主城区3天只卖了33套住宅，这个小长假，杭州楼市不太“阳春”

　　刚过去的清明小长假，杭州春光明媚，各大景区游客络绎不绝，到处都是“人从众”。据监测部门统计，3天来，杭州共计涌入了255.4万游客，同去年增加了7.3%。

　　跟景区火爆的人气不同的是，相比往年，今年小长假期间的杭州楼市，显得有些冷清。

　　据住在杭州网统计数据显示，刚过去的三天，杭州市区（不含富阳、临安）合计的商品房成交量仅211套，其中，住宅成交量仅137套，双双创下近8年来的新低！

　　总成交创近年最低值

　　主城区三天卖了33套住宅

　　今年春节以来，伴随着申花板块沁园的涨价，接连两个“万人摇”楼盘的登场，以及土地市场的持续升温等一系列标志性事件，杭州楼市的小阳春行情有愈演愈烈的趋势。

　　清明作为开年后的第一个小长假，又恰逢楼市上行期，按理说应该是市场成交比较集中的三天。不过，实际的统计数据却有点出乎意料。

　　据住在杭州网统计数据显示，清明小长假这三天，杭州市区（不含富阳、临安）合计的商品房成交量仅211套，其中，住宅成交量仅137套。

　　制图 陈行利

　　如果对这组数据还是没有概念，那不妨来对比一下过往三年同时期主城区的表现：

　　2018年，总成交330套，住宅142套；

　　2017年，总成交548套、住宅192套；

　　2016年，总成交1328套、住宅1174套；

　　对比之下已然十分清晰，今年小长假这份成绩单，堪称是近几年的最低值。

　　不仅如此，杭州主城区的表现更不尽如人意：三天累计成交商品房95套，其中，住宅成交量仅33套，也就是说，平均算下来，每天成交量只有11套。

　　不过，这个日均成交量，相比去年3天只卖6套住宅的窘境，倒是好了一些。

　　二手房现成交洼值

　　酒店式公寓下跌2倍

　　二手房市场的表现也并没有比新房市场好多少，据统计，这个小长假，杭州全市（不含临安）共计成交二手房202套，与去年同期的196套基本持平。

　　乍一看，似乎二手房市场表现还可以，但若横向比较情况也是差强人意。

　　这三天的成交量每日成交量分别是22、80、100套，但小长假之前，4月初每日成交量基本在150-230套左右。显然，这三天的成交量，又是一个明显的洼值。

　　当然，根据一些中介爆料，近期主城区二手房系统升级导致无法签约，这或许也是小长假期间二手房成交量骤降的原因之一。

　　二手房每日成交走势 制图 陈行利

　　同样不甚理想的，还有酒店式公寓的成交。据统计，小长假三天，杭州全市（不含临安、富阳）共计成交酒店式公寓房源66套，相比去年同期下跌近2倍。

　　楼市小阳春戛然而止？

　　4月还有近40个盘将上新

　　清明小长假楼市表现全线低迷，持续了2个多月的楼市小阳春要就此戛然而止了吗？应该不会。

　　一方面，这样的成交表现毕竟只有三天，具体后市走向还有待后续更长时间的观察。另一方面，像是新房市场，4月一开锣，已经有大量新房预备入市，“银四”或许可以期待。

　　据住在杭州网统计，4月，杭州楼市预计将有38个楼盘开盘，其中新开楼盘占到了15个。

　　包括滨江金地·御品、融信万科·古翠隐秀、金茂首开国樾、杭房城发·御东方、新界2020、绿城九龙仓·桂语朝阳、新希望滨江·锦宸等热点楼盘在内的纯新盘，都有望在4月份入市。

　　可以感受到，开发商们正在借力加紧推盘抢占市场，小阳春或有望因此得到延续。