各位观众大家好，欢迎来到艺华脱口秀，在上期我们讲到了今年商业在杭州扎堆开业，开业率甚至在前两年的两倍以上，面对杭州这个大咖姗姗来迟的商业大环境，有些商业面临倒闭，也有一些原有的商业也值得大家关注，比如社区商业。

　　我先来说个本土社区商业起死回生的案例，就是运河上街。运河上街在城北，在前两年的运营过程之中，关店率达到了60%，已经濒临倒闭，最后更换了一批团队，请老手来操作，对周边辐射的人群做了深度的剖析，并且和周边的水晶城和乐堤港等商业做了一些差异化，最后来了个华丽转身。而比较有意思的是把篮球场都搬到了商场内部。当然运河上街也有一些天然的限制，比如周边的单行线影响了交通，以至于要停车问题很严重，一不小心就会走过头，还有在小道上开车还是要注意行人电动车等刮擦的事项。

　　第二个不得不说到城东的天虹购物中心，以儿童定位为主，配合一些餐饮、影院，也是做的红红火火。这也是更换运营团队、细分市场，精准定位的结果。

　　当然，我也要吐槽一些商业，为啥就你总是沉沦在“隔街死”的定律里呢？和交通、人流方向不无关系，但是和你内部构造也是很有关系的。体验过的人都知道，没几家店逛完就要上楼，这种转盘性的打造你究竟是为啥？是空间局限所致吗？这样体验感会很差，加上招商不给力，所以就有“只去一次”的定律了。

　　据了解，一个商业落地前的考量因素，除了交通、周边住宅体量等还有有停车的考虑，停车难，逛商场的兴趣就会骤减，如果加上你的导视系统不完善，那么估计逛商场的时间还有节省出一部分用于找车位和兜圈子上，体验感就大大削弱了，虽然目前APP可以解决部分问题，那就把网络问题解决下吧。　　

　　当然我也给大家做个TIPS，目前商场的零售和网店哪个便宜呢？目前商场列如女装之类的产品，基本上线上和线下是同步的价格，同时在某些节点的时候还有优惠活动，所以一定要注意商场以及商家活动，而化妆品来说，千万要向商家多要点小样哦。再比如同样的阿迪达斯的店，为啥有些货品有些店是没有的呢？每个店铺陈的货品和这个商业的定位很重要，如果要购买齐全的货品，建议去旗舰店。喜欢拔草的人，不妨多留意商场的节点活动，一些大型的展出可以供你拍拍拍，逛逛逛，加上吃吃喝喝看电影一天都可以磨在其中。
　　
　　在物质大丰富的今天，单纯的购物已经不能满足大商场的需求，雷同的商业模式，同质化严重的商品，产品线缺乏丰富度，多数以拥有多大品牌，多少面积购物空间为亮点突出。但随着我们大咖们的亮相，我相信一种全新的商业模式正在给杭州的商业氛围带来变化，这就是被成为第六代商业模式的lifestyle center 称为时尚生活方式中心。这是一种在目前shoppingmall基础上，进行人群细分，在招商上找准定位，走更为精致、品位、享受、雅致的特色型经营路线，体现的是一种“小资”特色的生活品味。如果说这种商业氛围有点接近的应该是目前的湖滨IN77，未来这种商业值得期待的应该是在城北。就让我们拭目以待吧。

　　商业话题我今天也就说个大概，接下来我也会持续关注，也欢迎大家和我观点碰撞，本期艺华脱口秀就说这些了。下期再见。