西溪公馆、养云静舍、天空之城……杭州楼市迎来“史上最强分流”，怎么选？

　　天空之城、前宸、养云静舍、运河云庄、融创城、西溪公馆……这两天，杭州楼市可谓热闹非凡，众多牵动市场目光的话题楼盘接踵而至。

　　同时，史上第一和第二个无房户比例80%楼盘的出现，更进一步让摇号人群分流。无论是无房户还是有房户，接下来的这些天都将面临“幸福的烦恼”。

　　第1问

　　我打算给女儿在杭州买套房，预算在600-700万之间，女儿目前在北京读研究生，毕业后大概率会来杭州，但不确定。我目前主要考虑养云静舍和杭源里，养云静舍已经领证了，杭源里按照销售的说法，下周大概率会领证，这么看很可能撞车，到底该怎么选？

　　关键词：

　　养云静舍、杭源里

　　住杭答疑：

　　养云静舍和杭源里都是非常好的选择，买到任意一个都是赚到了。

　　两者在地段上其实是不分伯仲的。养云静舍位于申花，近城西银泰，杭源里在大关，近乐堤港和运河。前者离地铁200米左右，后者离地铁150米左右，都很近。

　　最主要的区别还在于总价上面，相比于养云静舍，杭源里明显更可控。

　　养云静舍是全高层，主力户型在119-139㎡之间，均价54000元/㎡；杭源里按照放风价，精装高层不到5万，建筑面积108、138㎡，洋房价格5.3万左右，建筑面积139㎡。

　　不过要指出的是，养云静舍在精装标准上明显要高于杭源里，而且养云静舍是准现房，项目实景已经可以看到了，明年就能交付，可以更早的入住。

　　综上，个人以为自住为主的话更推荐养云静舍，投资为主可以考虑杭源里。

　　第2问

　　老师好，想请教下，万科前宸和天空之城都领出预售证了，从居住体验和保值的角度上，麻烦分析下，前宸的107方和天空之城的93方该怎么选？

　　关键词：

　　万科前宸、天空之城

　　住杭答疑：

　　先看居住品质，表面上看前宸的107方明显胜出，毕竟大了10多个平方，但要注意的是，天空之城的93方是小高层，因而两者实际的居住感受应当不会差得很远。

　　然后来看保值能力，个人觉得这方面天空之城要略胜。

　　未来科技城这两年的势头大家也都看到了，作为未来科技城2.0的老余杭卖到近3万都是一房难求，说明区域内的需求和购买力都没有任何的问题；

　　而前宸所在的勾庄板块，作为大城北的核心，虽说潜力也不差，但毕竟发展起来还需时日，不像未来科技城，前景已肉眼可见。

　　综上，如果更看重居住体验，就选择前宸，更看重保值能力就选天空之城。

　　当然，摇到两者任一都是胜利。

　　第3问

　　老师好，我无房无贷，打算投资一套房子，小概率自住。总价最好在300万以内，超出点也没关系。之前摇了和光尘樾和滨耀城都没有摇中，最近领出预售证的几个楼盘，西溪公馆、花漾里、西溪风情、溪语宸庐、融创城，这几个到底该怎么选啊？

　　关键词：

　　西溪公馆、溪语宸庐、花漾里

　　住杭答疑：

　　先提醒您一下，您所说的这些楼盘，绝大多数大概率是要无房家庭80%倾斜的，这也意味着，您买到这个房子后要面临5年的限售，5年虽然算不上很长，但也足够发生很多事情了，因而投资的风险还是存在的，这点要想清楚。

　　具体到这几个楼盘的选择上，融创城、西溪风情这两个可以先排除，原因都是一样的，超出您的预算了。

　　融创城这次领出预售证的都是叠排，起步户型165方，总价起码500万了，西溪风情是洋房，起步户型118方，按照35000元/㎡的放风价，总价要400多万了。

　　剩下的三个楼盘，其实各有各的优势。

　　西溪公馆区位最好，溪语宸庐是现房，花漾里成本可控。

　　不过要指出的是，西溪公馆最新推出的这批，小户型的占比不高，因而摇中的难度很大，再加上您有提到说有小概率自住的可能，而西溪公馆作为一个蹉跎了多年的项目，无论是规划还是产品都不能和溪语宸庐、花漾里相比，因而不是很推荐。

　　另外提一下，溪语宸庐目前还没有公示销售方案，但按照房管局此前透露的热门楼盘的认定标准（1、该楼盘有“万人摇”；2、同区域内有“万人摇”），这个楼盘很可能不算热门楼盘，如果是这样，那优先选择溪语宸庐。

　　第4问

　　老师好，我去年刚离婚的，名下无房无贷，请问按照现在新政的规定是不是不能算无房家庭了？如果不能，有什么办法吗？想想真的挺难过的，13年我毕业来杭州，那会没钱没法买房，现在有钱了，打算买个性价比高的房子，结果又因为刚离婚，希望破灭了。

　　关键词：

　　离婚、无房无贷

　　住杭答疑：

　　我非常的同情您，但还是不得不说出那个其实您也心里有数的答案——不算无房家庭。

　　根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新增无房家庭认定标准：

　　30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　您离异还没有满3年，不符合无房家庭的认定条件。

　　至于有没有办法，只能期待政府慢慢的完善政策了。个人的建议是可以打个补丁，新政颁布前无房无贷且30岁以上的离异单身，可以认定为无房家庭。

　　所有的改革都不是一蹴而就的，我们要给它时间，让它慢慢的去完善自身。