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股市飘红,楼市回温?上周杭州商品房成交1170套,本周近300套89㎡来袭

2019-02-25 15:57 来源:浙江新闻客户端 / 记者:王彬 / 编辑:叶露

导语

住在杭州网【住杭周一见】栏目改版啦!

  浙江在线-住在杭州网杭州2月25日讯(浙江在线记者 王彬) 住在杭州网【住杭周一见】栏目改版啦!

  在新年的每一周,【住杭周一见】栏目,都会与您在周一相遇,为您奉上一周行情、一周摇号以及杭州大事记。

  西湖国际城最后262套房源领出预售证,少数购房者在纠结要不要去摇?毕竟最近股市行情一路上扬,不少人表示牛市来了。在这种背景下,若把资金投入楼市,意味着机会成本的增加,所以,将资金投入股市还是楼市便成了症结点。在股市向好的背景下,西湖国际城摇号人数会有多少,同样值得关注。

  在上周,杭州楼市有回温的迹象,商品房成交达到1170套,且领出7张预售证。不过,沁园涨价和西湖国际城没涨的事实,也让所谓的回温变得扑朔迷离。未来,杭州楼市会继续回温?还是冷热分化?是要持续关注的焦点。

  本周,仍有8个楼盘处于登记期,共786套房源,值得一提的是,其中有近300套89㎡小户型房源;还有,杭州热门公办小学学区将有所调整,杭州居住证积分落户3月1日开始申请……

  PART 1

  一周行情

  农历新年第二周(2月18日-2月24日),杭州(包括临安富阳)商品房成交1170套,成交均价为25232元/㎡。相比第一周1036套的成交量,新增近13%。

  其中,在杭州各区中,余杭区以383套的成交量登榜首,上城区和下城区分别以3套和5套的成交量垫底,最高与最低成交量相差上百倍。

  而具体到楼盘层面,在前十榜单中看,未来科技城的华夏四季以119套的成交量居于榜首,拥潮府和艺尚府紧跟其后,都属于上周的佼佼者。

  上周(2月18日-2月24日)杭州商品房交易情况统计表


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  上周(2月18日-2月24日)杭州成交套数排名前十楼盘

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  PART 2

  一周摇号

  据不完全统计,上周杭州共领出7张住宅预售证,比农历新年第1周多1张。目前,仍有8个楼盘处于登记期,共786套房源。

  其中,开盘均价最高的是绿城·运河宸园,98000元/㎡(毛坯)。不仅如此,该楼盘的冻结资金也创造了杭州之最,首套房购房者冻结金额为1050万元,二套房者冻结金额为2100万元。

  而开盘均价最低的当属大江东的滨江新希望新城·未来海岸,仅为17200元/㎡(装修标准4000元/㎡),总价150万起,最小户型91㎡。

  除此之外,还有三墩北红盘西湖国际城压轴,开盘均价仅为23254元/㎡(毛坯),相比去年9月份那次23233元/㎡的均价,只上涨了21元/㎡,可以说很良心了。

  还有,优先无房家庭比例最高的是德信浙旅·天空之翼,为40%。值得一提的是,天空之翼和西湖国际城皆有89㎡的户型,天空之翼为78套,西湖国际城为198套,可视为刚需的福利。

  【绿城·沁园】

  所在板块:申花

  登记时间:2019年2月23日-2019年2月26日(线上报名登记—关注“ 沁Gallery ”官方微信)

  开盘房源:125套

  优先比例:20%

  开盘均价:54000元/㎡(精装6000元/㎡)

  购买条件:100万现金存款证明

  主力户型:100-135㎡  

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  【绿城·运河宸园】

  所在板块:桥西

  登记时间:2019年2月24日-2019年2月26日(现场登记—杭州拱墅区杭印街195号【运河宸园销售中心】)

  开盘房源:11套

  优先比例:10%

  开盘均价:98000元/㎡(毛坯)

