华夏四季土地使用权二次抵押是否合规 文三街小学今年确定不再扩班

　　浙江在线-住在杭州网3月4日讯（浙江在线记者徐文罡）市政、规划、交通、学校这些一直都是大家关心的热点问题，和住房买房也息息相关。

　　那么，在近期，杭州有哪些问政热点值得关注？又有哪些项目即将实施？

　　让我们一起来看一看吧~

　　主城区

　　交通

　　1下城区石桥路长华街断头路

　　问：下城区石桥路长华街断头路己存在十几年了，一直以来货车乱停现象很严重，给我们居民出行带来不便。请问今年能否将这个断头路开通？

　　杭州市东河沿线改造（下城段）工程指挥部回复：经了解，下城区石桥路长华街断头路由于中国联合工程公司停车场原因一直未能完工。

　　整体规划是要建设完成并开通使用的，但是近期还没有建设计划。

　　2仙林桥地下隧道竣工时间

　　问：仙林桥地下隧道已经修了两三年了，到现在还没有修好，请问具体什么时候能完工？

　　杭州市人民防空办公室（市民防局）回复：经了解，目前已经完成了地下通道主体结构及河道恢复工作，正在进行结构上部回填及主体结构内部机电安装施工。

　　按照现有的进度安排，仙林桥地下隧道将于今年7月完成全部施工。

　　3华家池凯益路开通时间

　　问：凯益路是华家池三兄弟（滨江华家池，世茂天辰，绿地华家池印）的配套公共交通设施，在滨江华家池小区交房（2016.12）后两年还没验收通车，请问大概什么时候可以开通？

　　江干区凯旋街道回复：经了解，该路段现已建设完毕，主要卡在交警方面，还需做方案，等待复验，社区将进一步跟进此事。

　　学校

　　1文三街小学一表生入学难

　　问：孩子将于2019年9月就读小学一年级，所属学区为文三街小学，小学在2017年、2018年时因报名人数较多，扩班两个即6个班，但现在学校告知2019年不再扩班。

　　今年是公民同招第一年，又是龙年次年，该处适龄儿童较多，四个班明显无法满足一表生的入学需求。希望校方能够充分考虑，解决一表生难入学的问题。

　　西湖区教育局回复：由于学校场地和硬件设施等原因，文三街小学已无场地再进行扩班，希望能够理解。区教育局也会妥善安置符合条件的适龄儿童按时入学。

　　2西溪河滨之城学区

　　问：据教育局反馈，西溪河滨之城所对应的小学19年无法招生，要20年才会招生，现在想问下今年西溪河滨之城业主的小孩是在哪所学校就读？ 

　　西湖区教育局回复：河滨之城附近在建学校由杭州市西湖城投有限公司负责建设，目前尚未竣工交付，教育局将根据工程交付及周边配套设施建设的情况确定该校的启用时间。 

　　根据《关于公布2018年西湖区公办小学教育服务区的通知》（西教发〔2018〕44号），融创“河滨之城”在规划配套小学建成交付前，符合杭州市小学入学条件的适龄儿童暂安排在行知第二小学报名，待其配套学校建成后将重新调整学区。

　　3之江第一中学

　　问：之前有消息称之江第一中学将于今年9月份招生，但附近居民去现场查看发现就目前的工程进度来看，明显尚未满足招生条件，请问要怎么解决？

　　西湖区教育局回复：该项目由之江城投负责建设，目前尚在主体施工，未竣工交付，教育局将根据工程交付及周边配套设施建设的情况确定该校的启用时间。 

　　在该项目未启用前，符合该区块就读条件的小学毕业生安排在上泗中学就读。

　　规划

　　1下沙东高速口

　　问：现有下沙东高速口，位于江东大桥、杭州经济技术开区、联杭工业开发区和大学城北大型居住区之间，车流巨大，为了彻底解决这边的交通问题，在拆除江东大桥收费口的同时，是否可以直接取消下沙东这边的高速口，或直接移到大江东？

