一套五六十方学区房 过年前后可能差30万 杭州二手房进入“春节模式”

　　大约从上个月底，杭州各个城区发布2019年公办小学户籍生入学预警之后，来看学区房的家庭明显多起来了。

　　和前几年相比，今年1月份的购房者和带看量，在数量上有明显增加，有些原打算年后置业的家庭，为了孩子能入读公办名校，已经纷纷行动起来，将买房计划提前了。

　　昨天到学军、文一街、文三街、行知等杭州公办名校周边的二手房门店兜了一圈，得到的信息是：学区房成交量一直蛮稳定的，就只有去年9、10月份的成交稍微少一点，从11月开始一直到现在，成交量都比较可观。

　　12月下旬入学预警一出，来看房的家庭明显增加，其中“新杭州人家庭”又占了大多数。

　　“进入2019年，还出现过一天卖出五套学区房的火爆现象，定金收了一笔又一笔。”豪世华邦的工作人员说，“我今天下午就要去签这五套里最后一套的合同了。”

　　二胎妈妈的执念 让大宝二宝都能上名校

　　这套房子能成交，源自妈妈孙女士的执念。

　　十年前，孙女士新婚，在杭州买了第一套房子。

　　“当时考虑的是房子离单位近不近、住起来舒不舒服。后来我有了孩子，发现原本什么都好的新房子唯独缺个好学区，可是我们家境普通，那几年根本没钱置换学区房。眼看着孩子一天天长大，我对他的愧疚也日益加深。”

　　赚钱换房，成了这位新手妈妈的执念。生完二胎后更是按捺不住这个执念。

　　“我为了换房跟老公吵了好几次，他觉得我们房子蛮新的，没必要折腾，学区不好，大不了自己平时多教教。但我觉得，优质的教学环境、教育资源，是父母给不了的，我要尽一切努力，给孩子筑好基础。”

　　于是两口子苦心经营，攒钱数年，终于，在几个月前卖掉了老房子，在文一街学区买了一套50多平方米的学区房。

　　“虽然大宝已经上小学了，但是文一街小学与学军小学的对口公办初中，都是名气蛮不错的十三中。我想着去给大宝申请一下，今后小学毕业可以升入十三中，而小宝就可以读文一街小学，这不是两全其美吗？”

　　一套五六十方的学区房

　　过年前后总价可能相差30万

　　在杭州，不管二手房市场价格如何波动，公办名校学区房的价格一直很稳。拥有优质学区资源的小区向来是购房者关注的热点。

　　一位购房者说，她是在表姐的“安利”之下，下决心买学军学区房的。

　　“我表姐是永康人，8年前买了一套学军的学区房，当时单价2万/平方米不到，家人里都笑她，花那么多钱就为了让孩子成为杭州人。没想到这么多年过去，就数表姐的房子买得最值了。表姐说女儿到杭州读名校，不但不用花钱，还帮她赚了很多钱。现在我外甥女在读五年级，一家人打算等小孩上了初中再把房子卖掉，换套大房子。”

　　郑添文说，包括“一天卖出四五套”在内，最近卖出的这批学区房，有一些共性的特点：大多是年轻父母在周末过来看房定下的。

　　购房者大多是新杭州人，家境都还不错，很多是企业的中高层管理或者个体小老板；孩子刚读幼儿园或即将就读幼儿园；下购房决定都比较干脆，“现在买学区房虽然不像2017年那样，一伙人扎堆去看一个房，三天不下决心，很可能就买不到了，但是购房者基本在两三周内就能定下来”。

　　近几个月，学军求智校区的学区房均价在每平方米八九万。能够承担得起学军房价的购房者一般都选择买学军；经济实力相对弱一点的，会选择文一街小学的学区房，单价比学军便宜3万，但是初中跟学军是一样的。

　　多家门店的中介不约而同表示，选在这个时间点购买学区房，主要是因为年后房价一般都要“涨一涨”。一位姓张的中介预估：“如果是一套学军小学五六十平方米的学区房，过年前后总价可能相差30万。

　　所以现在付定金也基本是10万起步，不然一涨起来房东可能就反悔了，宁可赔定金也要把房收回去。付完定金也要抓紧签合同，一般一周之内要签掉了。”

　　市场逐渐进入春节模式

　　但主城区二手房签约量持续走高

　　根据透明售房网最新的统计，1月份的前三周，杭州二手房交易量呈稳步上升趋势。上周（1.21-1.27）市场逐渐进入春节模式，总成交略有下降，但主城区签约量持续“走高向好”。数据显示，上周市区二手房共签约1225套，签约总面积10.9万平方米，其中主城区二手房共签约709套，较前一周增加了18套。

　　根据公办学校户籍生入学预警，西湖区14所公办小学榜上有名。其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校有文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、大禹路小学甲来路校区、文三教育集团文三街小学。

　　“学军本部的招生计划一般要求入户满3年，因此很多家长在小孩两三岁时就过来看房了。如果购房者的小孩已经有5岁，我们就要提醒他们入学有风险了。”郑添文说。

　　再来看拱墅区，预警信息显示，今年拱墅区已有3所小学“触发”了入学红色预警，分别是杭州市卖鱼桥小学（卖小霞湾校区）、杭州市卖鱼桥小学教育集团文澜实验学校（卖小文澜校区）和杭州市星澜小学。

　　虽然热门学校的“一表生”越来越多，买了房不一定就能入读心仪的学校，但杭州的学区房价格依然十分坚挺。

　　据房天下的数据，卖鱼桥小学文澜校区周边对应的16个小区，1月二手房均价为54182元/平方米，其中锦昌文华苑均价44803元/平方米、城市风景均价51945元/平方米。而拱墅区二手房的1月均价为35864元/平方米。照这个价格，卖小文澜校区周边的小区，比拱墅区二手房均价足足高了近2万/平方米。