，必定要有足够高端物业打造实力、且在行业中足够有话语权的房企，才敢于出手拿下运河湾的这两宗宅地，也只有这样的房企来操盘这两宗宅地，才得到老杭州人的认同感。

　　庆幸的是，最终，融创以接近50亿的总价将两宗宅地收入囊中。

　　如今，融创联合市运河集团、大家房产、中国金茂、首创置业，五大品牌房企合力打造融创大家金茂·运河ONE和融创首创运河·天阅运河源，为运河湾未来的新房市场，奠定基调。

　　PART 3

　　对于主城区改善市场而言，运河双子星可能是“久旱逢甘露”一般的存在。

　　放眼杭州主城区，运河两岸的新房供应本就稀缺，而像运河双子星这样不仅地处一个城市新核心、还紧邻运河的项目近两年来更是罕见。

　　在这样一处堪称绝版的地段，五家房企给出的产品，应该说是不负众望的。

　　从规划来看，位于西面的运河ONE项目为纯精装高层定位，规划有11幢17-26层的高层建筑，主力户型建筑面积约94-149m²。在主城核心区主流面积段越来越大的当下，这个户型段的定位，对小户型改善人群可以说是相当友好了。

　　同时，在建筑设计上，项目外立面以石材、金属、涂料和玻璃等材质，打造时尚、简洁的现代质感，简直就是把候潮府搬到了运河边。

　　东面的天阅运河源，则做了差异化的定位。高低配的规划下，不仅有14-18层的高层公寓，还有稀缺的6-7层洋房产品，可以满足不同改善群体的需求。

　　值得一提的是，天阅运河源东面紧挨着运河，所以这里的洋房很可能是目前主城区内唯一、也是最后一批拥有一线运河景观视野的洋房。

　　对于这样一批绝版洋房，开发商更也注入了加倍的匠心。比如为了融入运河文化，洋房的外立面就特别采用了人字形坡屋顶设计，与运河一带白墙黛瓦的小楼相得益彰。

　　一个板块人居价值的凸显，往往需要经过几年的发展和沉淀。几年前的桥西如是，如今的运河湾亦如是。

　　毫不夸张地说，这很可能是主城改善们，最后的抢占运河“黄金段”的机会。