　　杭州市交通运输局回复：江东大桥整治工程已于2018年12月29日开工，工期一年。整治完成后，将会取消江东大桥收费站，能够有效改善大学城北区域与杭州主城区的沟通。 

　　反映的大学城北区域需要通过文海北路进入德胜高架，易造成文海北路拥堵，建议取消下沙高速口的建议。我局认为，为保障城东片区上、下绕城高速的需要，短期内无规划调整，远期可考虑结合绕城高速公路整体改造提升，提出相应方案。

　　2市政交通一卡通

　　问：请问全国市政交通一卡通在杭州有推行计划吗？若有的话大概什么时候可以开始在杭州使用呢？

　　浙江省杭州市金融集团回复：我司于2016年5月份申请了交通部密钥，并先垫资进行了后台发卡程序的改造和车载机交通部密钥的程序开发、联调。我司已完成了发卡系统的改造和部分终端设备的试用。

　　但从全面推行交通部一卡通互联互通的角度，杭州多领域系统的改造和10多万台终端的改造（涉及公交、地铁、水上巴士、自行车等方面），仅靠市民卡公司之力推进交通部一卡通互联互通工作存在巨大的困难。我司会进一步与相关单位沟通争取。

　　3金沙湖北侧高压线上改下

　　问：之前曾经咨询金沙湖北侧高压线拆迁计划，当时的工作人员同志回复是计划2018年完成上改下。现已进入2019年2月，想咨询下计划是否有更新？

　　杭州经济技术开发区建设局回复：金沙湖北侧高压线拆迁工作，根据2018年杭州市城区高压线上改下总体要求，开发区已与国网杭州供电公司就开发区整体上改下工作进行研究确定，计划2019年上半年开工，2020年底左右完成。

　　其中，金沙湖南侧高压线迁改工作已于2018年底进场实施，计划2019年下半年完工。

　　余杭区

　　交通

　　1天目山西路拥堵问题

　　问：2月28早上7点半天目山西路与富北路路口，从西往东出发，目前8点半，刚到民丰，很多人下了公交车，在走路，因为走路更快。

　　就感觉天目山西路每天都在堵，只是区别于大堵还是中堵，小堵都算好了。有关部门能不能解决一下这个问题？

　　余杭区公安分局回复：

　　拥堵成因分析

　　1、天目山西路通勤交通需求大。该条道路承载着城西闲林、余杭、中泰等多个区域居民的上下班通勤需求，早班高峰道路承载趋于超饱和；

　　2、高速（杭徽及绕城）上下口的车辆交通汇聚效应大，高峰期间尤为突出。留下路至联胜路路段处在绕城高速互通区，上下高速车流与地面的交织量大，特别是绕城留下下闸道离荆长路口过近，下高速车流车道变更跨度较大，易造成横栓，从而影响出城；

　　3、货运车辆流量大影响通行效率（该路段是S102省道、地面转接入高速的结点）；

　　4、路口通行能力差，渠化不到位，车道设置不足，杭徽高速桥墩对通行有较大影响；

　　5、机动车与非机动车在路口交织对影响通行效率且容易引发事故；

　　6、遇特殊天气或绕城大流量封闭进口，造成车辆排队等候，特别是货车疏导分流困难，易滞留影响车辆通行（特别是对进城车流影响）；

　　7、留下路至荆长路之间各路口距离较近，如遇大流量通行效力较低，容易造成互相影响，排队车辆外溢到下一个路口；

　　8、沿线施工影响：五常大道地铁施工影响（原本通行五常大道的车辆更多选择绕行天目山西路），天目山路沿线部分路段也正在施工。

　　目前已经落实的措施

　　1、交警大队已开展早晚高峰及特殊天气高速封道时段的警力疏导；

　　2、 对路口车道设置进行优化，对留下路东进口待行区优化；

　　3、对天目山西路沿线主要路口信号灯配时进行优化，在拥堵情况下人工及时控制干预；

　　4、 对天目山西路（荆长路口至留下路口），与西湖交警大队留下中队统一进行协调联动。

　　2闲林上和路工程进展

　　问：咨询未来科技城管委会，请问闲林上和路什么时候修好？修好后能从上和路走到五号线绿汀路地铁站吗？现在实在太堵了。

　　余杭区未来科技城（海创园）管委会回复：经了解，上和路（闲富北路至绿汀路段）目前建设过程中，部分路段因文物保护相关工作，整体工期受到影响，预计2019年下半年完成。

