滨融府首套6万成交？交付大潮下，申花二手房或步入买方市场

　　住在杭州网1月13日讯（记者 盛哲徽）

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　　我在锦绣之城有一套157方的房子，目前和家人都住在外地，所以打算把这套房子卖了，有人出价1350万，想问下这个价格合适吗？（稍稍低于我的心理预期），申花接下去的房价走势如何？还有涨的可能吗？

　　关键词：申花房价、锦绣之城

　　住杭答疑

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　　可以了，申花过去两个月大户型的成交价最高的差不多也就这个水平了，锦绣之城隔壁的滨融府，首套成交135方带车位也就是880多万，单价只有6万多。

　　申花接下去的房价走势，个人是不看好的，尤其是像您家这样的150方以上的大户型。

　　这两年申花上市的新盘，绝大多数规划的都是大户型，像馥香园、揽云锦绣里都是150方起步的，后面要上市的招商项目、建杭滨江霞映锦绣里，起步更是基本在200方上下了。

　　但申花的大宅需求其实并不算多，根据我的了解，去年全年加起来也没有超过30套，也就是说，供应已经远远超过需求了。

　　所以锦绣之城这套房子还是趁早卖了吧，再往后可能未必还能卖现在这个价了。

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　　老师好，250万预算，买二手房，下沙的大学城北和沿江板块更推荐买哪个？

　　关键词：250万、下沙买房、月琉璃

　　住杭答疑

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　　相对更推荐沿江板块一些，毕竟发展更早，居住氛围更浓厚，特殊的景观资源也是一大优势。

　　从发展预期来看，也是沿江板块更好一点，好歹有个东部湾新城的概念，傍着和钱二的大腿，没准还真能搞出点名堂。

　　不过我这个预算为什么不考虑新房呢？250万买兴耀月琉璃的89方完全ok啊，同板块的保利东湾的二手房，您这个预算也就只能买个90多方，面积大不了多少的。

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　　预算300万，西溪璞园、西溪华东园和翡翠城佩兰苑，这三个小区应该怎么选？虽然不指望房子升值，但也不希望买亏，请老师给个意见

　　关键词：300万、绿城未科项目

　　住杭答疑

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　　同样是300万的预算，西溪华东园和翡翠城佩兰苑都只能买到80-90方的房子，而在西溪璞园是可以买到120方左右的房子的，就居住性来说肯定是西溪璞园最高。

　　但从保值能力来看，西溪璞园却是三者中最弱的，华东园和翡翠城佩兰苑和地铁的距离都更为亲密，而且它们的学区也要更强一些，尤其是华东园，隔壁就是在建的天元公学和睦校区。

　　所以，如果您更注重房子的保值性，那就选择华东园或者翡翠城，个人相对更推荐华东园，300万这个预算选择多一些；如果更倾向于是居住的舒适度，就选择西溪璞园。

　　另外如果不着急的话，可以关注下绿城的未科项目，就在华东园的隔壁。按照绿城这两年的产品力表现看，它的产品力大概率能吊打周边的一众二手房，限价2.72万，300万上车它的最小户型110方，完全够了。

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　　老师好，在萧山买房，自己住的，300-400万有什么好的选择吗？

　　关键词：300万、萧山买房、璞翠云集

　　住杭答疑

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　　首选萧山市北，目前主要在卖的就是绿城桂月云翠和中海璞翠云集。就您的预算来说，我会更推荐璞翠云集。

　　这个楼盘和桂月云翠的直线距离还不到1公里，但单价比桂月云翠便宜了5000多，400万以内的预算，你在绿城只能买到98方，在中海可以买到110方。

　　虽然绿城的98方和中海的110方都是三房，但后者尺度要大很多，单单是餐客厅就大了有8个平米了。

　　中海这两年产品力的进步是有目共睹的，做出了像黄龙云起这样的标杆改善盘，所以璞翠云集的产品力也是比较好的，做了大面积的中央花园和泛会所。

　　此外也可以关注下湘北板块，毕竟倒挂是肉眼可见的，不过海威那个盘超预算了，绿城那个勉强够得上，但摇号难度会很大。