蜜汁自信or全面回暖？杨柳郡二手房挂600万，买不买

　　浙江在线-住在杭州网3月6日讯（浙江在线记者盛哲徽）

　　第1问

　　老师您好！想在阿里西溪园区附近购房，一是保值，二是小区环境和成新度好（将做婚房用），80平米左右，总价300w左右，麻烦推荐下楼盘。

　　关键词：未来科技城、华夏四季、未来悦max

　　住杭答疑

　　由于您考虑的是小户型，因而在未来科技城的核心区，现阶段也就两个选择，华夏四季和未来悦max，其他的项目，要么就是户型太大，要么就是规划还没出炉。

　　至于这两个楼盘具体选哪个，那就要看您的需求了。

　　从保值性上来看，华夏四季肯定更好，毕竟精装才2万6，算是未来科技城核心区最便宜的房子了，但就未来周边环境和居住氛围看，未来悦max则更好些，周边小区扎堆，配套也更为丰富。

　　第2问

　　你好，现在有桥西一套小户型打算卖掉置换改善，考虑学区，地铁不超过500米，至少三房，总价700w内，市区范围内有哪些一手房可以选择？上班地点在滨江区政府附近。

　　关键词：滨江区政府、云宸、晓风印月

　　住杭答疑

　　既然是工作在滨江区政府附近，当然是买在滨江最好咯。

　　中海·云宸的139方虽还没公布价格，但基本在您的预算之内，四房两厅两卫，四开间朝南，户型非常不错，离地铁5号线也很近，学区可能相对弱一点，最近的小学是博文小学。

　　如果时间宽裕的话，也可以等等绿城·晓风印月的138方，这个楼盘整体配套较云宸要更好点，隔一条马路就是江南实验学校，然后滨河路地铁站也非常近。

　　第3问

　　广厦·天都城和金成·英特尔湾摇号，哪个比较适合投资，收益率更高？

　　关键词：投资、天都城、英特尔湾

　　住杭答疑

　　只是比较投资的价值，那个人更倾向于天都城。

　　原因主要有三点：

　　1、天都城有地铁（3号线），而英特尔湾没有，有地铁保值能力更强；

　　2、同样是90方，天都城均价约1.6万，英特尔湾约2.5万，天都城入手成本更低；

　　3、天都城倒挂更厉害，天都城目前的二手房成交价普遍在2万左右，而英特尔湾周边的二手房成交价和它目前售价差不多，倒挂并不明显。

　　当然，这只是一个相对的结论，并不是说英特尔湾就没有投资价值了，这个楼盘靠近人工智能小镇，坐拥产业红利，此外还有金成旗下学校的直升名额，前景还是可以的。

　　第4问

　　手上有套金沙湖中外公寓的89方（3房2卫，11楼的9层），想置换到城东万科中央公园或者杨柳郡，这两个楼盘目前二手房价格差不太多，四房基本都要在600万左右了。1、请问中外公寓这套多少出手合适？2、杨柳郡是不是太贵了？3、这两个楼盘怎么选？

　　关键词：置换、中央公园、杨柳郡

　　住杭答疑

　　中外公寓目前二手房市场的挂价，基本在4万左右，您可以先挂个360万试试。

　　杨柳郡的四房户型应该是在130方以上了，而中央公园120多方就已经能做到四房了，这也是为何两个楼盘总价差不多的原因，其实在单价上，杨柳郡还是要便宜一点的。

　　如果总价差不多，个人建议还是优先选择中央公园，毕竟它的位置要更好，处在城东新城，旁边综合体和地铁都不缺，园区还有中央花园，居住感很好。

　　第5问

　　工作在滨江四桥附近，想咨询下，萧山科技城的钱江蓝湾和南部卧城的印江南，哪个更具性价比，后期的发展潜力如何？刚需购房，考虑自住。

　　关键词：刚需、钱江蓝湾、印江南

　　住杭答疑

　　萧山科技城和南部卧城都有不错的规划，未来的发展潜力其实都不差，但既然您提到是要自住的，那就不得不考虑下规划的兑现时长了，毕竟很少有刚需是愿意陪伴板块一起成长的。

　　先来看钱江蓝湾，很遗憾，就萧山科技城的最新规划图看，它并不在核心区内，而从板块的发展规律看，非核心区无论是发展潜力还是发展速度，都不能和核心区相提并论。

　　再看印江南，这个楼盘紧邻南部卧城未来的重要发展引擎——浙二医院新院区，在发展速度上肯定是快于钱江蓝湾的，而且它周边的城市界面也已经初具规模了。

　　所以单就这两个楼盘的潜力和性价比而言，印江南要更高些。