　　住房

　　1璞丽东方毛坯验收及精装修问题

　　问：璞丽东方防水工艺质量很差，很多位置漏水漏得一塌糊涂，开发商自己也承认防水有问题称会后期修复，然而通过了余杭质监站毛坯验收；

　　璞丽东方没有装修许可证备案，购房当天却违规和业主签订装修补充协议，事后又推卸说这是我们业主私底下和装修公司签的协议，和他们无关。至今已快一年了当初签的补充协议也没有给我们业主一份，购房发票也不给我们；

　　另外89方3000元的装修明细居然包括外立面景观提升和绿化。请问这样是否合理？

　　余杭区住建局回复：我局质监站于2018年12月20日对建设单位组织的在建项目竣工验收进行监督，五方责任主体均参与验收，且五方责任主体验收结论统一，结论合格。该项目竣工验收程序符合国家相关法律法规要求。

　　在土地合同未对装修进行明确要求的情况下，该项目毛坯还是精装修为开发企业自行选择，精装修价格是市场定价，并经物价部门备案。

　　关于精装修，我局房管处已已联系开发企业，开发企业回复已公布的89平方米户型精装修明细中并未包含景观、绿化等基础设施费用。而对未公示的其他户型装修明细，现企业反馈在3月6日前做好公示工作，对企业之前不配合公示的行为，已进行通报并抄送市房管局。

　　关于购房发票的问题，开发企业回复在房屋交房时会统一换成全额发票给到业主。

　　2华夏四季土地使用权抵押

　　问：最近摇中华夏四季的房子已付首付，在合同中发现该楼盘的土地被抵押给了平安樱花和辽宁沈抚农村商业银行。请问抵押给两家银行合理合规吗？如果开发商不清掉抵押，办不出房产证，产权归他人所有，业主的权利怎么维护？    

　　余杭区国土余杭分局回复：为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将其合法拥有的建设用地使用权抵押给债权人，可以申请建设用地使用权抵押登记。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　若出现因开发商未注销土地抵押导致无法办理房产证的情形，建议按销售合同签订时明确的相关违约条款维护自己的权益。

　　规划

　　1闲林老街拆迁和庙山北村区块规划

　　问：闲林老街拆迁改造何时能完成，之前还在拆，现在怎么都停工了？阳光苑后大门庙山北村区块还剩下10几户人家是否有其他规划？

　　余杭区闲林街道回复：闲林老街拆迁改造正按三年计划稳步推进。前段时间因连续阴雨及个别拆迁户不配合，才造成连体房屋不能成片拆除。 

　　庙山北村区块目前还没有规划立项。

　　萧山区

　　规划

　　1光明尚海湾5幢断电

　　问：本人是光明尚海湾5幢的业主。5幢到现在为止都还没有通上电，也不能装修，可是物业费却已经从2月1日开始征收了，请问这样做法合规吗？

　　萧山区市场监管局：经调查，光明尚海湾于2019年1月10日现房交付，整个小区竣工后已全部通过验收。过年期间5幢楼10层以下因电缆出现故障进行维修，维修时间大概在10天左右，目前已经正常交付使用，交房通知书约定从2019年2月1日开始收取物业管理费。

　　考虑到5幢业主的需求和实际客观原因，光明尚海湾物业服务中心表示如果业主还没有缴纳及办理相关入户手续，下次去办理时物业费从2019年3月1日起收取；如果已办理了相关手续及缴纳了所有费用，物业会退还2019年2月的物业费。

　　规划

　　1万科大家·世纪之光北侧用地规划

　　问：世纪之光小区三面都是安置房，请问小区北侧的一块空地是否也会建安置房，或者该地块规划是做什么的？还有小区的幼儿园是否为公办幼儿园，何时可以投入使用？

　　钱江世纪城管委会回复：世纪之光北侧空地现有规划为安置房以及该区域所需的配套设施，如文化中心、服务中心等，但目前仍在审批阶段，具体以最终审批结果为准。

　　另外世纪之光小区内的幼儿园为公立幼儿园，计划于今年秋季招生。