中南每平米3.1万拿下艮北新地，12个楼盘1121套房源集中供应，市场真的回暖了？

　　浙江在线-住在杭州网3月4日讯（浙江在线记者 张崴淙）各位读者朋友，大家好！2019全新改版的【住杭周一见】栏目又和您见面了！本周继续和您分享有关杭州楼市的一周行情、一周摇号和杭州大事记。

　　上周，我们从若干个的自媒体平台看到了类似“股市和楼市春天同时到来”、“股民、房东互致问候”的信息推送，在今天，上证综指开盘便已冲破3000点，着实令资本市场兴奋了一阵。

　　无独有偶，上周的杭州楼市也迎来了一波小高潮，沁园涨价亦售罄、西湖国际城的“万人摇”接连刷屏朋友圈，余杭、萧山两区商品房成交规模更是呈现出你追我赶的态势。让人不禁感慨难道过了个年，无论股市还是楼市都迎来了崭新的牛市？

　　无然而，冷静分析，从上周商品房成交数据上来看，这一论断恐怕要打上一个问号。729套的周成交量与去年同期相比还是逊色了不少。

　　本周，仍有5个楼盘处于登记期，共计477套房源，其中，以余杭区的供应量最大。

　　此外，在刚刚过去的一周里，杭州市城建工作也接连迎来好消息：

　　2月28日杭州市51个重大项目开工，总投资达1161亿元；钱江新城2.0也将迎来加快建设；杭州最大“空中棚户区”安置房正式开建……一大波利好将广泛惠及民生。

　　一周行情

　　上周（2月25日-3月3日），杭州市（不含临安、富阳）商品房成交共计729套，成交总面积为89288㎡，成交均价为30918元/㎡。

　　其中，萧山区以222套的成交量反超余杭区位居榜首，余杭区以1套之差位居第二，但从成交面积上来看，余杭区依然位列第一，达28401㎡。此外，上城区、下城区和西湖区成交量分别只有2、3、4套，但成交均价已高达54000-70000元/㎡。

　　从单盘成交情况来看，位于大江东的未来海岸以52套的成交量位居榜首，春江天越、天空之翼分别以36和34套的成交量紧随其后。

　　上周（2月25日-3月3日）杭州商品房交易情况统计表

　　上周（2月25日-3月3日）杭州成交套数排名前十的楼盘

　　一周摇号

　　据不完全统计，在上周领出的12张住宅预售证当中，共计1121套房源，目前仍在登记期的楼盘有5个，分别为金成英特尔湾、天都城·沁源公寓、越秀湖山悦、碧桂园越溪府和京杭府。

　　上周开出的房源当中，单价最高的为江南院子， 排屋为33500元/㎡，摇号需提供现金存款证明：无房无贷款130万元；其他情况：300万元。

　　其中，关注度最高的一个无疑则是中国铁建·西湖国际城，此次开出4、5#共262套房源，单价约为23254元/㎡，主力户型为89㎡、116㎡，由于该项目在2018年已有过两次“万人摇”的记录，因而这将是它的第三次“万人摇”，而这也创造了杭州的一个记录——首个出现3次“万人摇”的楼盘。

　　在上周领出预售证的诸多楼盘当中，20000元/㎡左右或以内单价的楼盘选择面较大，除位于临安区的越秀湖山悦之外，还有天都城·沁源公寓、万科缦云坊、德信浙旅·天空之翼以及京杭府可供选择。

　　细数一下，余杭区成为上周的新房供应大户，金成英特尔湾、天都城·沁源公寓、金辉·江山云著、万科·大溪谷、万科缦云坊、江南院子、京杭府7处楼盘来自余杭区，共计559套，占总供应量的49.86%以上。

　　金成英特尔湾

　　所属区域：余杭

　　预售均价：23700元/㎡

　　主力户型：90㎡以下

　　房源套数：19幢共140套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：现金存款证明：无房无贷款记录：50万元；有房或有贷款记录：80万元

　　登记时间：2019-03-04至2019-03-06

　　天都城·沁源公寓

　　所属区域：余杭

　　预售均价：16123.79元/㎡

　　主力户型：90㎡上下

　　房源套数：1#128套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：验资冻结证明：无房无贷30万；有房或有贷：50万；全款100万

　　登记时间：2019-03-04至2019-03-06

　　越秀湖山悦

　　所属区域：临安

　　预售均价：18832元/平方

　　主力户型：95方、128方

　　房源套数：10#共128套

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：60万元现金存款证明

　　登记时间：2019-03-02至2019-03-04

　　金辉·江山云著

　　所属区域：余杭

　　预售均价：24950元/㎡（含3500元/㎡精装标准）

　　主力户型：90-140㎡

　　房源套数：14#共128套

　　无房户倾斜比例：40%

　　摇号门槛：60万现金存款证明

　　登记时间：2019-03-01至2019-03-03

　　万科·大溪谷

　　所属区域：余杭

　　预售均价：叠排29500元/㎡(含5000元/㎡精装标准)

　　主力户型：90-144㎡

　　房源套数：14#、15#、16#、17#共48套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：100万元现金存款证明

