浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 刘庆）看了前面两期案例，许多网友在留言回复中纳闷，怎么购房者和开发商的诉讼，购房者都败了呢？
其实，在所有的诉讼中，举证都很关键，这次案例中的王先生，很值得大家学习。
购房者：说好的车位优惠成了忽悠
2017年7月份，杭州的王先生打算购买一套新房改善居住条件，所以经常在周边一些新开发的楼盘售楼处了解情况。
在某知名房企开发的楼盘售楼处，他看到挂着醒目横幅，上面写着只要购买房子的同时购买车位，一律打折。一位销售经理表示，王先生如果购买该楼盘的房子必须再购买一个地下车位，只要王先生半个月内下单，每个车位可以优惠20-30万元，还给了王先生一些盖有售楼部公章的宣传资料。
本来王先生并没有打算购买这个区块的房子，但是车位的优惠力度还是让王先生很动心，一个星期后他凑齐了购房款赶到售楼部签订了购房合同后，现场的工作人员却表示，因为销售形势太好，购房买车位的优惠已经取消，王先生如果要买只能按照原价，而且表示之前的那位销售经理已经离职，对于那位经理之前给予王先生的承诺也予以了否认。
王先生一气之下将开发商起诉到法院，要求开发商按照之前宣传和承诺的优惠价格购买车位。
其诉请经杭州某法院一审开庭后得到了支持，后开发商提起上诉，二审法院最终维持一审判决。
对于小王的问题，看看律师怎么说？：
1、开发商在售楼现场拉的横幅，以及派发的宣传资料上宣传的优惠内容，虽然都没有写入合同。但是按照我国法律规定，这些内容即使没有写入合同，如果这些内容对于购房者决定购买房子起了重大的决定作用，那么也可以认为是商品房销售合同的一部分。所以开发商宣传的这些优惠内容都可以视为是合同的一部分。
2、2017年7月份，杭州的房管部门已经下发《关于进一步规范商品房住房及其地下车位销售行为的通知》，通知中明确要严厉打击商品房和车位捆绑销售和价外加价，严厉打击车位超承诺价销售。
3、当时销售经理的承诺也很重要，虽然他后期已经离职，但是他对王先生做出承诺时还属于房产公司的工作人员，那么他做出的承诺就是代表公司的行为，对房产公司具有约束力。
4、还有一点，就是王先生很有法律维权意识比较强，他不仅对当时售楼部现场拍了照，很好的保留了宣传资料，还全程做了录音，这样对之后的维权证据固定起到了关键的作用。
看完之后，你学会了什么呢？
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