杭州又有红盘公开宣布无条件退房！上期中签率13.54%

　　浙江在线-住在杭州网2月27日讯（浙江在线记者 詹慧雯）最近的杭州楼市，让人越来越琢磨不透。

　　一边是申花沁园摇号均价比前期贵了4500元/㎡，领衔农历新年新年第一涨；一边是南湖板块星未来推出特价房源比前期摇号均价便宜了4000元/㎡，领衔2019楼市第一降。

　　昨天（2月26日），又一条匪夷所思的新闻出现了，城西红盘华夏四季在官微上发布了一封《告业主函》，宣布接受无条件退房！

　　01、华夏四季宣布无条件退房

　　在这份《告业主函》中，提到：

　　华夏四季于2018年12月31日取得5#、7#、8#、10#、11#、13#、17#、27#、28#共280套房源预售证，并于2019年1月12日公证开盘选房；项目另于2019年1月14日取得6#、12#、15#、16#、18#共182套房源预售证，并于2019年1月22日公证开盘选房。

　　针对这两次销售的462套房源，合同签署期间有存疑的业主，可在2019年2月28日18时前至华夏四季现场售楼处提出书面退房申请，华夏四季方同意退房且不收取任何违约金。

　　资料显示，华夏四季12月31日取得预售证的280套房源均为洋房，户型面积127-169方，精装均价30800元/㎡，有1418户家庭登记报名，摇号中签率19.75%。

　　华夏四季1月14日取得预售证的182套房源同样全是洋房，精装均价30800元/㎡，有1344户家庭登记报名，摇号中签率只有13.54%。

　　02、“无条件退房”事件缘何而起？

　　如此一个网红楼盘，为什么会引发“无条件退房事件”？

　　华夏四季方面表示，是因为在合同签署期间，部分业主对于合同部分条款及项目信息存疑。

　　另据记者侧面了解到的消息，业主方面的诉求还在于渗水、漏水、开裂等房屋质量问题，以及对5000元/㎡的装修标准存疑。

　　根据浙报传媒地产研究院数据，华夏四季前身为余政储出[2014]29号地块，2014年6月5日，由上海宝力企业集团有限公司、东莞市康联房地产开发有限公司、养和康华医疗投资有限公司联合以62844万元总价竞得，成交楼面价仅2438元/㎡。

　　2016年12月24日，华夏四季首次开盘，高层精装均价在22000元/㎡左右。此后整整一年，华夏四季都无任何动静。直到杭州楼市公证摇号前夕（2018年3月），加推了高层1号楼。

　　2018年5月，华夏四季与融信澜天同期领出预售证，恰逢当时登记摇号需要银行现场冻结，两大红盘双双登记，引发了杭城不少银行门前排长队，有的银行甚至办理业务的长队排出1公里……

　　彼时，华夏四季160套摇号房源，报名登记家庭6687户，整体中签率低至2.4%。

　　03、无条件退房，杭州楼市早有前例

　　事实上，华夏四季并非杭州首个公开宣布无条件退房的楼盘。去年，大江东板块滨江新希望新城未来海岸就曾这么操作。

　　2018年9月，有未来海岸业主就一、二期开盘房源价差存在疑异，认为所买房源遭遇降价。未来海岸方面发布公告表示：限定时间内，同意退房且不收取任何违约金。【未来海岸退房事件回溯】

　　而更早前的2016年，闻堰板块的滨江东方海岸业主就曾以“地铁规划调整、收好的站点没有了”为由要求退房。

　　滨江方面表示接受业主提出退房申请，不追究业主单方面解除合同的违约责任。同时承诺承担全部因退房产生的手续费用，并且对于业主已支付成功的购房款，也将按照同期银行贷款利率支付利息。

　　2018-2019年，杭州楼市维权大潮愈演愈烈。

　　如果说上一轮市场维权是由降价潮引发的，那么这一轮维权多围绕着一个词：精装修。据不完全统计，杭城已有20多个楼盘开设了业主维权公众号。

　　此外，有媒体统计数据显示，2019年杭州将有145个楼盘迎来交付大考。这些在火热市场行情下成交的楼盘，待交付之时有多少能够经受住市场的考验？

　　2019开年，华夏四季“无条件退房”事件，可能只是打开了冰山的一角。