浙江在线-住在杭州网3月22日讯（浙江在线记者 岑娇娇）最近，杭城升升降降的气温，正如御园起起伏伏的命运。听说御园项目最快会在今年下半年开盘。
于是，小编来到了凤山路和馒头山路的交叉口，也就是“绿城西子御园”项目的所在地，实地探访了一番。
御园项目的建筑地低调的不像话，工地外圈的围墙没有任何的御园或者相关的字样。
于是小编询问了一边的一位阿姨，“这个啊，就是御园，毛8年了还没建好，中间停停建建的。喏，最近又开始建了。”
搁置逾八年，有望下半年入市
御园项目位置图（网友“不注册”提供）
御园地处杭州市区中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，步行300米就可以到达凤凰山，距西湖1.9公里。
2009年，御园地块由浙江西子房产以7.77亿元拍得，楼面价达24295元/㎡。创造了当时杭州住宅楼面地价的历史最高记录。
之后，西子和绿城联合对地块进行开发，项目名为绿城西子御园。
2011年，动工没多久的御园遭遇了停工。
2015年，御园项目被重新开启。重启的规划作出了相应的调整：容积率由1.4改为1.01，由原来的法式洋房改成了中式建筑。
2016年6月，御园项目正式复工。
如今，时隔2年，御园进展如何呢？
御园施工现场图
有消息称，最快下半年将开盘，售楼处预计会在5月底开放。根据杭州日报报道，“目前10幢房源已全部结顶。” “具体要卖多少价格，还没定。”
小编随机问了住在馒头山社区的几位阿姨，阿姨表示“房子一共才这么点，不卖10万以上（每平方），开放商要亏死的咧。”
超级豪宅，户型380㎡起
周边
踏入凤山路，第一眼看到的是一排排低矮破旧的房屋，街道说不上整齐。居民会在两颗树之间拉晾衣绳。一边的快递点，大大小小的包裹占据了门前所有的人行道，行人不得不给包裹们让道。毗邻的凤山公交站，公交车进进出出。
这一带和普通老杭州人市井生活没什么两样。
在这么一片接地气的街巷之中，被一圈白墙包围起来的一圈就是御园项目所在。虽然没有施工的轰鸣声，但靠近凤山门公交车站的房源，外立面已经可以窥见。周围还有工人进进出出。
复工一说，并非子虚乌有。
在搁置的八年中，原先的伙伴绿城退股了，现在项目由西子独立操盘。据称，绿城仅退出了项目的股份，御园的设计和建造仍由绿城负责。
据悉，御园由40多套排屋组成，主力户型面积约为380㎡、440㎡。建筑风格为中式建筑，精装交付。
外立面
豪宅市场，风起云涌
当年，与御园处于同一梯队的豪宅，如今在市面上的价格超10万/㎡。
2015年底推出的绿城江南里，建筑面积260㎡--380㎡，总价在2000-6000万之间，当时的均价大概在12万/㎡。如今，二手房价格已经攀升至15万/㎡。
“一直被比较，从未被超越”的武林壹号，向来是杭城豪宅的典型代表。如今住宅已经售罄，某二手房网站上，武林壹号有9套挂牌的二手房源，其中单价最低的为9.45万/㎡，最高11万/㎡。
御园周边的丽园，现在是众多老小区中鹤立鸡群的存在。在2015年的时候，丽园在售的平层单价是5.5万/㎡。目前，赛丽绿城丽园的二手房挂牌并不多，但价格已达7万元/㎡。
而如今的顶豪市场，中式院子再次回归。江南里售罄后，绿城又有凤起潮鸣、西溪云庐等金字塔顶尖般的存在。
2017年底，绿城凤起潮鸣领出来了首批预售证，此批是部分高层住宅和酒店式公寓。住宅价格在6.3万—10万/㎡，精装标准9800/㎡。住宅产品中，凤起潮鸣有高层公寓和中式合院组合，合院价格超过高层住宅是毫无疑问的。
西溪云庐的中式院子预计于6月左右推出，虽然未见其面，但市场上已有风声在说大户型总价会破亿。
部分豪宅价格统计
300方的最小户型，参考地理位置和户型相近的绿城元福里二手房价格，挂牌价已经超过9.8万/㎡。但是，值得注意的是，元福里只有40年产权，而御园是70年产权的纯住宅。精装修价格参照凤起潮鸣9800/㎡的标准，我们似乎已经能够计算出御园的价格。
凤起潮鸣、西溪云庐、御园、华家池公寓（排屋），顶级豪宅世界的中式院子PK战火，似乎已经燃起。
