秦砖汉瓦，锦绣何年：杭州主城中式合院究竟有多稀缺？

　　浙江在线-住在杭州网3月4日讯（浙江在线记者 张崴淙）己亥元宵节，姑苏老城里一派祥和喜庆的氛围，我特地从杭州赶往亲属家中，在这方秦砖汉瓦间感受这份别样的团聚。

　　融创苏州桃花源，托亲友的福份，我有幸在这里徜徉数次，玉兰花盛开与丹枫层林尽染的时节都曾让我记忆犹新。

　　去年夏天，忽而来到书房与难得闲暇时光的大伯切磋《兰亭集序》书法技艺，窗外落下的雨滴不断打湿黛青色屋檐，那一刻让我不禁为之动容。

　　融创宜和园临时示范区实景图

　　壹

　　地主家也没余粮：

　　主城高端住区里的中式合院项目屈指可数

　　也许是因兄弟城市的桃花源系产品名声太过响亮，也许是杭州主城区市场仅有融创、绿城两家在做中式合院项目，以至于偌大的杭州城内此类产品常常凤毛麟角。

　　往往是其它风格别墅还在按部就班去化，中式合院项目便“留给典藏者的时间已经不多了”：名声大噪的凤起潮鸣过亿的单套总价仍能让诸多高端买家趋之若鹜，不禁令人慨叹杭城买家竟是如此偏爱那粉墙黛瓦的宅院。

　　无独有偶，位于城西高端住区申花板块核心的融创宜和园，从开盘59套中式合院产品去化到仅剩十套，用了短短两个月不到。

　　距离西子湖畔直线距离约6公里，让融创宜和园成为自带光环的存在。期间湖滨商圈、武林商圈、黄龙商圈、城西商圈鳞次栉比地分布，单是宜和园周边就包揽了高达约76万㎡的商业资源：

　　城西银泰、西溪银泰、大悦城、D32、蓝钻天成、远洋乐堤港等六大轻奢而富前沿感的娱乐购物体验让人不禁流连，然而从熙熙攘攘的商圈切换回静谧的合院生活仅需一杯茶的功夫。

　　大关小学申花校区、文一街小学政苑校区、卖鱼桥小学教育集团文津小学、保俶塔实验学校申花路校区、文一街小学秀水校区等众多学府在宜和园周边2公里左右的范围内云集。

　　直线距离地铁线约400米五号线（在建）、十号线（规划），待全线贯通后，申花通往市中心、萧山及未来科技城将会更加便捷。

　　建筑面积约200-270㎡的面积段让融创宜和园的总价可以控制在约2000-3000万元之间，和其它一些面积段更大的同类竞品相比，融创宜和园显然为更多人提供了买入中式合院产品的可能。

　　来源：RDAS数据库及透明房产网

　　贰

　　融创、绿城两分天下的杭州主城中式合院市场

　　放眼整个杭州，我们不难发现，主城区内推出IP级中式合院产品的不过融创、绿城两家。

　　如果说，老城厢的元福里以及大运河畔的江南里曾让人感到了惊世骇俗，那么，一代传奇之作凤起潮鸣则很好地将这份汇聚东方神韵的儒雅沿袭得恰到好处。只是，到了融创宜和园，愈发苛刻的人们开始对中式合院的全新迭代产品有了更多期许。

　　元福里已然是许久之前的过去式，且二手房建筑面积约192-264㎡的面积段，要卖到12-22万元的价格。

　　江南里建筑面积约230-460㎡的面积段虽堪称豪奢，但15-16万元/㎡的二手房均价轻轻松松让这处豪宅的总价站上3000-6000万。

　　而红极一时的凤起潮鸣虽占尽了天时地利，但动辄5000-8000万的总价则让更多人望尘莫及。

　　如此说来，现如今主城区在售的70年产权、总价能够控制在2000-3000万之间的也仅有融创宜和园一家。

　　说起来，宜和园均价为98000元/㎡的价格也绝对算得上如今杭城楼市的翘楚。同在申花板块的合景天銮低密排屋产品，单价达到80000元/㎡上下的价格，而中式合院产品则足足贵了近20000元/㎡。

　　但从另一个角度看，这也恰恰是市场给予它应有的肯定。

　　我们无从去猜想，今后杭州城内是否还会涌现出其它开发商加入中式合院产品的打造当中，但就目前而言，融创和绿城两家在此类产品上的积淀是毋庸置疑的。

　　融创宜和园临时示范区实景图

　　叁

　　难以复制的中式合院库存仅剩10余套

　　同样是豪宅产品，和传统的公寓式大平层相比，很明显中式合院产品更具不可复制性。

　　更简单地说，无论是哪家房企，建筑面积约140、160、180㎡甚至更大的平层房源，可能今天开出，即便售罄明年也还会再有。即便是其它风格的高端别墅产品，其在市场上的供应规模也远超中式合院。

　　相比之下，本就屈指可数的中式合院产品却是不折不扣的卖一套少一套。哪怕是在二手房市场，中介小哥也常常对挂出的类似房源如数家珍，原因没别的，只是太少了。

　　毕竟，宅院巷坊、粉墙黛瓦、曲径通幽、水榭亭台、莺啼醉柳……在如火如荼的城市化浪潮中变得愈发难能可贵。

　　可事实上，如此盛境才正是寄情于山水的国人最应该回归的官邸生活。

　　多年来相似产品的市场供应量和千万级的入场券门槛决定了这样归隐画卷般的唯美情趣只能为少数人享有。

　　更何况，目前在主城区做此类产品的开发商又只有融创、绿城两家。

　　不过是两套一般意义大平层的价格，却可在主城高端住区内买下有天有地的中式合院，对于追寻卓越生活品质的都市新贵来说， 这样的选择令人啧啧称奇。

　　本次，决心溯源千年文脉、截取中国文化最美时代切面的融创中式产品谱系家族在杭州推出宜和系产品首作，不仅怀揣着“传统精神、当代表达”的内核，更通过巧夺天工的匠心工法将所有中式人居理念典藏在这一方龙楼凤阙之中，幸甚妙哉。

　　往后余生，坐落在杭城高端住区——申花板块的下一枚中式合院产品或许将遥遥无期，融创旗下的宜和系合院产品亦会成为主城孤品。

　　融创宜和园合院生活体验馆

　　（注：文中涉及数据来源于RDAS数据库）

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