限售五年的热点楼盘敲定了！前宸和天空之城，你选哪个？

　　浙江在线-住在杭州网9月12日讯（浙江在线记者 滕一韬）这几天，杭州楼市分外热闹，仅9月9日到11日三天，就有14张预售证倾泻而出。这之中，天空之城、前宸、养云静舍、运河云庄、融创城、西溪公馆等各大红盘都来了。

　　在新政发布以后，让购房者们最关心的莫过于提供80%房源供无房家庭优先摇号的热点楼盘。这段时间红盘齐齐涌来，也让各种猜测讨论不绝于耳。不过，就在今天，悬念揭晓——万科的两个楼盘率先敲定为热点红盘，万科·前宸、地铁万科·未来天空之城销售方案同时公示，成为杭州楼市新政后首批热点红盘。需要注意的是，这批房源将限售5年。

　　万科前宸关键词：良渚新城CBD核心区、双地铁、总价300万级

　　根据万科前宸的销售方案公示，首领预售证的它此次推出可售404套房源，房源均价30500元/㎡，其中装修标准3500元/㎡，户型建筑面积在99-139㎡左右。存款冻结首套房金额为75万，二套房和一次性付款金额为150万。项目采取线上登记，登记时间为9月13日 9点至9月15日20点截止，持续3日。

　　万科前宸鸟瞰图

　　拿地5个月后，万科前宸第一次亮相便被确定为热点楼盘，不过这也完全在情理之中。海德公园、城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨澜宸、运河云庄、沁澜……勾庄的红盘数不胜数。由于倒挂红利+双地铁+万象城IP，在楼市里这里的热度一直居高不下。

　　此前，对于热点楼盘的认定，房管部门给出了两大标准参考。一个是该楼盘是否有过“万人摇”纪录，另外，同一区域同一价位段楼盘，是否曾出现过“万人摇”纪录。可以看到，万象城幸福里凭一己之力就拿下了3次万人摇、甚至创下两万人摇记录。与此同时，同板块内其他楼盘的中签率也一直处于较低的水平。

　　目前项目周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等，尤其是小户型成交尤为火热。

　　其中，万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；万科杭宸挂牌均价3.58万/平，前期均价大约3.4万/平，最近成交两套均价4.2万/平。

　　值得一提的是，同为万科“宸”系的万科杭宸由于带精装，更具有对比性。根据杭宸的二手价格，万科前宸与之倒挂至少有3-4k！

　　目前运河云庄也已领出预售证，而且大概率也将是热点楼盘。对于无房家庭来说，这将是一次“甜蜜”的烦恼。

　　最后在此，附上万科前宸楼盘信息，供可摇号家庭参考。

　　万科前宸

　　基本信息：

　　【建筑面积】：约20万方

　　【户型面积】：99-139方

　　【楼盘均价】：精装30500

　　【容积率】：2.3

　　【绿化率】：35%

　　【交付时间】：2023年6月

　　【物业公司】：万科物业

　　【物业费】：2.75元/㎡·月+0.5元能耗

　　周边配套：

　　【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，邻近上塘高架

　　【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等

　　【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等

　　【商业】城北万象城约600米、距离勾阳路TOD宝龙星创综合体3km， 距离杭行荟Mo-Mall 3km

　　【医疗】浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院、树兰良渚国际医学中心、华润国际医疗中心

　　未来天空之城关键词：“宇宙中心”、地铁上盖、TOD综合大盘

　　根据地铁万科·未来天空之城的销售方案公示，此次可售565套房源，房源均价37645.88元/㎡，其中装修标准3500元/㎡，户型建筑面积在93-145㎡左右。万科未来天空之城存款冻结首套房金额为100万，二套房和一次性付款金额为200万。项目同样采取线上登记，登记时间为9月13日9:00至9月15日20:00截止，持续三日。

　　地铁万科未来天空之城鸟瞰图

　　作为地铁5号线五常站上盖的TOD综合大盘，天空之城集集住宅、商业、办公、学校多重复合业态为一体，从示范区开放期，关注度一直居高不下。包括项目此前四次的加推，均有不错的市场反响。中签率分别为13.25%、8.37%、6.86%、6.32%。即便之后推出的是价格较高的叠墅房源，中签率依旧不断走低。

　　另外，可以看到，虽然项目本身此前没有出现“万人摇“的记录，但同样位于未来科技城的远洋西溪公馆曾有2次“万人摇”的记录，其中一次报名人数超46000组，创下杭州报名人数的记录。除此之外，绿城梧桐郡、华夏四季也都曾创下“万人摇”的记录。

　　目前，万科天空之城周边二手房富力西溪悦居、华夏之心近月成交价在40000元/㎡以上，同为万科项目的万科星空、万科溪望近月签约均价均超5万+。

　　需要注意的是，就在昨天，西溪公馆也领出了预售证，一口气推出数量惊人的1213套房源，而根据开发商消息，其也将作为热点楼盘进行登记。

　　最后，附上未来天空之城楼盘信息，供可摇号家庭参考。

　　地铁万科·未来天空之城

　　基本信息：

　　【建筑面积】：约134万方

　　【户型面积】：本次加推为93-145㎡

　　【楼盘均价】：精装37645.88

　　【容积率】：约1.7

　　【绿化率】：30%

　　【交付时间】：一期2022年6月

　　【物业公司】：万科物业

　　【物业费】：3.4元/㎡·月+0.5元能耗

　　周边配套：

　　【交通】5号线五常站地铁上盖，1站龙湖天街、2站紫金港校区、3站印象城、欧美金融城、4站城西银泰城，并与运营中的1号线、2号线、4号线、16号线实现换乘。

　　【学校】西边有一座15班幼儿园（代建）和1所48班小学（代建），东南边同样还有一所15班幼儿园（代建），都在步行可达范围内

　　【产业】阿里巴巴、淘宝城等

　　【商业】亲橙里购物中心、富力天贸广场