  购买条件:首套房购房者冻结金额为1050万元,二套房者冻结金额为2100万元

  主力户型:约341-398㎡

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  【中旅·名门府】

  所在板块:市北

  登记时间:2019年2月24日-2019年2月26日(线上登记—可搜索微信公众号:“杭州港中旅”)

  开盘房源:144套

  优先比例:15%

  开盘均价:33500元/㎡(精装修4000元/㎡)

  购买条件:无验资和冻结资金要求

  主力户型:139、169㎡

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  【中国铁建·西湖国际城】

  板块:主城三墩北

  登记时间:2月25日-27日(线上登记—搜索「杭州中铁建地产」微信公众号)

  开盘房源:262套

  优先比例:30%

  开盘均价:23254元/㎡(毛坯)

  购买条件:首套冻结60万,二套冻结120万,全款冻结200万

  主力户型:约89-116㎡

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  【德信浙旅·天空之翼】

  板块:萧山空港新城

  登记时间:2月26日-3月2日(现场登记——萧山区南阳大道与港城大道交汇处西北侧天空之城销售中心)

  开盘房源:130套

  优先比例:40%

  开盘均价:20500元/㎡(装修标准3500元/㎡)

  购买条件:资产证明(首套不少于40万,二套不少于60万,全款不少于100万)

  主力户型:约89-125㎡

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  【旭辉东原·吴越府】

  板块:临安锦南

  登记时间:2月25日-27日(现场登记——临安区锦南街道万马路与福兴街交叉口吴越府售楼处)

  开盘房源:12套(排屋)

  优先比例:30%

  开盘均价:26434元/㎡(毛坯)

  购买条件:50万现金存款证明

  主力户型:约165-185㎡

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  【滨江新希望新城·未来海岸】

  板块:大江东新湾

  登记时间:2月26日-28日(现场登记——大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口未来海岸销售中心)

  开盘房源:76套

  优先比例:20%

  开盘均价:17200元/㎡(装修标准4000元/㎡)

  购买条件:资产证明(首套不少于40万,二套不少于80万,全款不少于100万)

  主力户型:约91-115㎡

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  【路劲远洋·江南院子】

  板块:余杭崇贤

  登记时间:2月25日-27日(线上登记—搜索[路劲远洋江南院子」微信公众号)

  开盘房源:26套(排屋)

  优先比例:30%

  开盘均价:33500元/㎡(毛坯)

  购买条件:首套存款冻结130万,其他冻结300万

  主力户型:约138㎡

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  PART 3

  杭城大事记

  1、杭州热门公办小学学区将有所调整

  近日,杭州市长寿桥小学通过学校官微发布了2019年招生预告。预告中明确:学校适龄户籍生数超过学校计划招生数,被纳入“红色预警”。且根据下城区教育局的要求,从2019年起,暂停长寿桥小学与安吉路实验学校互联互通的招生政策,同时废止《2018年杭州市长寿桥小学招生通告》。据了解,目前杭州共有50多所学校进入红色预警名单,预计接下来两个月,各城区会陆续公布最新版的公办学区划分。

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  2、未满2年二手房交易可以部分减税

  近日,据媒体报道,在杭州二手房交易中,针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。对出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅,如酒店式公寓减半征收。

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  (图片来源于视觉中国)

  3、结清房贷就算首套?临安一直如此

  近日,有媒体传出,在临安买房,名下如果有正在贷款的房子,只要结清现有贷款,就算首套!这一点得到了临安几家银行工作人员的证实。临安房管局工作人员的回复是,结清现有贷款后算首套还是算二套具体由银行认定。实际上,临安对首套房与二套房其实一直以来都是如此认定,因此,这并不是新近发生的政策调整。

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  (图片来源于视觉中国)

  4、杭州居住证积分落户3月1日开始申请 

  根据《杭州市居住证积分落户实施细则(试行)》,2019年的积分落户申请时间是3月1日到3月31日(节假日除外)。在杭州市市区范围内持有效的《浙江省居住证》的流动人口,均可申请积分。


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