看房半年多，卷上天的新房让他茫然了……
①
问：预算200-250万，在杭州滨江区上班，新房和二手房皆可，有没有好的推荐？
关键词：250万、滨江区、拾光翠语
答：250万这个预算，在南岸相对选择余地较大的有萧山南卧、新街、江南科技城、闻堰这几个板块，个人比较推荐萧山南卧，城市配套更成熟、生活氛围好，交通也比较便利。
具体小区的话，蜀山路周边的几个次新小区都可以看看，比如佳印府、北辰奥园、印澜府这些，您这个预算上车100方以下小户型基本是没问题的。
至于新房，比较推荐中天的拾光翠语95方中间套，这个楼盘的产品力在南卧肯定是第一档的，公建化立面，装标也很硬核，有地暖有智能马桶，唯一不足可能就是离地铁稍微有点远。
②
问：去年卖掉了一套房子想要置换，陆陆续续看了半年房后有点迷茫了，新房越来越卷，感觉是不是可以再等半年再买了？
关键词：购房时机
答：个人认为还是越早置换越好。
在限价放开和四代宅等等的影响下，新房越来越好这是大势所趋，但不要忘了，新房产品力提升的同时，它的价格也在提升啊，假设今天一个板块新房门槛可能是600万，没准明天就到800万了。
这绝对不是危言耸听，您可以去看看杭州最新土地出让项目的规划，大量的低密，大量的高低配，板块价格的天花板不断被抬升。
在这样的情况下，等待当然能买到更好的房子，但也要付出更高昂的成本，考虑到当前整体的经济形势，个人认为并不是一个明智的选择。
③
问：下沙铭和苑87㎡和萧山飞虹华庭40㎡，独居不考虑学区，这两个拆迁安置房怎么选？老师能给个建议吗？
关键词：购房PK、金沙湖、钱江世纪城
答：就自住来看毫无疑问是下沙的铭和苑更好，面积要大一倍多，而且金沙湖周边也更成熟，人居氛围更好。
但从未来脱手的概率而言，飞虹华庭的优势要大很多，面积小成本也小，而且是地铁口有商业有学区，可以说是六边形战士。
所以个人觉得您得评估下自己换房的时间和可能性，如果5年内没有换房的打算，那就铭和苑，如果有概率置换的，那还是飞虹华庭更加稳妥。
④
问：老师好！从目前的形势看，未科的建发云湖之城199方和239方的投资价值高吗？
关键词：未来科技城、云湖之城、大户型
答：云湖之城在未科的位置是非常核心的，就在未科的城市中轴线区域，这里是余杭区乃至于整个杭州必然要打造好的板块，官方最新的表态中也提到过，余杭城市中轴线是要快建成势的，板块的高预期是没有变的。
此外从未来科技城核心区的二手房成交来看，大户型普遍销售单价也是要高于小户型的，杭珹未来中心就体现的非常明显，这说明大户型的受众要更广一些，相应的投资价值也更高。
但也要注意的是，未科大户型这两年的供应也已经上来了，区域内的很多新房包括北面的云城，都有大户型的供应，未来面临的竞争会更加激烈。
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