　　登记时间：2019-02-28至2019-03-03

　　万科缦云坊

　　所属区域：余杭

　　预售均价：19903元/㎡（含3000元/㎡精装标准）

　　主力户型：89方、134方

　　房源套数：100#共38套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：40万元现金存款证明

　　登记时间：2019-02-28至2019-03-02

　　德信浙旅·天空之翼

　　所属区域：萧山

　　预售均价：20500元/㎡（含3500元/㎡精装标准）

　　主力户型：89㎡、102㎡、125㎡

　　房源套数：14# 130套

　　无房户倾斜比例：40%

　　摇号门槛：现金存款证明：无房无贷不少于40万；有房或有贷：不少于60万元；全款：不少于100万

　　登记时间：2019-02-26至2019-03-02

　　旭辉东原·吴越府

　　所属区域：临安

　　预售均价：26434元/㎡

　　主力户型：165㎡、185㎡

　　房源套数：7幢、17幢共12套

　　登记人数：5组(无房家庭0户)

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：50万元人民币现金存款证明

　　登记时间：2019-02-25至2019-02-27

　　中国铁建·西湖国际城

　　所属区域：西湖

　　预售均价：23254元/㎡

　　主力户型：89㎡、116㎡

　　房源套数：4、5#共262套

　　登记人数：17344组家庭（无房家庭5042组约占29%）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷款：60万元；有房或有贷：120万元； 一次性付款：200万元

　　登记时间：2019-02-25至2019-02-28

　　碧桂园越溪府

　　所属区域：萧山

　　预售均价：25000元/㎡

　　主力户型：200方以内10套，200方以上20套

　　房源套数：1、2、3、6、7、10、11、12#共30套

　　无房户倾斜比例：10%

　　摇号门槛：无房无贷款记录:170万有房或有贷:250万一次性付款:250万

　　登记时间：2019-03-01至2019-03-05

　　江南院子

　　所属区域：余杭

　　预售均价：排屋33500元/㎡

　　主力户型：91-140㎡

　　房源套数：4、9、10幢共26 套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：现金存款证明：无房无贷款130万元；其他情况：300万元

　　登记时间：2019-02-25至2019-02-27

　　京杭府

　　所属区域：余杭

　　预售均价：20200元/㎡（装修标准3200元/㎡）

　　主力户型：90-100㎡17套、120-130㎡17套、130-140㎡17套

　　房源套数：3#共51套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房且无贷：20万；其他情况：50万

　　登记时间：2019-03-04至2019-03-06

　　杭城大事记

　　滨江服务集团（HK.03316）招股，每股5.40港元至7.00港元

　　2月28日，滨江服务（HK.03316）在香港召开IPO和2018年业绩发布会，据招股书显示，滨江服务集团业务主要分为三个部分：物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务。

　　据公告，此次滨江服务（03316）2月28日-3月8日招股，全球发售共6670万股，每股发售股份5.40港元至7.00港元。预计将于3月15日正式挂牌上市。

　　2月28日杭州市51个重大项目开工，总投资1161亿元！

　　2月28日上午，之江文化中心项目建设现场工程车轰鸣，彩旗猎猎，全省重大项目集中开工仪式在这里举行。本次集中开工，杭州市共组织安排51个项目参加，总投资1161亿元。

　　项目位于西湖区之江板块龙王沙地块，总用地面积258亩，总建筑面积32万平方米，总投资约32.3亿元，主要包括省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非物质文化遗产和省文学馆四大场馆及相关配套设施。

　　这51个项目中，有万向创新聚能城年产80G瓦时锂电池这样高新技术产业类的大项目，更多的是与民生息息相关的文化设施、道路交通、学校、公租房和安置房等。

　　今年钱投集团要加快钱江新城2.0建设

　　日前，钱江新城投资集团召开2019年度媒体座谈会，介绍了今年要启动建设的一些重大项目，以确保亚运会前钱塘江北岸钱江新城二期初步呈现城市骨架结构和空间形象。

　　该项目计划于今年下半年开工。总长近3.8公里，计划一次规划，分期实施，其中一期总建筑面积约25万平方米，是钱江新城二期重大项目和交通设施推进的基础性工程。

　　江河汇城市综合体建成后，市民游客可以在摩天轮上看钱塘江景和运河风光。

　　楼面价27531元/㎡！艮北新城牛田单元R21-07地块由中南竞得

　　3月4日上午9时45分，艮北新城牛田单元R21-07地块正式开始竞价，最终，该地块由中南以41.69亿元的总价竞得，溢价率为42.80%，楼面价约合27531元/㎡。

　　据悉，出让地块位于建华路以南、花卉路以西、兴隆村以北、六堡中路以东，面积为65845㎡，容积率2.3，为住宅用地性质，需配建10%的公租房，面积约为15144㎡，如此计算，其实际楼面价恐超31000元/㎡。

　　此前，项目周边的牛田单元R21-04地块由金科于2018年4月以总价334281万元竞得，楼面价约28866元/㎡，溢价率约为47%。但值得关注的是，此次出让的R21-07地块42.80%的溢价率，再创近半年来杭州市区宅地出让新高。

　　立项到动工只用6个月杭州最大“空中棚户区”安置房开建

　　2月26日下午2时30分，杭州市江干区常青村安置房项目正式开建。

　　常青村曾是杭州最大的“空中棚户区”。据统计，在拆迁前，366幢农居房内居然挤进了约1.4万人。按照规划，常青村安置房项目总建筑面积16.83万平方米，总套数813户，计划于2021年12月竣工。

　　真正把安置房项目打造成一项民心工程，带给百姓更多福祉。江干区在去年下半年出台相关文件，明确城中村安置房按照同地段中档（含）以上商品住宅建设要求，全面提升安置房的性能和品质。